№ 2-2421 (2011)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2011года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Т.Н. Настенко,

с участием: истца Зубаревой ЗВ, при секретаре НВ Загребельной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубаревой З.В., Зубарева Ф.А. к МУП «Служба заказчика», Сиротининой Р.З., Сиротинину Р.А. об определении порядка пользования жилым помещением, заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Зубарева З.В., Зубарев Ф.А. обратились в суд с исковым заявлением к МУП «Служба заказчика», Сиротининой Р.З., Сиротинину Р.А. об определении порядка пользования жилым помещением, заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя тем, что они являются собственниками 10/12 долей в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: г.Ачинск, д., кв общей площадью 55,20 кв.м. Собственниками также являются ответчики: 1/12 доли Сиротинина Р.З. и 1/12 доли Сиротинин Р.А. Данное жилое помещением состоит из трех изолированных комнат, одну из которых площадью 10,8 м.кв. занимают ответчики. Лицевой счет на квартиру оформлен на Зубареву З.В. За период совместного проживания с сентября 2010 г. по апрель 2011 г. ответчиками не оплачиваются жилищно-коммунальные услуги и потребляемая электроэнергия, расходы по оплате услуг несут в связи с чем, за указанный период ими оплачено 21141 руб. 21 коп., в которой доля ответчиков составляет 7681 руб., в том числе за жилищно-коммунальные услуги 6964 руб. 26 коп. и 717 руб. 65 коп. за электроэнергию. Кроме того, истцы просят определить порядок пользования спорной квартирой, закрепив за ответчиками занимаемую ими комнату площадью 10,8 кв.м., а за истцами две других комнаты площадью 16,6 м.кв. и 11,3 м.кв., обязав МУП «Служба заказчика» заключить отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д.4-5, 10,40)

В судебном заседании истица Зубарева З.В. исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, суду пояснила, что они с истцом Зубаревым Ф.А. состоят в зарегистрированном браке. Ответчики отказываются добровольно оплачивать жилищно-коммунальные услуги и расходы за электроэнергию соразмерно своей доли в праве собственности, в связи с чем, они с мужем несут расходы по содержанию жилья. Приборов учета потребления холодной и горячей воды в спорной квартире не установлены, потребляемая электроэнергия учитывается по счетчику. В связи с тем, что они с мужем в спорной квартире не проживают, коммунальные услуги на них не начисляются. При обращении в МУП «Служба заказчика» в заключение отдельных договоров на оплату услуг ЖКХ было отказано. Просит заключить отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг с нею и мужем Зубаревым Ф.А на 10/12 доли в праве собственности, передать в пользование ей с мужем две комнаты площадью 16,6 кв.м. и 11,3 кв.м.

Истец Зубарев Ф.А. будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.37).

Ответчики Сиротинина Р.З. и Сиротинин Р.А. в суд не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены, от подписи в получении судебной повестки отказались (л.д.38,39).

Представитель ответчика МУП «Служба заказчика» будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания телефонограммой, в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.36), согласно представленному отзыву с иском согласен (л.д.29).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что собственниками 10/12 доли в праве собственности квартиры по адресу: г.Ачинск, ул., д., кв. являются Зубарева З.В., Зубарев Ф.А. по 5/12 доли каждый на основании договора купли-продажи от 19.08.2010 г. (л.д.13,16,17).

Собственниками 2/12 долей спорной квартиры являются ответчики Сиротинина Р.З. и Сиротинин Р.А. по 1/12 доли каждый на основании договора дарения от 17.06.2008 г. (л.д. 16,17 оборот).

Согласно выписке из домовой книги (л.д.32, 32-оборот) на регистрационном учет в квартире состоят и фактически проживают ответчики Сиротинины с 01.08.2008 г. Согласно финансовому лицевому счету, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится МУП «Служба заказчика», исходя из общей площади квартиры 55,20 кв.м. и с учетом 4-х собственников, ответственным лицом указана Зубарева З.В. (л.д. 31).

Согласно объяснениям истицы, собственники квартиры Сиротинина Р.З. и Сиротинин Р.А. обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно своей доли в праве собственности не исполняют, в связи с чем, истцы несут расходы по оплате всей площади жилого помещения. Соглашение между долевыми собственниками о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На основании изложенного учитывая, что между собственниками не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилого помещения, суд считает исковые требования истцов о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, подлежащими удовлетворению.

Согласно справкам МУП «Служба заказчика» за период с сентября 2010 года по апрель 2011 года начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в сумме 19705 руб. 92 коп., в которой доля расходов истцов составляет 12861,66 руб., доля ответчиков 6844,26 руб. (л.д. 21-24).

Согласно представленным квитанциям, Зубаревой З.В. оплачено за счет совместных средств с Зубаревым ФА 19 706,36 руб. (л.д. 26-27). С учетом начисленной на долю ответчиков платы за жилищно-коммунальные услуги и фактически понесенных истцами расходов по оплате, доля расходов ответчиков составляет: 19705,36-12861,66=6844,26 руб., в т.ч. доля каждого ответчика 3422,13 руб.

Поскольку расходы за ответчиков по оплате за услуги понесены истцами, с каждого из ответчиков подлежит взысканию по 1711,06 руб. в пользу каждого истца.

Согласно представленным квитанциям за август, ноябрь 2010 года, январь, апрель 2011 года), за электроэнергию согласно приборам учета истцами оплачено 1435,29 руб. (876,51 руб. + 158,40 руб. + 261,52 руб., +138,86 руб.).

Из указанной суммы доля каждого ответчика составляет 358,82 руб. из расчета: 1435,2 : 4 =358,82 руб. В связи с этим, с каждого из ответчиков подлежит взысканию 179,41 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства и поэтажному плану, спорная квартира имеет общую площадь 55,2 кв.м., в том числе жилую площадь 38,7 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью16,6 кв.м., 11,3 кв.м., которые имеют один вход из коридора и 10,8 кв.м., которая имеет отдельный вход из коридора (л.д. 14,15).

Судом установлено, что между сторонами фактически сложился порядок пользования, по которому ответчики занимают комнату площадью 10,8 кв.м., в связи с чем, истцы просят передать им в пользование две комнаты площадью 16, 6 кв. и 11,3 кв.м.

С учетом долей спорящих сторон в праве собственности на квартиру, на 10/12 доли истцов Зубаревых приходится жилой площади 32,95 кв.м., на 2/12 доли ответчиков Сиротининых 6,45 кв.м. В связи с этим, суд считает возможным установить предложенный истцами порядок пользования квартирой, поскольку комната площадью 10,8 кв.м. является изолированной и не меньше чем причитается на долю ответчиков.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленным квитанциям, истцами оплачена государственная пошлина в размере 600 руб. (л.д.2,3) и понесены судебные расходы за получение справки в размере 120 руб., всего 720 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков Сиротининой Р.З., Сиротинина Р.А. по 360 руб. с каждого.

При подаче искового заявления истцам в соответствии с п.2 ст.333.20 НК РФ, был уменьшен размер оплаты госпошлины с 1200 руб. до 600 руб. (л.д.1), в связи с чем, госпошлина в размере 600 руб. подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджетного образования г. Ачинск по 300 руб. с каждого из ответчиков Сиротининой Р.З., Сиротинина Р.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Ачинск, ул. дом квартира, передав в пользование Зубаревой З.В., Зубарева Ф.А.2 комнаты жилой площадью 16,6 кв.м. и 11,3 кв.м. Передать в пользование Сиротининой Р.З., Сиротинину Руслану Анатольевичу 1 комнату площадью 10,8 кв.м. Помещение кухни, коридора, туалета оставить в общем пользовании.

Обязать МУП «Служба заказчика» заключить отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг с собственниками 10/12 долей квартиры дома по улице в г. Ачинске Зубаревой З.В., Зубаревым Ф.А..

Взыскать с Сиротининой Р.З. расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу Зубаревой З.В. 1711 рублей 06 копеек, в пользу Зубарева Ф.А. 1711 рублей 06 копеек.

Взыскать с Сиротинина Р.А. расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу Зубаревой З.В. 1711 рублей 06 копеек, в пользу Зубарева Ф.А. 1711 рублей 06 копеек.

Взыскать с Сиротининой Р.З. расходы по оплате электроэнергии в пользу Зубаревой З.В. 179 рублей 41 копейка, в пользу Зубарева Ф.А. 179 рублей 41 копейка.

Взыскать с Сиротинина Р.А. расходы по оплате электроэнергии в пользу Зубаревой З.В. 179 рублей 41 копейка, в пользу Зубарева Ф.А. 179 рублей 41 копейка, в остальной части отказать.

Взыскать с Сиротининой Р.З., Сиротинина Р.А. в пользу Зубаревой З.В. судебные расходы за получение справки 120 рублей, по оплате госпошлины 600 рублей, всего 720 рублей, по 360 рублей с каждого.

Взыскать с Сиротининой Р.З., Сиротинина Р.А. госпощлину в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинск в сумме 300 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также обжаловать решение в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей кассационной жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Т.Н. Настенко