2-2128(2011)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истицы Ковалевой Н.И.,

третьего лица Ковалевой Г.С.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Н.И. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Ковалева Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ачинск, ул. Привокзальная, дом, мотивируя свои требования тем, что 07.10.1952 г. указанный дом был куплен ее супругом Ковалевым И.В., однако надлежащим образом его право собственности зарегистрировано не было, так как между ним и продавцом была составлена частная расписка, зарегистрированная в БТИ г. Ачинска. 02.08.1970 ее муж умер, за принятием наследства мужа она не обращалась, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, но после смерти мужа продолжает проживать в доме, зарегистрирована в нем, содержит его, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, поэтому более 40 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет домом, и в силу ст. 234 ГК РФ просит признать за нею право собственности в силу приобретатетельной давности на этот жилой дом.

В судебном заседании истица Ковалева Н.И. исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, пояснив суду, что между ее супругом и продавцом дома был оформлен договор купли-продажи, но у нотариуса не удостоверен, хотя денежные средства за дом уплачены, дом передан им, договор представлен в БТИ г. Ачинска. С момента приобретения они семьей проживали и пользовались жилым домом, после смерти мужа она продолжает проживать, пользоваться и владеть этим домом. Другие наследники на это имущество не претендуют, поэтому для оформления прав на это недвижимое имущество, просит признать за нею право собственности на жилой дом.

Третье лицо Погодина З.И., будучи надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания, в суд не явилась из-за отдаленности места жительства, в телефонограмме против исковых требований не возражала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо Ковалева Г.С. исковые требования поддержала, подтвердив пользование и владение жилым домом по ул. Привокзальной, г. Ачинска на протяжении длительного времени Ковалевой Н.И., который остался после смерти ее мужа Ковалева И.В. и был приобретен им. При этом она после смерти своего мужа – сына истицы Ковалева С.И., на данное имущество не претендует.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, извещенный надлежащим образом о времени и дне слушания, в зал суда не явился. В поступившем отзыве представитель Гусевская О.Г., действующая по доверенности от 29.12.2010 г., дело просит рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает, в случае отсутствия возражений со стороны третьих лиц (л.д. 16, 17).

Выслушав истицу, третье лицо, допросив свидетеля, проверив материалы дела, суд считает исковые требования Ковалевой Н.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено по делу, жилой дом № по ул. Привокзальной, г. Ачинска (ранее адрес г. Ачинск, ул. Привокзальная, 15) по договору купли-продажи от 29 мая 1969 г., заключенному между Цукаленко Б.И. и Ковалевым И.В. в присутствии свидетелей, был приобретен Ковалевым И.В., денежные средства за продаваемый дом переданы продавцу, дом передан Ковалеву И.В. (л.д.22). Однако договор купли-продажи нотариально удостоверен не был, представлен в БТИ г. Ачинска 29.05.1969 г., что подтверждается сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д.8).

С момента приобретения Ковалев И.В. открыто, добросовестно и непрерывно пользовался вместе с семьей указанным домом, следил за его состоянием, производил оплату и ремонт, обрабатывал земельный участок, однако надлежащим образом свое право собственности не зарегистрировал.

02 августа 1970 г. Ковалев И.В. умер (л.д.4).

После его смерти его супруга Ковалева Н.И. на протяжении более 40 лет проживает и пользуется этим домом, по данным домовой книги и инвентаризационной карточки данное домовладение с 1974 г. значится за Ковалевой Н.И. (л.д. 5, 28-30).

Тот факт, что Ковалевым И.В. был приобретен спорный жилой дом, а после его смерти этим домом владеет и пользуется его супруга Ковалева Н.И. в суде подтвердила свидетель Г.И.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания истицы, третьего лица, свидетеля, поскольку они объективно соотносятся с материалами дела, исследованными в судебном заседании.

По сообщению нотариусов Ачинского нотариального округа, наследственное дело после смерти Ковалева И.В. не заводилось (л.д.19, 20), спора между наследниками по наследственному имуществу нет.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация», Ачинского отдела УФСГР, зарегистрированные права на данный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 8, 27).

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает установленным открытое, добросовестное и непрерывное пользование и владение жилым домом, по ул. Привокзальной, г. Ачинска с 1969 г. Ковалевым И.В., а после его смерти его супругой Ковалевой Н.И. на протяжении более 40 лет, в связи с чем, исковые требования Ковалевой Н.И. необходимо удовлетворить, признав за нею право собственности на этот жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ковалевой Н.И. право собственности на одноэтажный жилой дом №, общей площадью 31, 1 кв.м., расположенный по ул. Привокзальной, г. Ачинска, Красноярского края, с кадастровым номером 24 : 43 : 0000000 : 0 : 2375.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.