2-2596(2011)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истиц Осиповой Т.А., Осиповой М.В.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Т.А., Осиповой М.В. к Администрации г. Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, суд

У С Т А Н О В И Л:

Осипова Т.А., Осипова М.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании квартиры 2 дома 10 по переулку г. Ачинска частью жилого дома, признании за ними права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что они являются долевыми собственниками данной квартиры на основании договора купли-продажи от 10.12.2004 г. Принадлежащее им жилое помещение фактически является частью одноэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с надворными постройками. Квартира 1 в этом доме является частной собственностью и в судебном порядке признана частью жилого дома. В доме имеются отдельные входы в каждую квартиру, обеспечивающие свободный доступ каждого собственника. В настоящее время возникла необходимость оформить право пользования земельным участком, примыкающим к жилому помещению, что невозможно, так как по документам им принадлежит квартира, поэтому для получения правоустанавливающих документов на часть дома просят признать квартиру 2 в спорном доме частью жилого дома и признать за ними право собственности на данную часть жилого дома.

В судебном заседании истицы Осипова Т.А., Осипова М.В. исковые требования поддержали в полном объеме по аналогичным основаниям, суду дополнительно сообщили, что фактически принадлежащая им квартира является частью двухквартирного жилого дома, имеет отдельный вход и приусадебный участок, и потому просят признать квартиру частью жилого дома и признать право собственности за ними на часть жилого дома в равных долях.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В отзыве представитель Гусевская О.Г., действующая по доверенности от 29.12.2010 г., просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.21, 22).

Третье лицо Браун А.А., будучи надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и возражений по иску не представил.

Выслушав истиц, проверив материалы дела, суд считает исковые требования Осиповых подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено по делу, на основании договора купли-продажи от 26.11.2004 г. квартира 2 дома 10 по переулку г. Ачинска принадлежит в равных долях Осиповой Т.А., Осиповой М.В., их право собственности зарегистрировано в регистрационной службе 10.12.2004 г., о чем выданы свидетельства о регистрации права (л.д.9, 12, 13).

Квартира № 1 в этом доме признана частью жилого дома, по договору купли-продажи части жилого дома и земельного участка принадлежит Браун А.А., чьи права зарегистрированы в регистрационной службе 02.03.2011 г. (л.д.19).

При этом, как видно из технического паспорта на квартиру 2 дома 10 по переулку г. Ачинска жилое помещение, принадлежащее истицам, является частью объекта недвижимости – одноэтажного кирпичного жилого дома № 10. Наличие у спорного объекта недвижимости, статуса квартиры не позволяет истицам реализовать права на приобретение в собственность либо во владение на прилегающий земельный участок (л.д. 10-11).

В соответствии с заключением Главного архитектора Администрации г.Ачинска спорная квартира расположена в двухквартирном доме с отдельными входами, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение каждого собственника, у квартиры №2 имеется придомовой земельный участок, в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы собственников нарушены не будут, в связи с чем, отдел архитектуры согласовывает возможность признания квартиры частью жилого дома (л.д. 4).

Учитывая то обстоятельство, что действующее законодательство не предусматривает право собственников квартир на получение в пользование земельного участка и владение хозяйственными постройками, суд, исходя из фактических обстоятельств дела, считает необходимым признать квартиру 2 дома 10 по переулку г. Ачинска частью жилого дома, признать за Осиповой Т.А., Осиповой М.В. в равных долях право собственности в праве общей долевой собственности на часть одноэтажного жилого дома по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать квартиру 2 в доме 10 по переулку, г. Ачинска, Красноярского края частью жилого дома.

Признать за Осиповой Т.А., Осиповой М.В. право собственности на 1\2 долю каждой в праве общей долевой собственности на часть одноэтажного жилого дома №10, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 42, 0 кв.м., жилой площадью 21, 6 кв.м., расположенную по переулку, г. Ачинска, Красноярского края, с кадастровым номером 24 : 43 : 0000000 : 0000 : 04 : 403 : 001 : 100638570 : 0001 : 10002.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.