2-2339(2011) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 июня 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Панченко Н.В., с участием истицы Гуньковой В.И., третьего лица Гунькова С.И., при секретаре Зависновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуньковой В.И. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, суд У С Т А Н О В И Л: Гунькова В.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за нею права собственности на квартиру по адресу г. Ачинск, ул., д. 4, кв. 1, мотивируя свои требования тем, что между нею и СМП-236 16.12.1992 г. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, который после подписания в нарушение требований закона не был своевременно зарегистрирован в БТИ г. Ачинска. По сведениям БТИ о зарегистрированных правах на этот объект они информацией не располагают, СМП -236 в настоящее время не существует. Однако после заключения договора она состоит на регистрационном учете в этом жилье, фактически в нем проживает, производит необходимые платежи, т.е. добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным жилым помещением, в связи с чем, для регистрации своего права на имущество она вынуждена обратиться в суд, просит признать за нею право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. В судебном заседании истица Гунькова В.И. поддержала свои требования в полном объеме по аналогичным мотивам, пояснив суду, что ранее в квартире 1 дома по ул., 4 г. Ачинска проживала ее мать и их семья, затем в связи с образованием у нее своей семьи, им на расширение предоставили квартиру №2 по месту ее работы в СМП-236. Данное предприятие помогло сделать между этими квартирами межкомнатную дверь, закрыть один вход, после чего занимаемая ими квартира стала двухкомнатной и значилась за №1. Впоследствии ее мать с сестрой стали проживать по другому адресу, в этом жилье осталась она и ее семья. В 1992 г. по договору купли-продажи у СМП-236 квартира ею была выкуплена, в кассу предприятия внесены денежные средства, о чем ей выдана квитанция, однако договор в БТИ зарегистрирован не был, и она в настоящее время не может оформить свои права на приобретенное имущество. Внесенный в договор в качестве члена семьи сын Гуньков С.И. на квартиру не претендует, поэтому просит признать право собственности на спорное жилье за нею. Третьей лицо Гуньков С.И. исковые требования поддержал, суду пояснил, что в квартире по ул., 4-1 много лет проживает его мать Гунькова В.И., которая выкупила жилье у СМП -236, он включен в договор в качестве члена семьи, однако на данное жилье не претендует, не возражает, чтобы право собственности на спорную квартиру было признано за Гуньковой В.И. Представитель ответчика Администрации города Ачинска, извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В поступившем отзыве представитель Администрации г. Ачинска Гусевская О.Г., действующая на основании доверенности от 29.12.2010 г. против удовлетворения исковых требований не возражала, в случае предоставления доказательств открытого, добросовестного и непрерывного владения квартирой более 15 лет Гуньковой В.И. как собственным имуществом, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика (л.д. 20, 21). Выслушав истицу, третье лицо, свидетеля, проверив материалы дела, суд считает исковые требования Гуньковой В.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Из смысла ст. 228 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как установлено по делу, 16 декабря 1992 года между Гуньковой В.И., Гуньковым С.И. и СМП -236 заключен договор купли-продажи квартиры № 1 дома 4 по ул. в г. Ачинске, по которому данное жилое помещение приобретено Гуньковой В.И. и Гуньковым С.И. Договор со стороны покупателей подписан Гуньковой В.И. (л.д.7). В нарушение ст. 131 ГК РФ стороны по договору своевременного не обратились в БТИ г. Ачинска для регистрации прав на недвижимое имущество и указанного договора, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» об отсутствии зарегистрированных прав на квартиру (л.д.13). Однако Гуньковой В.И. в полном объеме выполнены обязательства по договору - квартира принята ею в пользование, внесена оплата по договору в кассу предприятия, о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от 16.12.1992 г. и справка СМП-236 (л.д.12, 31), она в ней зарегистрирована по месту жительства, постоянно проживает, содержит ее (л.д.33, 34), что подтверждается копией домовой книги, в которой указано на регистрацию данного жилья за Гуньковой В.И. и Гуньковым С.И. (л.д. 32). Вместе с тем, участвовавший в договоре купли-продажи сын истицы Гуньков С.И. на данное жилое помещение не претендует. По данным МРИ ФНС РФ № 4 по Красноярскому краю ООО «СМП-236» по состоянию на 07.02.2011 г. ликвидировано вследствие банкротства (л.д. 35). Таким образом, суд полагает, что истицей с 1992 года фактически осуществляются права собственника спорного жилого помещения, что дает основание считать договор купли-продажи действительным. Права иных лиц на спорное жилое помещение Ачинским БТИ и Ачинским отделом УФСГР по Красноярскому краю не зарегистрированы (л.д. 30). Отсутствие государственной регистрации сделки не влияет на существо и природу исполнения договорных обязательств. Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что Гуньков С.И., как лицо, участвовавшее в договоре на право собственности в этом имуществе не претендует, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи квартиры № 1 дома 4 по ул. в г. Ачинске, заключенный 16 декабря 1992 года между Гуньковой В.И. и СМП-236 и на основании данного договора признать за Гуньковой В.И. право собственности на данную квартиру. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Гуньковой В.И. право собственности на квартиру 1, общей площадью 51, 8 кв.м., жилой площадью 33, 2 кв.м., расположенную по улице, дом 4, г. Ачинска, Красноярского края. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.