Дело № 2-1600/2011 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2011 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего федерального судьи Сисюра Л.В.,

с участием истца Кретининой Л.В.,

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кретининой Л.В. к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кретинина Л.В. обратилась в Ачинский городской суд к Администрации Ачинского района с исковым заявлением о признании <адрес>, с. Белый Яр, Ачинского района, Красноярского края частью жилого дома, признании за ней права собственности на часть жилого дома. Исковые требования мотивирует тем, что она является собственником указанной квартиры на основании договора дарения от 12.02.2004 г. Фактически квартира представляет собой часть жилого дома, имеет отдельный вход, надворные постройки. К квартире прилегает земельный участок. Для оформления права собственности на земельный участок, Кретининой Л.В. необходимо признать квартиру частью жилого дома, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением (л.д.3-4).

Истец Кретинина Л.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.31-оборот листа).

Представитель Администрации Ачинского района надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного заседания (л.д.30), в суд не явился, в представленном в материалы дела письменном отзыве по заявленным исковым требованиям не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.25).

Третьи лица Шиховцова В.А., Соколов В.В. надлежащим образом извещенные о времени, дате, месте судебного заседания (л.д.30), в суд не явились, в представленных в материалы дела письменных отзывах по заявленным исковым требованиям не возражают, просит рассмотреть дело в их отсутствие. (л.д.26,27).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что Капошко (Кретинина) Л.В. является собственником <адрес>, с. Белый Яр Ачинского района, на основании договора дарения от 12.02.2004 г., который был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.8).

Право собственности Капошко (Кретинина) Л.В. на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2004 г. (л.д.21).

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ Капошко Л.В. заключила брак с Кретининым Д.Е., после чего ей была присвоена фамилия Кретинина (л.д. 22).

Согласно выписке из домовой книги, Кретинина Л.В. состоит на регистрационном учете в <адрес>, с. Белый Яр Ачинского района, с 09.03.2006 г. по настоящее время. Также на регистрационном учете в данной квартире состоит ее бабушка Суховарова М.Ф., супруг Кретинин Д.Е., сын Кретинин Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.6).

В соответствии с договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.12.2005 г., Капошко (Кретинина) Л.В. является арендатором земельного участка из категории земель поселений, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Ачинский район, с. Белый Яр, <адрес>, для эксплуатации жилого помещения в границах, указанных в кадастровом плане Участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-11). Согласно представленному в материалы дополнительному соглашению № к данному договору аренды, срок аренды земельного участка продлялся (л.д. 15-16).

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок по адресу: Ачинский район, с. Белый Яр<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер № (л.д. 12-14).

В соответствии с техническим паспортом <адрес>, с. Белый Яр Ачинского района, ее общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Данная квартира является трехкомнатной, расположена в одноэтажном кирпичном жилом доме (л.д. 17-19).

Из заключения специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района, по обследованию застройки земельного участка по адресу: Ачинский район, с. Белый Яр, <адрес> следует, жилой дом <адрес> не нарушает красную линию и линию застройки ул. Трактовая, с. Белый Яр, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; жилой дом <адрес> является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок; <адрес> жилом <адрес> можно признать частью жилого дома, так как она является индивидуально определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначена для проживания одной семьи (л.д.5).

На основании фактических обстоятельств и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленных требований истца Кретининой Л.В. не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самого истца – собственника, удовлетворение ее требований о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома направлено на соблюдение и реализацию ее фактического права собственности, что не противоречит закону.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление, Кретининой Л.В. к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за Кретининой Л.В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Ачинский район, с. Белый Яр, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Ачинский городской суд.