2-2551/2011



Дело № 2-2551/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Настенко Т.Н.,

с участием истца Ростовцевой Н.М.,

при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ростовцевой Н.М. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ростовцева Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что на основании договора дарения от 25.04.1992 года ею был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: г.Ачинск, ул., д.. В виду ветхости дома в 2005 г. она снесла старый дом и на этом же месте, без получения разрешения на строительство, хозяйственно-бытовым способом построила новый. В результате этого общая площадь, принадлежащего ей дома, изменилась и составила 21,2 кв.м., жилая 12,7 кв.м. Спорный жилой до не выходит за пределы ее земельного участка, не нарушает линию застройки (л.д.5).

В судебном заседании истец Ростовцева Н.М. поддержала исковые требования по аналогичным основаниям, дополнительно суду пояснила, что по заключению контролирующих органов, дом соответствует установленным нормам и требованиям.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела (л.д.70), в суд не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований возражает, так как для строительства объекта недвижимости необходимо выделение органом местного самоуправления земельного участка под строительство и получение утвержденного в установленном порядке разрешения на строительство (л.д. 57).

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Главы города Ачинска № 245-п от 21.07.2005 г. (с изменениями от 03.04.2009 года) утвержден перечень заключений, разрешений и информаций должностных лиц, контрольных, надзорных органов и иных организаций, при рассмотрении возможности сохранения самовольной постройки, к которым в том числе относятся отдел государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС по Красноярскому краю; организация, имеющая лицензию на право выдачи заключений о прочности и надежности конструктивных элементов строения; электроснабжающая организация, при наличии в самовольном строении электрических распределительных устройств, либо предполагается использование иных электроустановок; ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и другие.

Из материалов дела следует, что согласно договору дарения от 25.04.1992 года, удостоверенного государственным нотариусом Ачинской государственной нотариальной конторы Красноярского края, ФИО подарил Ростовцевой Н.М. жилой дом, расположенный по адресу: г.Ачинск, пос., ул., д.3полезной площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м. (л.д.11).

В 2005 году Ростовцева Н.М. снесла указанный дом и на его месте, не получив соответствующего разрешения, возвела новый дом, в связи с чем площадь дома изменилась и составила 21,2 кв.м., жилая 12,7 кв.м.

Согласно справки Ачинского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 18.05.2011 г. по состоянию на 03.03.1999года объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Ачинск, п., ул., д., числится за Ростовцевой Н.М. на основании договора дарения от 25.04.1992 г., зарегистрированного в БТИ 29.04.1992 г. за №100. На момент инвентаризации 16.03.2011 года общая площадь домовладения составляет 21,2 кв.м., жилая 12,7 кв.м. (л.д.36).

Согласно домовой книге, домовладение по ул., зарегистрировано за Ростовцевой Н.М. (л.д.13).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 16.03.2011 года дом по адресу: г.Ачинск, п., ул., д. имеет общую площадь 21,2 кв.м., в том числе жилую 12,7 кв.м., разрешение на строительство не предъявлено (л.д. 24-34).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 16.01.2007 г., Ростовцева Н.М. является собственником земельного участка по адресу: г.Ачинск, п., ул., (л.д.61). Согласно кадастровому паспорту земельный участок имеет кадастровый номер (л.д.62).

Проверяя доводы истца о соответствии построенного дома градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:

- техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, п., ул., д., выданного уполномоченной организацией ООО «Строймастер», согласно которому техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное (л.д. 38-50);

-согласно заключению ОГИБДД МУВД «Ачинское» спорный жилой дом соответствует правилам безопасности дорожного движения подъездных путей, подъездных дорог, не препятствует движению транспортных средств (л.д. 72);

- информация отдела надзорной деятельности противопожарного состояния дома по г.Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС России по Красноярскому краю по г.Ачинску и Ачинскому району о том, что размещение жилого дома по адресу: г.Ачинск, п., ул., д. не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д.71);

- заключение главного архитектора г. Ачинска, в соответствии с которым, самовольное строительство спорного жилого дома не нарушает линию застройки ул.Победы и выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д. 37).

Согласно сообщению Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сведения об объекте по адресу: г.Ачинск, п., ул.Победы, д. в Едином государственном реестре объектов капитального строительства отсутствуют (л.д.60).

На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение самовольно возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за Ростовцевой Н.М. право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, п. ул., д..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ростовцевой Н.М. право собственности на жилой дом общей площадью 21,2 кв.м., в том числе жилой площадью 12,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, п., ул., дом.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.

Судья Т.Н. Настенко

-32300: transport error - HTTP status code was not 200