Р Е Ш Е Н И Е № 2-2348/2011/ Именем Российской Федерации 22 июня 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Юшиной И.П. с участием истцов Грозной В.М., Грозного Г.Д., представитель истцов Зинченко М.А., действующий по доверенности ответчика Гаврильчикас К.А., действующей в своих и в интересах ответчика Гаврильчикене Н.А.по доверенности при секретаре Бычковой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грозного, Грозной, Прудковой к Гаврильчикене, Гаврильчикас о признании квартиры частью жилого дома, УСТАНОВИЛ: Грозный Г.Д., Грозная В.М., Прудкова Ю.Г. обратились в суд к Гаврильчикене Н.А. о признании квартиры частью жилого дома № по улице Льва Толстого города Ачинска. Свои требования мотивировали тем, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 12 июля 1995 года являются сособственниками жилого помещения-квартиры 1 по названному выше адресу. Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном кирпичном доме. К названному жилому помещению прилегает земельный участок. Однако, земельный участок, на котором расположен жилой дом №, никаким образом юридически не закреплен, и поскольку жилой дом представляет собой конструктивно-обособленный объект, предназначенный для постоянного проживания в нем, разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный выход, крышу, приусадебный участок, помещение числится квартирой, и они не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок, а потому вынуждены обратиться в суд. Собственник второй квартиры не выражает согласие на оформление земельного участка в собственность (л.д. 2) На основании определения суда от 03 июня 2011года в качестве соответчика привлечен Гаврильчикас К.А. (л.д. 21) В судебном заседании истцы и их представитель поддержали заявленные исковые требования по аналогичным мотивам, дополнительно пояснив, что имеется решение Ачинского городского суда от 30 августа 2010 года о признании второй части жилого дома таковой. В данном деле истцы не участвовали. Подтвердили, что спорный дом-деревянный одноэтажный жилой дом, который разделен стеной на две квартиры, которые имеют отдельный вход, раздельные земельные участки с отдельным входом в каждой половине дома. Надворные постройки также имеют отдельный вход и расположены на отдельных земельных участках. Истец Прудкова Ю.Г. в суд не явилась, надлежащим образом о месте и времени извещена, причины неявки суду не сообщила. Ответчик Гаврильчикене Н.А., действующая также в интересах ответчика Гаврильчикас К.А., против иска не возражала. Ответчик Гаврильчикас К.А. в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражал. (л.д. 39). Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмера спора, администрация Ачинска, будучи надлежащим образом извещенной о времени и дне слушания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по заявленным исковым требованиям возражают по причине того, что общая площадь объекта недвижимости увеличилась на 24,3 кв.м., жилая площадь на 6,6 кв.м. за счет жилых пристроек (литер А1 и А3) без соответствующих разрешений. (л.д. 19) Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке. Согласно ст. 245 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. В силу ст. 5 ЖК РСФСР одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности. Как установлено по делу, на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 12 июля1995 года Грозный Г.Д., Грозная В.М., Грозная (Прудкова) Ю.Г. приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, город Ачинск, ул.Льва Толстого, дом, квартира, в равных долях (л.д. 3,4) В данном жилом помещении семья Грозных проживает и зарегистрирована. Согласно пояснениям истцов жилой дом № является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок, спорная квартира № расположена в одноэтажном кирпичном жилом доме, состоящем из 2-х квартир, является частью жилого дома, который расположен на земле и, соответственно, имеет тесную связь с землей, что подтверждено техническим паспортом здания, ситуационным планом (л.д. 5-8, 26, 27-38). Вторая квартира № спорного жилого дома на основании решения Ачинского городского суда от 30 августа 2010 года принадлежит Гаврильчикас К.А., у которого претензий к истцам не имеется. Названным решением установлено, что квартира является частью жилого дома по ул.Л.Толстого города Ачинска (л.д.12-14) Истцы имеют намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок, примыкающий к принадлежащей им части жилого дома. Однако, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки. При этом суд исходит из положений ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающих возможность приобретения права на земельный участок в случае оформления прав (собственности, аренды и т.д.) на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей. Аналогичные положения содержатся в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37 (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 19.05.2008г.), где домовладение – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Как следует из заключения главного архитектора администрации Ачинска от 16 июня 2011 года, квартира дома по ул.Л. Толстого имеет отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещения для каждого собственника, квартиры разделены между собой капитальной стеной, имеется придомовой земельный участок более 300 кв.м. отсутствуют помещения общего пользования (л.д. 23) Исходя из фактических обстоятельств дела, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов – собственников, которые приобрели в собственность жилье, и удовлетворение требований направлено на соблюдение и реализацию ими фактического права собственности. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Грозного, Грозной, Прудковой удовлетворить в полном объеме. Признать квартиру № частью жилого дома № по улице Льва Толстого города Ачинска Красноярского края общей площадью 65, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд. Федеральный судья Юшина И.П.