Дело № 2-2077/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июня 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., с участием истца Сыроквашина Н.Е., при секретаре Загребельной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыроквашина Н.Е. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на реконструированный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Сыроквашин Н.Е.обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя тем, что согласно договору купли-продажи от 10.12.1991 года, он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: г.Ачинск, ул., д. общей полезной площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой 26,6 кв.м. Право собственности на дом было зарегистрировано Ачинским межрайонным бюро технической инвентаризации 27.01.1992 г. В настоящее время им самовольно, без разрешения соответствующих органов произведена реконструкция дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась на 11,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 0,9 кв.м. Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства г.Ачинска, выполненная самовольная реконструкция спорного жилого дома не нарушает линию застройки ул., находится в границах земельного участка (л.д.4). В судебном заседании истец Сыроквашин Н.Е. поддержал исковые требования по аналогичным основаниям, дополнительно суду пояснил, что без согласования с компетентными органами им 10 лет назад была осуществлена реконструкция жилого дома, в результате которой он разобрал печь, расположенную между двумя жилыми комнатами, и установил ее в сенях, оборудовав таким образом кухню, которой ранее в квартире не было, в связи с чем увеличилась общая площадь дома и уменьшилась жилая площадь. Представитель ответчика администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, отзыв не представил (л.д.38А ). Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постановлением Главы города Ачинска № 245-п от 21.07.2005 г. (с изменениями от 03.04.2009 года) утвержден перечень заключений, разрешений и информаций должностных лиц, контрольных, надзорных органов и иных организаций, при рассмотрении возможности сохранения самовольной постройки, к которым в том числе относятся отдел государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС по Красноярскому краю; организация, имеющая лицензию на право выдачи заключений о прочности и надежности конструктивных элементов строения; электроснабжающая организация, при наличии в самовольном строении электрических распределительных устройств, либо предполагается использование иных электроустановок; ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и другие. Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 10.12.1991 года, удостоверенного нотариусом, Сыроквашин Н.Е. купил жилой дом, расположенный по адресу: г.Ачинск, пер., д.общей полезной площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой 26,6 кв.м.(л.д.9). Согласно справки Ачинского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 08.04.2011 г. по состоянию на 03.03.1999 года объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Ачинск, пер., д., зарегистрирован за Сыроквашиным Н.Е. на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в БТИ 27.01.1992 года за №368 (л.д.21). С целью благоустройства дома, состоящего из двух жилых комнат и холодных сеней, истец самовольно провел реконструкцию дома без получения разрешения, в результате которой разобрал печь, расположенную между двумя жилыми комнатами, и установил ее в сенях, оборудовав таким образом кухню, которой ранее в квартире не было, в связи с чем увеличилась общая площадь дома и уменьшилась жилая площадь. Согласно техническому паспорту по состоянию на 25.02.2011 года дом по адресу: г.Ачинск, пер.Свободы, д.20 имеет общую площадь 38,5 кв.м., в том числе жилую 25,7 кв.м., в результате реконструкции общая площадь объекта увеличилась на 11,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 0,9 кв.м (л.д. 10-19). Проверяя доводы истца о соответствии реконструированного дома градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства: -техническое заключение по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, пер., д., выданного уполномоченной организацией ООО «СтройАчинск», согласно которому техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, допускается дальнейшая эксплуатация жилого дома и (л.д. 24-26); -информация отдела надзорной деятельности противопожарного состояния дома по г.Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС России по Красноярскому краю по г.Ачинску и Ачинскому району о том, что спорный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 39); - заключение о расположении объекта недвижимого имущества на земельном участке главного архитектора г. Ачинска, в соответствии с которым жилой дом по адресу: г.Ачинск, пер., д. не нарушает линию застройки пер., границы земельного участка не уточнены (л.д. 22). В территориальном отделе № 3 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю от 17.09.2009 года отсутствуют сведения о земельном участке с местоположением: Красноярский край, г. Ачинск, пер., д. (л.д. 20). На основании вышеизложенного, учитывая, что истцом при самовольной реконструкции дома межкомнатные перегородки не переносились, сохранение самовольно реконструированного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за Сыроквашиным Н.Е. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, пер. Свободы, д.20. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Сыроквашиным Н.Е. право собственности на жилой дом общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, пер., дом. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд. Судья Т.Н. Настенко