№ 2-1707(2011)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

Председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю.,

при секретаре Костенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска к Михеевой О.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Администрации г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к Михеевой О.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка общей площадью 499 кв. м., из земель населенных пунктов, с кадастровым № **:**:******;**, находящегося по адресу (имеющему адресный ориентир): г. Ачинск, м-н 1, между домами № ** и **, в сумме 1042004,50 руб., мотивируя свои требования тем, что 25.11.2010 года между КУМИ администрации г. Ачинска и Михеевой О.А. заключен договор аренды указанного земельного участка № 1546-A3. Срок аренды участка устанавливается с 15.11.2010 г. по 14.11.2013 г. Согласно п. 3.1. Договора размер годовой арендной платы за переданный участок составляет 2 149 000 рублей, в квартал 537 250 руб. Арендная плата по договору начисляется с 15.11.2010 года (со дня подписания протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка). В нарушение условий заключенного договора первый платеж в сумме 485 250 руб. в течение 30 дней с даты заключения Договора на расчетный счет арендодателя не поступил. Второй платеж в сумме 537 250 руб., подлежащий оплате не позднее 25.02.2011 г., Михеевой О.А. также не оплачен. В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Сумма задолженности по арендной плате Михеевой О.А. перед КУМИ Администрации города Ачинска за время использования земельного участка составляет 970 500 руб., сумма пени 71504, 50 руб., общая сумма задолженности ответчика составляет 1 042004, 50 руб. Просят взыскать указанную сумму в полном объеме (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истца КУМИ Администрации г. Ачинска - Г, действующая на основании доверенности №03 от 23.12.2010 г., сроком действия до 31.12.2011 г. (л.д. 4), поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Михеева О.А., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 22), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, возражений по существу исковых требований не представила.

Учитывая, что представитель истица не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно ст. 29 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 28 августа 1995 года муниципальные земли, другое недвижимое имущество входят в состав муниципальной собственности. Права собственника в отношении имущества входящего в состав муниципальной собственности от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления. Органы местного самоуправления в соответствии с законом вправе сдавать объекты муниципальной собственности в аренду.

Согласно Положению «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска», утвержденному Решение Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 24.12.2010 N 13-101р «Об утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска», основными задачами комитета являются: управление земельными ресурсами города в части земель, принадлежащих муниципальному образованию города Ачинска.

Вышеуказанные полномочия, предоставленные Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска, представляют последнему возможность обратиться с настоящим иском о взыскании задолженности и пени по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в суд.

По делу установлено, что 25.11.2010 года между КУМИ администрации г.Ачинска и Михеевой О.А. заключен договор аренды земельного участка № 1546-A3 (л.д. 6-8), в соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 499 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером **:**:******:***, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Ачинск, микрорайон 1, между домами № ** и № ** (л.д. 12), для строительства нежилого здания торгового назначения. Земельный участок передан Михеевой О.А. по акту приема-передачи № 154-43 от 25.11.2010 г. (л.д. 9). Срок аренды участка установлен сторонами с 15.11.2010 г. по 14.11.2013 г.

Согласно п. 3.1. Договора размер годовой арендной платы за переданный участок составляет 2 149 000 руб., в квартал 537 250 руб.

В соответствии с п. 3.2 Договора, арендная плата по договору начисляется с 15.11.2010 года -со дня подписания протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Из п.п. 3.3, 3.5 Договора следует, что годовой размер арендной платы определенный по результатам аукциона устанавливается сроком на 12 месяцев. По истечении двенадцати месяцев со дня подписания протокола о результатах открытого аукциона (с 15.11.2011г.), размер арендной платы рассчитывается в соответствии с действующим на тот момент нормативными правовыми актами РФ, Красноярского края и органов местного самоуправления муниципального образования город Ачинск. Задаток для участия в открытом аукционе в размере 52 000 рублей засчитывается в счет уплаты арендной платы по Договору. Сумма к оплате составляет 2 097 000 рублей.

Первый платеж в сумме 485 250 руб., за период с 15.11.2010 по 14.02.2011, должен быть внесен в течения 30 дней с даты заключения договора; второй платеж в сумме 537250 руб., за период с 15.02.2011 по 14.05.2011, вносится не позднее 25.02.2011 г.; третий платеж в сумме 537 250 руб., за период с 15.05.2011 по 14.08.2011, должен быть внесен не позднее 25.05.2011 г.; четвертый платеж в сумме 537 250 рублей, за период с 05.08.2011 по 14.11.2011, не позднее 25.08.2011 г. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего периода, путем перечисления на расчетный счет КУМИ

администрации г. Ачинска.

Согласно п.п. 4.4.3,4.4.6 арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором или изменениями к нему (л.д. 7).

Согласно ст. 314 ГК РФ, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный самим обязательством (договором).

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 29 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В нарушение условий заключенного договора первый платеж в сумме 485 250 руб. в течение 30 дней с даты заключения Договора на расчетный счет арендодателя не поступил.

Второй платеж в сумме 537 250 руб., подлежащий оплате не позднее 25.02.2011 г., арендатором Михеевой О.А. также не оплачен.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 Договора.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сумма задолженности по арендной плате Михеевой О.А. перед КУМИ Администрации города Ачинска за время использования земельного участка составляет 970 500 рублей, сумма пени, согласно прилагаемому расчету составляет: 71 504 руб. 50 коп. Общая сумма задолженности ответчика перед КУМИ администрации г. Ачинска составляет: 1 042 004 руб. 50 коп (л.д. 5).

11.03.2011 года в адрес Михеевой О.А. было направлено претензионное письмо о погашении задолженности по договору аренды земельного участка от 25.11.2010 года № 1546-АЗ (л.д. 11).

Согласно Положению о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска, утвержденному Решением городского Совета депутатов от 24.12.2010 года № 13-101р, основными задачами Комитета являются: управление земельными ресурсами города в части земель, принадлежащих муниципальному образованию город Ачинск.

В силу пункта 2.2.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска осуществляет в интересах и от имени муниципального образования города Ачинска, права собственника в отношении муниципального имущества.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования КУМИ удовлетворить взыскать с Михеевой О.А. задолженность по арендной плате с пени в сумме 1 2004, 50 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец КУМИ Администрации г. Ачинска в соответствии с п. 19 ч. ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика Михеевой О.А. в доход местного бюджета государственную пошлину, подлежавшую уплате при подаче искового заявления, согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в следующем размере: 13410, 03 руб. исходя из следующего расчета ((1042004, 50 руб. – 1000 000 руб.) х 0, 5 %) + 13200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Михеевой О.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска 1042004 (один миллион сорок две тысячи четыре) рубля 50 копеек.

Взыскать с Михеевой Ольги Александровны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13410 (тринадцать тысяч четыреста десять) рублей 03 копейки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившейся стороной в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения или решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.Ю. Кушнарева