Дело № 2-2117(2011)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.

с участием истца представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска, действующей по доверенности от 23 декабря 2010 года сроком по 31 декабря 2011 года Андриановой Н.В.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска к Небоженко В.Б. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г. Ачинска обратилось в суд с исковым заявлением к Небоженко В.Б. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по адресу <адрес> в размере 84999,80 рублей, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 16857,51 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора аренды Небоженко В.Б. пользуется земельным участком по адресу <адрес> площадью 1529,00 кв. метров. Срок действия договора определен с 07 декабря 2006 года по 06 декабря 2021 года. Дополнительным соглашением определена арендная плата за земельный участок площадью 249 кв. метров для эксплуатации павильона <данные изъяты>, которая должна вноситься ежеквартально равными долями путем перечисления на расчетный счет. За время пользования земельным участком за Небоженко В.Б. перед КУМИ образовалась задолженность по арендной плате за период с 30 сентября 2009 года по 31 марта 2011 года в размере 84999,80 рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы, которая за период с 01 октября 2009 года по 18 апреля 2011 года составила 16857,51 рублей (л.д. 2-3).

В ходе рассмотрения заявленных требований, истцом уточнены исковые требования к ответчику Небоженко В.Б., где истец, в связи с произведенным перерасчетом, просит взыскать сумму основной задолженности по арендной плате в размере 71556,43 рублей, сумму пени 19833,02 рубля (л.д. 31).

В судебном заседании представитель истца КУМИ Администрации города Ачинска, действующая по доверенности от 23 декабря 2010 года № 01 сроком по 31 декабря 2011 года (л.д. 39), Андрианова Н.В. поддержала заявленные требования в уточненной редакции, от увеличения исковых требований в рамках настоящего гражданского дела отказалась.

Ответчик Небоженко В.Б., извещенный о дате судебного заседания (л.д. 34), в суд не явился, возражений по существу исковых требований не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить в следующих размерах и по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 608 ГК РФ).

В соответствии со ст. 607 ГК РФ объектом аренды могут быть земельные участки, законом могут устанавливаться особенности сдачи в аренду земельных участков.

Статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года (в редакции от 30.06.2003 года) регулирует правоотношения по аренде земельных участков.

Статья 130 ГК РФ относит земельные участки к объектам недвижимости.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 29 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно нормам Федерального закона № 131-ФЗ от 06 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные земли, другое недвижимое имущество входят в состав муниципальной собственности. Органы местного самоуправления управляют муниципальной собственностью. Права собственника в отношении имущества входящего в состав муниципальной собственности от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления. Органы местного самоуправления в соответствии с законом вправе сдавать объекты муниципальной собственности в аренду.

Согласно Положению «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска», утвержденному постановления Главы города Ачинска от 24 декабря 2010 года № 13-101р, основными задачами комитета являются: управление земельными ресурсами города в части земель, принадлежащих муниципальному образованию города Ачинска, а также государственных земель, управление которыми передано исполнительному органу местного самоуправления, учитывая, что Комитет осуществляет функции по распоряжению муниципальным имуществом, в том числе: подготовкой от имени муниципального образования, договоров аренды земельных участков, (может выступать в суде по вопросам расторжения заключенных договоров и взыскании арендной платы) находящихся в муниципальной собственности, либо земель распоряжение которыми отнесено законодательством к компетенции города Ачинска, а председатель Комитета подписывает от имени муниципального образования города Ачинска договора аренды земельных участков. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска осуществляет в интересах и от имени администрации города Ачинска права собственника в отношении муниципального имущества. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска в установленном порядке заключает договоры и передает объекты муниципальной собственности в аренду другому лицу.

Вышеуказанные полномочия, предоставленные Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска, представляют последнему возможность обратиться с настоящим иском о взыскании задолженности и пени по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в суд.

На основании вышеизложенного Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска является надлежащим истцом по данному делу.

Учитывая Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного уда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» гражданин, занимающийся предпринимательской деятельностью, но не прошедший государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, не приобретает в связи с занятием это деятельностью статуса предпринимателя, споры с участием таких лиц, в том числе связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, подведомственны суду общей юрисдикции.

В соответствии с требования п. 1 ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вещные права на недвижимость и ограничения этих прав возникают с момента их государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный самим обязательством (договором) (ст. 314 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Договор аренды земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что КУМИ Администрации города Ачинска (арендодатель) и Небоженко В.Б. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № от 19 декабря 2006 года (л.д. 5-6). В силу п. 1.1 договора аренды истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок общей площадью 1529,00 кв. метров, из земель поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, для использования в целях под домами индивидуальной жилой застройки, в границах указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемого, к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью (л.д. 5-6, 8-9). Срок аренды земельного участка определен сторонами договора с 07 декабря 2006 года по 06 декабря 2021 года (п. 2.1 Договора аренды). Разделом 3 договора аренды земельного участка предусмотрены размер и условия внесения арендной платы, согласно которой размер арендной платы в 2006 году составляет 1024,00 рубля в год, арендная плата начисляется с 08 декабря 2006 года. Арендная плата должна вноситься арендатором ежегодно, не позднее последнего числа оплачиваемого периода, путем перечисления на расчетный счет.

Государственная регистрация договора аренды ответчиком Небоженко В.Б. произведена в установленном законом порядке, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № об ограничении (обремени) права собственности на земельный участок кадастровый номер № по адресу <адрес>, а именно аренда на основании договора аренды земельного участка № от 19 декабря 2006 года.

В соответствии с дополнительным соглашением № от 03 апреля 2007 года, на основании Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством временного объекта, утвержденного 27 декабря 2006 года арендная плата за земельный участок площадью 249 кв. метров для эксплуатации павильона <данные изъяты> с прилегающей территорией засчитывается с применением разрешенного использования земельного участка как для эксплуатации павильона. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями. Оплата производится путем перечисления на расчетный счет.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесение изменения в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, Арендодатель изменяет размер арендной платы автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего акта.

Уведомлениями о размере арендной платы за землю в 2009 году, в 2010 году Комитет по управлению муниципальным имуществом извещал ответчика о размере арендной платы в 2009 году в сумме 53773, 47 рублей, в квартал 13447, 37 рублей, в 2010 году – 53773, 47 рублей в год с внесением не позднее 25.12. 2010 года ( л.д. 10, 11 )

Сумма основной задолженности за Небоженко В.Б. перед КУМИ Администрации города Ачинска составила за период с 30 сентября 2009 года по 31 марта 2011 года 71556,43 рублей.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Сумма пени за период с 01 октября 2009 года по 20 июня 2011 года составляет 19833,02 рубля.

Размер суммы основного долга и пени подтверждается следующим расчетом.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»).

Допрошенная в качестве свидетеля дочь ответчика - ФИО5 в судебном заседании показала, что ее отец пенсионер по возрасту, индивидуальным предпринимателем не является. С ним был заключен договор аренды земельного участка для строительства торгового павильона. Торговый павильон был оформлен на супругу ответчика, а земельный участок по договору аренды был оформлен на ответчика. В связи с тем, что супруга ответчика находится в тяжелом состоянии, по состоянию здоровья не может передвигаться, торговая деятельность была прекращена. В силу затруднительного материального положения ответчик не смог в установленные договором сроки вносить платежи за аренду земельного участка. От земельного участка отказываться не желает. Со своей стороны она как дочь намерена оказать помощь в погашении образовавшейся задолженности по платежам.

При определении размера неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ учитывает затруднительное материальное положение ответчика, являющегося пенсионером, а также несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения Небоженко В.Б. обязательств по внесению арендной платы за земельный участок. На основании чего, из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки до 3000 рублей.

Общая сумма задолженности ответчика Небоженко В.Б. составляет 71556,43 + 3000 = 74556,43 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец КУМИ Администрации города Ачинска освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в соответствии п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ. Размер государственной пошлины за подачу искового заявления в суд составляет 2436,69 рублей по имущественному спору из расчета 71556,46 (сумма возмещения ущерба) + 3 000 (пеня) = (74556,46 – 20000) * 3% + 800 = 2436,69, которые подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Ачинск.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Небоженко В.Б. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска 74 556 рублей 46 копеек, в доход бюджета муниципального образования город Ачинск государственную пошлину в сумме 2 436 рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья : Н.В.Гудова