2-1504(2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

Председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю.,

с участием представителя истца Назаровой А.С., действующей на основании нотариальной доверенности от 24.03.2011 года, сроком действия три года (л.д. 5),

при секретаре Костенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайзер М. А. к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, суд

У С Т А Н О В И Л:

Кайзер М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 26 сентября 2007 года она является собственником кв. № 2, д. ** по ул. Л, п. Ключи Ачинского района, Красноярского края. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по красноярскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05 октября 2007 года, запись о регистрации № 24-24-02/023/2007-498, серия 24 ЕЗ № 585524. Фактически жилой дом состоит из двух независимых квартир, имеющих отдельные входы и обособленные земельные участки. В связи с тем, что жилое помещение по документам числится квартирой, а не частью жилого дома, она не может оформить прилегающий земельный участок в свою собственность.

Истец Кайзер М.А., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Назарова А.С. (полномочия проверены) поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ачинского района – Глава администрации района Сидоров Ю.С., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве на исковое заявление по существу исковых требований Кайзер М.А. не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 19).

Третье лицо Перминова Н.А., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 18), в судебное заседание не явились, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по существу исковых требований не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участником долевой собственности.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено по делу, Кайзер М.А. на основании договора купли-продажи от 26.09.2007 года является собственником квартиры № 2 в доме ** по ул. Л, пос. Ключи, Ачинского района, Красноярского края (л.д. 4). Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана заспись о регистрации № 24-24-02/023/2007-498 (л.д. 6). Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: Ачинский район, пос. Ключи, ул. Л, д. **, фактически состоит из двух самостоятельных частей, имеющих отдельные входы и прилегающие к ним земельные участки. Вторая половина жилого дома – квартира № 1 принадлежит Перминовой М.А.

Квартира № 2 дома № ** по ул. Л, пос. Ключи, Ачинского района фактически является частью жилого дома: имеет самостоятельный вход, обеспечивающий возможность свободного и независимого доступа в свою часть жилого дома, каждая квартира имеет приусадебный участок. В результате признания квартиры частью жилого дома интересы собственников нарушены не будут.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» указано на то, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что признание квартиры № 2 дома № ** по ул. Л, пос. Ключи, Ачинского района частью жилого дома не нарушает права собственника квартиры №1 в этом доме, а также учитывая, что признание права собственности на часть жилого дома не принесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения, суд считает необходимым исковые требования Кайзер М.А. удовлетворить, признать кв. № 2, д. № ** по ул. Л, пос. Ключи, Ачинского района, Красноярского края, частью жилого дома, признать право собственности Кайзер М.А. на часть жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, пос. Ключи, ул. Л, д. **.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать квартиру общей площадью 31, 2 кв.м., в том числе жилой площадью **,8 кв.м., расположенную в двухквартирном кирпичном жилом доме по адресу: Красноярский край, Ачинский район, поселок Ключи, улица Л, дом **, квартира 2, принадлежащую Кайзер Марине Александровне, частью жилого дома.

Прекратить право собственности Кайзер М.А. на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Ачинский район, посёлок Ключи, улица Л, дом **, квартира 2.

Признать право собственности Кайзер М.А. на часть жилого дома, расположенную по адресу: Красноярский край, Ачинский район, поселок Ключи, улица Л, дом **/2.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.