Дело №2-2372 (2011) Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2011 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего федерального судьи Л.В. Сисюра,

с участием истца Риттера А.И.,

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Риттера А.И. к Администрации Ачинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно выполненный пристрой, признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Риттер А.И. обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского района о признании права собственности на самовольно выполненный пристрой, признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Ачинский район, пос. Горный, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения от 30.04.1999 г. он является собственником указанной квартиры. К квартире прилегает земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и фактически она является частью жилого дома. В связи с реконструкцией дома, возведением самовольного пристроя, общая и жилая площадь изменилась, в связи с чем, истец Риттер А.И. вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением (л.д.4).

Истец Риттер А.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме (л.д.32-оборот листа).

Представитель ответчика Администрации Ачинского района надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания (л.д.26,28), в судебное заседание не явился. Согласно представленному в материалы дела отзыву, по заявленным исковым требованиям не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.27,28).

Третьи лица Риттер А.Ю., Аксенова С.А. надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного слушания (л.д.26), в судебное заседание не явились. Согласно представленным отзывам по заявленным исковым требованиям не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.23,24, 29,30).

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от 30.04.1999 г. Риттер А.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ачинский район, пос. Горный, <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м. (л.д.8).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Риттером А.И. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.05.1999 г. (л.д.9).

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Горного сельсовета, в жилой квартире по адресу: Ачинский район, пос. Горный, <адрес> зарегистрированы: с 09.08.2004 г. Риттер А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его дочь Риттер А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ его жена Риттер А.Ю. (л.д.7).

В соответствии с представленным в материалы дела техническим паспортом квартиры по состоянию на 16.04.1999 г., собственниками квартиры по адресу: Ачинский район, пос. Горный, <адрес> являлись Риттер И.Г. и Риттер Е.А. Согласно техническому паспорту, квартира расположена на первом этаже кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Год постройки 1962 г. (л.д.10-13).

В соответствии с представленным в материалы дела техническим паспортом квартиры по состоянию на 15.02.2011 г., собственником квартиры по адресу: Ачинский район, пос. Горный, <адрес> является Риттер А.И. Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. При этом, в техническом паспорте указано, что общая площадь объекта увеличилась на <данные изъяты> кв.м., жилая на <данные изъяты> кв.м., за счет реконструкции (л.д.14-20)

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района от 17.05.2011 г. по обследованию застройки земельного участка, расположенного по адресу: Ачинский район, п. Горный, <адрес> установлено: жилой дом № и самовольно выполненный пристрой к жилому дому, не нарушает красную линию и линию застройки <адрес>, пос. Горный, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; жилой <адрес> является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок; конструкции и планировочное решение самовольно выполненного пристроя к жилому дому со стороны помещения № отвечают действующим строительным нормам, предъявляемым к объектам жилищного строительства, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство, планировка городских и сельских поселений»; в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, данный пристрой состоит из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом доме; <адрес> жилом <адрес> можно признать частью жилого дома, так как она является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначена для проживания одной семьи (л.д.22).

Исходя из фактических обстоятельств и требований закона, учитывая, что исковыми требованиями истца не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца, и удовлетворение исковых требований о признании права собственности на самовольно выполненный пристрой, признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, направлено на соблюдение и реализацию истцом фактического права собственности,

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Риттера А.И. к Администрации Ачинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно выполненный пристрой, признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за Риттером А.И. право собственности на часть жилого дома, с учетом самовольно выполненного пристроя, расположенного по адресу: Россия Красноярский край Ачинский район пос. Горный <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Л.В. Сисюра