Р Е Ш Е Н И Е 2-2495/2011 Именем Российской Федерации

24 июня 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Настенко Т.Н., с участием: прокурора Максимовой О.А.,

истца Вагаповой А.Р., ответчика Жданова С.В.,

при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагаповой А.Р. к Жданову С.В. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Вагапова А.Р. обратилась в суд с иском к Жданову С.В. о выселении из жилого помещения квартиры № дома №по ул. г.Ачинска Красноярского края, взыскании коммунальных платежей 2400 руб., мотивируя тем, что данное жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 25.03.2011 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 06.04.2011 года. Однако вселиться в указанное жилое помещение она с супругом и двумя детьми не имеет возможности, поскольку его занимает ответчик, который отказывается освобождать квартиру в добровольном порядке. В связи с тем, что ее права как собственника жилого помещения нарушены, просит выселить ответчика, взыскать с него денежную сумму - коммунальные платежи за апрель, май 2011 года в размере 2400 руб. и судебные издержки в сумме 1500 руб. за составление искового заявления и уплаченную госпошлину в размере 200 руб. (л.д.3).

Определением суда от 24.06.2011 г. исковые требования в части взыскания денежной суммы в размере 2400 руб. прекращены в связи с отказом истца от исковых требований.

Истец Вагапова А.Р. исковые требования поддержала частично и настаивала на выселении ответчика, пояснив, что спорную квартиру она купила у ФИО 25.03.2011 года. Квартира является коммунальной, находится в секции с общим коридором и туалетом. На момент заключения договора купли-продажи ей было известно, что в квартире проживает Жданов СА, однако продавец сообщил ей, что он правоустанавливающих документов на квартиру не имеет и на регистрационном учете не состоит. Добровольно выселиться ответчик отказывается, мотивируя отсутствием жилья. Никакого соглашения о порядке проживания в спорном жилом помещении между ними не заключалось, разрешения на проживание она не давала, членом ее семьи ответчик не является.

Ответчик Жданов С.В. по иску возражал, суду пояснил, что он являлся собственником квартиры по адресу: г.Ачинск, м-он, д. кв., и в связи большой задолженностью за услуги ЖКХ, решил продать квартиру и приобрести квартиру меньшую по площади. К нему обратилась ранее неизвестная ему ФИО и предложила свои услуги по продаже. ФИО нашла ему спорную квартиру, пообещав оформить все документы на его имя. Он в квартиру вселился с согласия собственников, но потом выяснилось, что договор купли-продажи квартиры не заключен, все документы и деньги от продажи квартиры на микрорайоне остались у ФИО которая его обманула. В связи с этим, он обращался в милицию с заявлением о привлечении ФИО к уголовной ответственности за мошенничество, которое затем отозвал. С истцом соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, она своего разрешения на проживание в квартире не давала. Не согласен добровольно выселяться, так как другого жилого помещения не имеет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав положительное заключение прокурора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, Вагаповой А.Р. на основании договора купли-продажи от 25.03.2011 г. на праве собственности принадлежит жилое помещение № квартиры № дома № по ул. г.Ачинска Красноярского края, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 06.04.2011 г. (л.д. 4,5).

На момент приобретения жилого помещения Вагаповой А.Р. было известно, что в квартире без регистрации проживает Жданов С.В., который с разрешения бывших собственников спорного жилого помещения ФИО вселился в квартиру, поскольку в дальнейшем намерен были купить указанное жилое помещение. Однако, договор купли-продажи на спорную квартиру с Ждановым СВ и прежними собственниками квартиры ФИО заключен не был. В настоящее время, собственник квартиры Вагапова АР не может вселиться и проживать в квартире, поскольку Жданов СВ в добровольном порядке жилье не освобождает. Письменного соглашения с прежними собственниками квартиры о порядке пользования, сроках проживания не заключалось. С истцом Вагаповой А.Р. также никого соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Из объяснений истца Вагаповой А.Р. следует, что разрешения на проживание в спорном доме она ответчику не давала.

На основании вышеизложенного, учитывая, что между спорящими сторонами не заключено соглашение о порядке и сроках проживания в квартире, членом семьи истца ответчик не является, истец, как собственник жилья, не намерена предоставлять ответчику жилье для проживания, поскольку сама намерена использовать квартиру для проживания, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленным квитанциям от 21.05.2011 года и от 31.05.2011 года Вагаповой А.Р. оплачено 1 500 руб. за составление искового заявления (л.д.6) и госпошлина при подаче иска в суд в размере 200 руб. (л.д.2)?которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Жданова С.В. из жилого помещения квартиры № дома по ул. г.Ачинска Красноярского края без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Жданова С.В. в пользу Вагаповой А.Р. судебные расходы 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Т. Н. Настенко