Дело № 2- 2106(2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н.,

с участием: истца Зыковой Л.И.,

при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыковой Л.И. к администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Зыкова Л.И. обратилась в суд с иском к администрации Ачинского района о признании квартиры № частью жилого дома №, расположенной по адресу:, мотивируя тем, что указанное жилое помещение общей площадью 32,20 кв.м., в том числе жилой 19,10 кв.м. принадлежит ей на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 28.02.2005 года. Квартира расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного дома, расположенного на земельном участке площадью, который предоставлен ей в аренду администрацией Белоярского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с изменением назначения помещении в квартире, общая площадь объекта увеличилась на 26,2 кв.м. и составляет 58,4 кв.м., жилая площадь увеличилась на 20,9 кв.м. и составляет 40 кв.м. Признание квартиры частью жилого дома необходимо ей для оформления права собственности на прилегающий к дому земельный участок (л.д. 2).

Определением суда от 13.05.2011 года в качестве соответчика привлечен Белоярский сельсовет, на территории которого находится спорный объект (л.д.1).

В судебном заседании истец Зыкова Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, дополнительно пояснила, что ею была снесена веранда и на ее месте возведен пристрой к жилому дому без получения разрешения на строительство, в связи с чем, изменилась общая и жилая площадь квартиры. В квартире № дома на условиях договора социального найма проживает Сметанина Г.Б., которая возражений относительно исковых требований не имеет.

Представитель ответчика администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.50), в отзыве просит дело рассмотреть в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 24).

Представитель ответчика Белоярского сельсовета, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания телефонограммой (л.д.33), в суд не явился, в отзыве просит дело рассмотреть в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражает (л.д. 19).

Третье лицо Сметанина Г.Б., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась (л.д.52), по заявленным требованиям не возражает (л.д. 13).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.04.2005 года Зыкова Л.И. является собственником двухкомнатной квартиры № общей площадью 32,20 кв.м., в том числе жилой 19,10 кв.м. дома № по ул., с. Ачинского района Красноярского края на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 28.02.2005 года (л.д.5,6).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 01.04.2011 года, жилое помещение, занимаемое Зыковой ЛИ имеет статус квартиры, общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,0 кв.м (л.д. 7-10).

Квартира в другой части дома по адресу: находится в муниципальной собственности, и на основании договора социального найма жилого помещения в ней проживает Сметанина Г.Б. (л.д.27-28).

Зыкова Л.И. не получив разрешение на строительство, снесла веранду и самовольно произвела пристрой к спорной квартире. В результате общая площадь квартиры увеличилась на 26,2 кв.м. и составила 58,4 кв.м., жилая площадь увеличилась на 20,9 кв.м. и составила 40,0 кв.м.

Согласно заключению администрации Ачинского района от 16.06.2011 года, квартиру № возможно признать частью жилого дома по адресу: т.к. она является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, предназначена для проживания одной семьи. Жилой дом № и самовольно выполненный пристрой к жилому дому со стороны помещения №2 не нарушает красную линию и линию застройки ул. ; дом является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок (л.д.25).

Проверяя доводы истца о соответствии жилого дома градостроительным, строительным нормам и правилам, установлено, что согласно техническому заключению ООО «УдарНик» от 21.06.2011 года по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций пристроенного к жилому дому помещения площадью 14,5 кв.м., техническое состояние фундамента, полов, стен, конструкций перекрытия, крыши, кровли оценивается как работоспособное (л.д. 35-43).

Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора по г.Ачинску и Ачинскому району от 28.06.2011 года, размещение жилого дома по адресу соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 53)

В соответствии со ст. 35,36 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения имеет право покупки или аренды земельного участка. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение самовольного пристроя к квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных норм и правил не установлено, квартира, принадлежащая Зыковой ЛИ фактически является частью жилого дома, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру № общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,0 кв.м., принадлежащую на праве собственности Зыковой ЛЛ.И., частью жилого дома № по улице Ачинского района Красноярского края.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Зыковой Л.И. на часть жилого дома общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,0 кв.м., расположенного по адресу:.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд.

Федеральный судья: Т.Н. Настенко