Дело 2-2043/2011 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2011 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.,

с участием истца Фадеевой В.И.,

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фадеевой В.И. к Администрации г. Ачинска Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Фадеева В.И. обратилась в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ачинск, <адрес> Свои требования мотивирует тем, что в 1993 г. она заключила договор с Администрацией г. Ачинска о совместном участии в финансировании строительства квартиры <адрес> г. Ачинска. В 1994 г. дом был построен, она вселилась в указанную квартиру и ей было выдано удостоверение о регистрации данной квартиры на ее имя. Более 15 лет Фадеева В.И. открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой. В связи с тем, что в настоящее время оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку ТОО «Скат» прекратило свое существование, а право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было, она обратилась в суд с данным исковым заявлением (л.д. 3).

Истец Фадеева В.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме (л.д.25-оборот листа).

Ответчик представитель Администрации г. Ачинска надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания (л.д.21), в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Как установлено по делу, 14 июня 1994 г. между ТОО «Скат» ОАО «Ачинскстрой» в лице главного инженера Сапелкина В.П. (Застройщик) и Фадеевой В.И. (Заказчик) заключено соглашение к договору № 14 от 18.02.1993 г. на долевое участие в строительстве жилья. Согласно условиям которого, Застройщик производит строительство жилого дома, Заказчик вступает в долевое участие в строительстве жилья, за что Заказчик перечисляет Застройщику денежные средства. Застройщик по окончанию строительства выделяет Заказчику жилье (л.д.11).

18.11.1994 г. Ачинским Бюро технической инвентаризации Фадеевой В.И. выдано удостоверение о регистрации недвижимости в жилищной сфере в том, что <адрес> г. Ачинска зарегистрирована по праву собственности за Фадеевой В.И., на основании договора о совместном участии в финансировании строительства жилых помещений от 18.02.1993 г. № и извещения управления жилищных инвестиций и распределения жилья Администрации города от 09.08.1994 г. Общая площадь квартиры, состоящая из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.13).

Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства от 23.08.1994 г., вновь вводимому в эксплуатацию 30 квартирному жилому дому присваивается почтовый адрес: г. Ачинск, <адрес> (л.д.8).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: г. Ачинск, <адрес> отсутствуют (л.д.23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, квартира, расположенная по адресу: г. Ачинск, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. является жилым помещением в пятиэтажном панельном доме, который построен и введен в эксплуатацию в 1994 г. (л.д. 5-7).

С 1994 года и до настоящего времени Фадеева В.И. проживает по адресу: г. Ачинск, <адрес>, открыто и добросовестно владеет данным домом, несет бремя содержания жилья, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, налоги, что подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций (л.д.16-18).

Данные обстоятельства также подтвердила допрошенная по делу в качестве свидетеля ФИО4, которая пояснила, что с Фадеевой В.И. знакома с 1984 г. В квартире по адресу: г. Ачинск, <адрес>, Фадеева В.И. проживает с момента строительства дома, с 1994 года. С момента заселения и до настоящего времени, Фадеева В.И. открыто и добросовестно владеет данной квартирой, несет бремя содержания жилья, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, налоги. За время проживания в данной квартире претензии к Фадеевой В.И. никто не предъявлял (л.д.25-оборот листа).

На основании изложенного суд приходит к обоснованному выводу, что с 1994 года и до настоящего времени Фадеева В.И. пользуется квартирой по адресу: г. Ачинск, <адрес>, как своей собственной, претензий к ней со стороны иных лиц по вопросам владения и пользования квартирой никто не предъявлял. В настоящее время оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку ТОО «Скат» прекратило свое существование, а право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Фадеева В.И. на протяжении длительного периода времени, а именно более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется на праве собственности квартирой по адресу: г. Ачинск, <адрес>, в связи с чем, полагает, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Фадеевой В.И. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Фадеевой В.И. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: Россия, Красноярский край город Ачинск <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Л.В. Сисюра