№ 2-2025(2011)

04 июля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: судьи Настенко Т.Н.,

с участием: истца Переваловой ЛА и ее представителя Трубиной ОВ, действующей по письменному ходатайству (л.д. 27),

ответчика Лесневского СИ и его представителя Мигиной АВ, действующей по доверенности от 16.05.2011 года (л.д. 43),

представителя ответчика Администрации Ачинского района Ключеня ОН, действующей по доверенности от 03.05.2011 года (л.д. 87),

при секретаре НВ Загребельной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переваловой Л.А.к Лесневскому С.И об устранении препятствий в пользовании земельным участком, определении порядка пользования земельным участком, к Администрации Ачинского района об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л :

Перевалова ЛА обратилась в суд с иском к Лесневскому СИ об устранении препятствий в пользовании земельным участком между усадьбой по адресу д, предназначенным для хозяйственной дороги, определении порядка пользования земельным участком в целях проезда между усадьбами от проезжей дороги до конца огорода длинной 77 метров и шириной 4,5 метра, мотивируя тем, что в 1992 году ее мужу ФИОбыл выделен земельный участок в д. Игинка Ачинского района, на котором построен жилой дом и надворные постройки. По адресу в 1992 году проживал отец ответчика, по согласованию с которым, земля между участками шириной 4,5 метра была предназначена для проезда автотранспорта для вспашки огорода, завоза сена, проезда пожарной машины и других хозяйственных нужд. В соответствии с этим ими были возведены надворные постройки. С ответчиком указанный порядок пользования также был согласован, т.к. в 1996 году в его присутствии производились работы по замене старых ворот. После смерти мужа в 2006 году земельный участок и жилой дом оформлены на ее имя. 25.04.2011 года ответчик вбил металлические трубки посередине хозяйственной дороги, чтобы она не могла ею воспользоваться, что препятствует проезду транспорта для вспашки огорода и доставки сена. Межевание участка с нею согласовано не было, в администрации сельсовета пояснили, что участок необходимо оставить как хозяйственную дорогу в целях противопожарной безопасности (л.д. 3).

Уточнив исковые требования Перевалов ЛА просит обязать Администрацию Ачинского района установить сервитут на земельный участок в целях хозяйственного проезда между жилым домом по ул. д., принадлежащего Переваловой ЛА и жилым домом № по ул. Набережная, принадлежащего Лесневскому СИ, шириной 4,5 метра и длинной 77 метров. Требования мотивированы тем, что спорный участок между усадьбами с 1992 года по обоюдной договоренности использовался в качестве проезда для хозяйственных нужд ( проезда трактора для вспашки огорода, завоза дров, сена, земли и других надобностей). Весной 2011 года Лесневский СИ вбил посередине проезда металлические колышки, и она не может пользоваться проездом, В связи со сложившимся порядком пользования, ее мужем, были возведены надворные постройки на усадьбе, с учетом доступа к ним по спорному проезду. В случае ликвидации проезда, ей придется сносить часть построек, поэтому считает, что проезд необходимо сохранить, в т.ч. и в целях противопожарной безопасности (л.д. 120).

В судебном заседании истец Перевалова ЛА и ее представитель Трубина ОВ исковые требования поддержали в полном объеме по аналогичным основаниям.

Ответчик Лесневский СИ и его представитель Мигина АВ по иску возражали, пояснив, что Перевалова ЛА постепенно занимала принадлежащий ему земельный участок, заявляя ему, что граница его земельного участка не определена. В связи с этим, он провел межевые работы, определил границы участка и заключил договор аренды земли, которую в дальнейшем намерен выкупить в собственность. При определении границ, от забора Переваловой ЛА был произведен отступ в размере 2.25 метра, что является достаточным для прохода и проезда к участку истца.

Представитель ответчика администрации Ачинского района Ключеня ОН по иску возражала пояснив, что супругу истицы был выделен земельный участок под застройку жилого дома в размере 0,15 га, или 14х72 метра. При обследовании участка установлено, что площадь фактически используемого Переваловой ЛА земельного участка составляет 19 77,9 кв.м. или 25х77 метра.

Представитель третьего лица администрации Преображенского сельсовета в суд не явился, ранее участвуя в судебном заседании, оставил рассмотрение спора на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Согласно ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статья 11.3. ЗК РФ предусматривает, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истец Перевалова ЛА является собственником жилого дома в д. ул., дом на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.12.2006 года (л.д. 12).

Также Перевалова ЛА является собственником земельного участка из земель поселений для индивидуального строительства с кадастровым номером 24:02:6603001:0100 площадью 1000.00 кв.м. по адресу Ачинский район, д. Игинка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.09.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2006 года (л.д. 13,37). Согласно кадастровому плану данного земельного участка от 25.09.2005 года, площадь участка является ориентировочной, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке и подлежат уточнению при межевании (л.д. 14). Земельный участок, используемый Переваловой ЛА, был предоставлен ее мужу ФИО на основании постановления администрации Ачинского района от 23.07.1992 года № 116 для индивидуального строительства жилого дома (л.д. 38-40), и ему было выдано свидетельство №23 от 24.11.1992 года на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 85).

Согласно Постановлению Администрации Ачинского района от 23.07.1992 года №1 и Распоряжению администрации Преображенского сельсовета от 27.05.1992 года № 8, ФИО был отведен земельный участок под застройку жилого дома площадью 0,15 га (л.д. 126).

Согласно акту обследования участка под застройку, место под строительство проектируемого объекта находится по ул., д. слева к участку примыкает усадьба ФИО. Выделенный участок представляет собой прямоугольник размером 14,0 х 72,0 = 1008,00 кв.м. (л.д. 127).

Согласно генеральному плану застройки, проектом застройки усадьбы не было предусмотрено строительство сеновала на границе участка с Лесневским СИ (л.д. 131).

Согласно акту обследования земельного участка от 23.06.2011 года площадь фактически используемого Переваловой ЛА земельного участка составляет 1977,9 кв.м. шириной по фасаду 25,20 метра, длинной полевой границе 77 м, по правой границе 80 м. (л.д. 123).

До настоящего времени границы земельного участка, принадлежащего Переваловой ЛА на праве собственности площадью 1000 кв.м. не определены, документов на право пользования земельным участком фактически занимаемой площадью 1977,9 кв.м. не представлены.

Ответчик Лесневский СИ является собственником жилого дома по адресу д., ул., дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.09.2010 года и свидетельства о регистрации права от 04.10.2010 года (л.д. 68-69).

На основании постановления администрации Ачинского района от 29.11.2010 года № 962-п ответчику Лесневскому СИ предоставлен на праве аренды земельный участок общей площадью 3062 кв.м. с кадастровым номером, расположенный в д., ул. для размещения индивидуального жилого дома на срок 49 лет (л.д. 45) и между Лесневским СИ и администрацией Ачинского района заключен договор аренды от 22.12.2010 года на срок аренды с 30.11.2010 года по 29.11.2059 года (л.д. 46). Согласно кадастровому паспорту данного земельного участка площадь участка соответствует материалам межевания, часть земельного участка площадью 1875 кв.м. обременена водоохраной зоной р. Игинка (л.д. 51-54). Лесневский СИ установил колышки на границе своего земельного участка, которые находится на расстоянии более 2 метров от забора истицы.

Согласно межевому плану от 25.06.2010 года, земельный участок с кадастровым номером, расположенный в д., ул. образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Межевание границ земельного участка согласовано с администрацией Ачинского района и администрацией Преображенского сельсовета (л.д. 66 оборот).

Поскольку границы земельного участка Переваловой ЛА не определены, он не состоит на кадастровом учете в качестве объекта недвижимости и его местоположение не определено, при межевании согласование границ с Переваловой ЛА не производилось и границы были согласованы с администрацией Ачинского района и Преображенского сельсовета (л.д. 66 оборот).

Из содержания п. 1 ст. 274 ГК РФ следует, что лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения права владения своим недвижимым имуществом, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Между тем, документов подтверждающих принадлежность на праве собственности земельного участка в границах его фактического использования Переваловой ЛА не представлено.

Из объяснений Переваловой ЛА следует, что границы ее земельного участка не определены до настоящего времени, где начинается и где заканчивается граница ее земельного участка, истица пояснить не смогла. Из представленных документов следует, что надворные постройки на земельном участке были возведены мужем истицы без учета фактически предоставленного под застройку участка. В результате, в настоящее время, фактически в пользовании истицы находится земельный участок площадью 1977, 9 кв.м, в то время, как под застройку предоставлялся участок площадью 1008, 00 кв.м. Требования обусловлены тем, что истец не имеет возможность проезда до хозяйственной постройки- сеновала, который не является недвижимостью. Между тем, из плана застройки следует, что размещение сеновала в месте его фактического нахождения в настоящее время, не было предусмотрено и произведено мужем истицы без учета фактически отведенного для застройки участка. Возможность прохода, проезда к жилому дому и земельному участку Переваловой ЛА имеется.

На основании изложенного оснований для устранения препятствий, определении порядка пользования и установлении сервитута не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Переваловой Л.А к Лесневскому С.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, определении порядка пользования земельным участком, к Администрации Ачинского района об установлении сервитута, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.Н. Настенко