№ 2- 2409 (2011)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе судьи Юшиной И.П.,

с участием представителя истца Шашковой О.Д., действующей на основании доверенности

представителя ответчика администрации Ачинского района в лице Антоненко И.В., действующей на основании доверенности от 28 января 2011 года сроком по 31 декабря 2011 года,

при секретаре Бычковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Алексеева к Администрации Ачинского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев СВ обратился в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ачинский район, с. Покровка, ул.Центральная, мотивируя свои требования тем, что 15 июня 1990 года ему решением Ачинского районного совета народных депутатов был выделен земельный участок под индивидуальное строительство. 18 июня 1990 года заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Своими силами и за свой счет был построен дом, которым добросовестно, открыто и непрерывно владеет, делает ремонт, однако, право собственности на дом не оформлено. Позднее договор признан недействительным, так как нотариально не удостоверен.

В суд истец Алексеев СВ не явился, о месте и времени надлежащим образом извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. (л.д.41)

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по аналогичным мотивам. Дополнительно пояснил, что никаких претензий со стороны третьих лиц не поступало. Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 18 июня 1990 года был подписан Тюмневым, который не имел на то полномочий.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района против иска не возражал.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п.п. 15,16,20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено по делу, 15 июня 1990 года на основании решения исполнительного комитета Ачинского районного сельского совета народных депутатов Алексееву С.В. был выделен земельный участок по ул. Центральная с. Покровка Ачинского района, площадью 0,07 га. (л.д. 5,38-40)

18 июня 1990 года с Алексеевым заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. (л.д. 6-7)

Согласно пояснениям представителя истца в 1990 году истец своими силами и за свой счет осуществлял строительство дома, и как видно из технического паспорта здание представляет собой двухэтажное строение застроенной площадью 94, 2 кв.м (л.д. 12-17)

Спорному домовладению был присвоен адрес: Ачинский район, с. Покровка, ул.Центральная, дом (л.д. 18)

Как видно из технического заключения ООО «Регионтехэксперт» техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. (л.д. 21-28)

В названном доме с 1990 года по настоящее время проживает Алексеев С.В., владеет им как своей собственностью на протяжении более 20 лет, однако, не получив и не зарегистрировав правоустанавливающие документы на названную недвижимость.

Как следует из сообщения Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю сведения о владельце и о праве собственности, иные вещные права, ограничения (обременения) на спорный объект недвижимости отсутствуют. (л.д. 20)

В реестре муниципальной собственности спорный дом не числится.

Сообщенные представителем истца сведения подтвердил свидетель Алексеев В.С., являющийся сыном истца, пояснивший, что его отец построил дом, проживает в названной жилом доме, производит ремонт, оплачивает необходимые платежи.

При таких обстоятельствах у суда не возникает сомнений в отношении фактического осуществления истицей прав собственника и приобретения права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом №, расположенный по адресу: Ачинский район, с. Покровка, ул.Центральная.

Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Алексеевым право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Ачинский район, с. Покровка, ул.Центральная.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд.

Федеральный судья Юшина И.П.