Дело № 2-2693 (2011)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

с участием истицы Емец Н.Н.,

при секретаре Богатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емец Н.Н к Емец О.О. и ООО Управляющая компания «Жилкоммунхоз» о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Емец Н.Н. обратилась в суд с иском к Емец О.О., ООО УК «Жилкоммунхоз» о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 1\2 доли квартиры по адресу: <адрес> Кроме нее, собственником 1\2 доли в данном жилом помещении являются ее бывший супруг – Емец О.О. Поскольку Емец О.О. оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, она была вынуждена обратиться в суд и просит обязать ответчика производить начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на указанную выше квартиру пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников, а также обязать заключить с ней отдельный договор на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг на 1\2 доли.( л.д.3)

В судебном заседании истица Емец Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика ООО УК «Жилкоммунхоз», будучи извещена о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд для рассмотрения дела не явился, согласно представленному отзыву против заявленных исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Емец О.О., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.15), в судебное заседание не явился, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, о причинах неявки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено по делу, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. за Емец Н.Н., Емец О.О. признано право собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8-10). Кроме того право собственности Емец Н.Н. на ? доли указанной выше квартиры подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 11).

Согласно справке отдела учета регистрации граждан, на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрировано три человека, совместно с Емец Н.Н. зарегистрирован по месту жительства также её сын – ФИО8 (л.д.12).

Из представленных в материалы дела квитанций об оплате жилищно-коммунальных платежей видно, что Емец Н.Н. оплачивает данные услуги (л.д.13).

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что между собственниками не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилого помещения, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части определения порядка начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и заключении с Емец Н.Н. отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Емец Н.Н. удовлетворить.

Обязать ООО УК «Жилкоммунхоз» производить начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на квартиру <адрес> пропорционально долям в праве собственности Емец Н.Н., Емец О.О..

Обязать ООО УК «Жилкоммунхоз» заключить отдельный договор на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг с собственником 1\2 доли на квартиру <адрес> края с Емец Н.Н.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд неявившейся стороной в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Лазовская Г.И.