2-2147(2011) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 июня 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Панченко Н.В., с участием представителя истца Яковлева С.В., при секретаре Зависновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорохова А.Н. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, суд УСТАНОВИЛ: Дорохов А.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на гараж № в обществе № 41 г. Ачинска, мотивируя свои требования тем, что спорный гараж был построен им своими силами в 1993 году на основании разрешения на строительство и постановления об отводе земельного участка, выданных Администрацией г. Ачинска. После возведения гаража он пользуется им непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным имуществом, производит его ремонт, хранит автомобиль и запасы, оплачивает членские взносы в общество и счета за электроэнергию, однако, несмотря на фактическое владение гаражом на праве собственности, таковое право им в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В настоящее время он пользуется гаражом и содержит его, в связи с этим, учитывая факт владения им спорным гаражом в общей сложности на протяжении более 15 лет, он считает возможным признать за ним право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности. В судебное заседание истец Дорохов А.Н., надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился, направив своего представителя. Представитель истца Яковлев С.В., действующий на основании доверенности от 11.02.2011 г., заявленные исковые требования поддержал по аналогичным мотивам, пояснив, что гараж был построен истцом на основании разрешения, выданного Администрацией г. Ачинска, дубликат которого был им получен позднее. В данном дубликате Главный архитектор г. Ачинска согласовал размер разрешенного для строительства гаража в 8,66 на 4,39 м. Площадь фактически построенного гаража соответствует разрешенной и составляет 34,7 кв.м., данный гараж находится в ряду аналогичных гаражей в гаражном обществе. Со стороны истца самовольного строительства и занятия земельного участка не было, так как в выданном ему разрешении на строительство площадь гаража указана не была, согласование размеров построенного гаража было произведено в установленном порядке. Поскольку иные лица на данное имущество не претендуют, он просит суд признать за Дороховым А.Н. право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности. Представитель ответчика Администрации города Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания, в зал суда не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика Т.Г. Ефимова, действующая по доверенности от 16.08.2010 г. № 01-07-026, дело просит рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения требований Дорохова А.Н. возражает, считая, что спорный гараж был возведен истцом без надлежащим образом оформленного разрешения на строительство, так как из представленного им разрешения сделать вывод о площади разрешенного строительства и соблюдении ее истцом не представляется возможным. В связи с этим полагает, что гараж № г/о 41 г. Ачинска является самовольной постройкой, и, поскольку документы, подтверждающие соответствие строения требованиям Постановления Главы г. Ачинска от 21.07.2005 г. № 2-п истцом не получены, просит в иске отказать. Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, проверив материалы дела, суд считает исковые требования Дорохова А.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность/. Как установлено по делу, 27.05.1992 года Постановлением Администрации г. Ачинска № 1-п государственному предприятию оптовой торговли под строительство индивидуальных гаражей был отведен земельный участок площадью 0,4 га на территории бывших складом ОРСа АГК по ул. Трактовой (л.д.7). Согласно сообщению Главного архитектора г. Ачинска в последующем данный земельный участок объединен в единое гаражное общество № 41 (л.д. 23). 27.07.1993 года инспекцией (управлением) государственного архитектурно-строительного контроля г. Ачинска на основании указанного Постановления от 27.05.1992 г. Дорохову А.Н. было выдано разрешение № 7 на строительство гаража № в гаражном обществе № 41 г. Ачинска (л.д.20). Данный гараж был построен Дороховым А.Н. до конца 1993 г., и этим гаражом он с указанного времени пользовался постоянно и открыто на правах фактического собственника, в том числе хранил в гараже транспорт и другое личное имущество. Указанные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель В.И., пояснивший, что знаком с Дороховым А.Н. как соседом по гаражному обществу, и ему известно о том, что истец имеет гараж № в обществе № 41, построенный им самим в 1993 году на основании разрешения, которым он пользуется как своим собственным, другие лица на данный гараж не претендуют. У него также как и истца имеется гараж аналогичного размера в том же ряду, они были возведены вплотную к стене воинской части и до настоящего времени к владельцам гаражей претензии не предъявлялись. У суда нет оснований ставить под сомнение объяснения представителя истца и показания свидетеля, поскольку они также объективно подтверждаются материалам дела, исследованным в судебном заседании: техническим и кадастровым паспортами, составленными на указанный гараж Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 16.03.2011 г. и содержащие сведения о постройке гаража в 1993 г. /л.д.10-19/; справками БТИ г. Ачинска, Ачинского отдела Управления ФРС по Красноярскому краю об отсутствии зарегистрированного собственника на спорное строение /л.д. 21/; справкой председателя гаражного общества № 41, подтверждающей владение Дороховым А.Н. спорным гаражом № /л.д.6/. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о фактическом владения и пользования Дороховым А.Н. спорным гаражом № в обществе № 41 на протяжении более 15 лет. Возражения представителя ответчика о возведении истцом гаража как самовольной постройки суд во внимание не принимает. Так, ч. 1 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В данном случае истцом было получено выданное уполномоченным органом разрешение на строительство спорного гаража, который возведен на отведенном для этих целей земельном участке. Доводы представителя ответчика о том, что в представленном дубликате площадь разрешенного строительства не указана, из чего следует вывод о превышении площади выстроенного истцом гаража разрешению, представляются суду необоснованными. Так, из имеющегося в материалах дела дубликата разрешения, выданного на основании архивной регистрации, не усматриваются установленные органом, выдавшим разрешение, ограничения площади гаража. Впоследствии размер гаража 8,66 м. х 4,39 м. согласован Главным архитектором г. Ачинска А.В. Семененко, о чем на дубликате разрешение имеется соответствующая запись, заверенная печатью. Суд полагает, что отсутствие в разрешении на строительство предусмотренных реквизитов в виде площади гаража не может влиять на право истца на спорное имущество, и ухудшать его положение. При таких обстоятельствах суд не может признать спорный гараж самовольной постройкой. Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Дорохова А.Н. и признать за ним право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Дороховым А.Н. право собственности на гаражный бокс № площадью 34, 7 кв.м., расположенный в городе Ачинске Красноярского края, гаражное общество 41, с кадастровым номером. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.