Дело № 2-2116/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 июня 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., с участием представителя истца Фесенко С.С., действующей на основании доверенности от 29.11.2010 г. сроком на 3 года (л.д.5), при секретаре Загребельной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова А.А. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Герасимов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольно построенный гараж № гаражного общества в г. Ачинске, мотивируя тем, что в 1981 году в связи с формированием гаражного общества № ему был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража №, однако разрешение на строительство гаража получено не было. В 1981 году гараж был построен, и с этого времени он пользуется им как своим собственным, производит текущий ремонт, оплачивает членские взносы. В настоящее время, оформить право собственности на спорный гараж не представляется возможным в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д. 3-4). Истец Герасимов А.А., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.43). В судебном заседании представитель истца Фесенко С.С. поддержала исковые требования по аналогичным основаниям, дополнительно пояснила, что Герасимову А.А. как работнику Глиноземного завода был выделен земельный участок под строительство гаража из земель ЖКО глиноземного завода, отведенных в 1965 году под строительство индивидуальных гаражей. Согласно полученным заключениям, спорный гараж соответствует установленным нормам и требованиям. Представитель ответчика администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, в отзыве по заявленным исковым требованиям возражает, поскольку Герасимов А.А. построил гараж без необходимого разрешения и является самовольной постройкой, признание права собственности на которую возможно только в случае ее соответствия строительным нормам и правилам, в связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 30). Третье лицо Герасимова Л.Р., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не представила (л.д.44) Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постановлением Главы города Ачинска № 245-п от 21.07.2005 г. (с изменениями от 03.04.2009 года) утвержден перечень заключений, разрешений и информаций должностных лиц, контрольных, надзорных органов и иных организаций, при рассмотрении возможности сохранения самовольной постройки, к которым в том числе относятся отдел государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС по Красноярскому краю; организация, имеющая лицензию на право выдачи заключений о прочности и надежности конструктивных элементов строения; электроснабжающая организация, при наличии в самовольном строении электрических распределительных устройств, либо предполагается использование иных электроустановок; ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и другие. Как установлено по делу, на основании протокола заседания исполкома Ачинского городского Совета депутатов трудящихся от 21.04.1965 года за №8 произведен отвод земельного участка ЖКО глиноземного завода для строительства индивидуальных гаражей юго-западнее микрорайона № по ул. с северной стороны по дороге на кирпичный завод (л.д.45, 46-48). В 1981 году в связи с формированием гаражного общества № Герасимову А.А., как работнику Глиноземного комбината был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража №, в дальнейшем в связи с упорядочиванием нумерации, гаражу присвоен №. Не получив разрешение на строительство, Герасимов А.А. в 1981 году построил гараж своими силами и средствами и с указанного времени пользуется гаражом, оплачивает гаражные взносы. Согласно справки главного архитектора г.Ачинска, выдать правоустанавливающие документы на гараж не представляется возможным, поскольку разрешение на строительство гаража Герасимову А.А. не выдавалось (л.д.18). Согласно справки председателя гаражного общества № от 26.02.2011 года, владельцем гаража №, является Герасимов А.А., задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д.14). Указанные обстоятельства подтверждаются также членской книжкой гаражного общества № на имя Герасимова А.А. (л.д.11). Согласно техническому паспорту по состоянию на 28.12.2010 года гараж № имеет общую площадь 29,6 кв.м. (л.д. 19-22). Проверяя доводы истца о соответствии гаража градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что истцом получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства: - техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций строения (гаража), расположенного по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №, гараж №, выданного уполномоченной организацией ООО «СтройАчинск», согласно которому техническое состояние здания гаража оценивается как работоспособное, допускается дальнейшая эксплуатация здания гаража по назначению (л.д. 23); - согласно заключению ОГИБДД МУВД «Ачинское» нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: г. Ачинск, гаражное общество № гараж № соответствует правилам безопасности дорожного движения подъездных путей, подъездных дорог, не препятствует движению транспортных средств (л.д. 48); - информация отдела надзорной деятельности по г.Ачинску и Ачинскому району о том, что размещение гаража № в гаражном общества № не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д. 42); - информация главного архитектора г. Ачинска, в соответствии с которой гараж № в гаражном обществе № в г.Ачинске не нарушает линию застройки, что соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.18). Согласно сообщению Ачинского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведениями о правах на спорный объект недвижимости по состоянию на 03.03.1999 года не располагает (л.д. 13). Аналогичная информация на 05.05.2011 года отсутствует и в Ачинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 17). На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение самовольно построенного гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за Герасимовым А.А. право собственности на самовольно построенный гараж. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Герасимовым А.А. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество №. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд. Судья Т.Н. Настенко