Дело № 2-2324 (2011)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2011 года г. Ачинск

Федеральный судья Ачинского городского суда Красноярского края Юшина И.П.

С участием представителя истца Бастриковой ЛВ, действующей на основании доверенности

при секретаре Бычковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кашириной к Администрации города Ачинска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Каширина Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании договора купли-продажи от 06 сентября 1988 года, заключенного между Кашириной Л.А. и В, в отношении жилого дома №, расположенного по адресу: город Ачинск, ул. Ганчарная на земельном участке площадью 565 кв.м., состоявшимся и о признании за ней право собственности на вышеназванное жилое домовладение, мотивируя тем, что сделка была удостоверена 06 августа 1998 года нотариусом, зарегистрирован под номером № 2-1821. Однако договор установленную законом регистрацию не прошел. В настоящее время продавец В. умерла, что лишает зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости надлежащим образом.

В суд истец Каширина Л.А. не явилась, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела надлежаще извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. (л.д. 45)

Представитель истца поддержала иск <данные изъяты> по аналогичным основаниям. Дополнительно пояснила, что наследник В. не отрицала факт продажи дома ее матерью и получение последней денежных средств за него.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска в лице Ефимовой Т.Г., действующей на основании доверенности от 23 декабря 2010 года сроком по 31 декабря 2011 года, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил отзыв, в котором против иска не возражали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.(л.д. 41)

Ответчик Панкратова АА, привлеченная по делу в качестве таковой на основании определения суда от 02 июня 2011 года, также в суд не явилась, представила отзыв, в котором против иска не возражала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.(л.д. 44)

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Кашириной (Носовой) Л.А. и ФИО7 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома <адрес> по ул. Ганчарная города Ачинска от 06 сентября 1988 г.

Согласно пояснениям представителя истца обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу ФИО8 в полном объеме в размере 5000 рублей, при этом последний передал, а Каширина Л.А. приняла указанный дом. С этого времени постоянно проживает в нем. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. 27 июля 1991 года ФИО9 умерла.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, проверяется исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти В. , выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности жилой дом №, расположенный по адресу: город Ачинск, ул. Гончарная, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к ее дочери – Панкратовой А.А, получившей свидетельство о праве на наследство.(л.д. 32)

Согласно справке главного архитектора города Ачинска жилой дом, расположенный по ул.Гончарная, ранее имел адрес: город Ачинск, ул Ганчарная, дом (л.д. 13)

Проверив исполнение продавцом В. обязанности по передаче и исполнение покупателем Кашириной обязанности по оплате, доказательств иного в суд не предоставлено, учитывая сведения из Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю о правах на спорное домовладение за Н. , принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: город Ачинск, ул. Гончарная, общей площади 30,1 кв.м., в том числе жилой 18,3 кв.м., на земельном участке площадью 565 кв.м.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кашириной право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: город Ачинск, ул. Гончарная, общей площади 30,1 кв.м., в том числе жилой 18,3 кв.м., на земельном участке площадью 565 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Юшина И.П.