2-2463(2011) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 июля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Панченко Н.В., с участием истцов Герус А.Г., Чикурова А.И., при секретаре Зависновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герус А.Г., Чикурова А.И. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на части жилого дома, суд У С Т А Н О В И Л: Герус А.Г., Чикуров А.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ними права собственности на части жилого дома, расположенного в пос. Мазульский, по ул., 11 г. Ачинска, мотивируя свои требования тем, что на основании Решения Ачинского горсовета от 07.10.1992 г. №92-м им были выданы акты на право собственности на землю для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в пос. Мазульский, по улице №4, участки №179, 180, расположенные по соседству. На земельных участках в 2003 г. они завершили строительство жилого дома, которому присвоен адрес пос. Мазульский, ул., 11. Однако принадлежащее им жилье фактически является частями одноэтажного двухквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с надворными постройками. В доме имеются отдельные входы в каждую часть, обеспечивающие свободный доступ каждого собственника. В настоящее время возникла необходимость оформить право на данный объект недвижимости, что невозможно, так как данный дом расположен на двух земельных участках, находящихся в собственности двух лиц, поэтому для получения правоустанавливающих документов на части дома просят признать за Герус А.Г. право собственности на часть жилого дома по ул., 11 пос. Мазульский, г. Ачинска общей площадью 90, 6 кв.м., жилой площадью 58, 8 кв.м., за Чикуровым А.И. – на часть данного жилого дома общей площадью 91, 4 кв.м., жилой площадью 58, 3 кв.м. В судебном заседании истцы Герус А.Г., Чикуров А.И. исковые требования поддержали в полном объеме по аналогичным основаниям, суду дополнительно сообщили, что земельные участки были предоставлены им по месту работы на АГК для строительства жилого дома, предприятием им передан проект жилого дома, после чего ими принято решение о строительстве двухквартирного жилого дома с частями, расположенными на участке каждого. Также считают, что жилой дом ими построен не самовольно, так как строительство предполагалось АГК, однако ими получены положительные заключения надзорных служб, подтверждающие соответствие жилого дома нормам и правилам. Заключением главного архитектора города установлена возможность признания этих жилых помещений частями жилого дома, поэтому просят признать право собственности за ними на указанные части жилого дома. Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В отзыве представитель Гусевская О.Г., действующая по доверенности от 29.12.2010 г., просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает, указывая на не предоставление истцами доказательств соответствия возведенного ими жилого дома нормам и правилам (л.д.35, 36). Выслушав истцов, проверив материалы дела, суд считает исковые требования Герус А.Г., Чикурова А.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено по делу, земельный участок в пос. Мазульский г. Ачинска решением исполкома Ачинского горсовета от 18.10.1989 г. №434 был выделен Ачинскому глиноземному комбинату для строительства жилых домов. Решением администрации и профкома АГК земельные участки №179, 180 на землях, выделенных АГК, были предоставлены работникам АГК Герус А.Г., Чикурову А.И. соответственно (л.д. 46). На основании решения Ачинского горсовета от 07.10.1992 г. №92-М эти земельные участки переданы в собственность Герус А.Г., Чикурову А.И., о чем выданы государственные акты на право собственности на землю (л.д.25-26, 28-29). На земельных участках в 2003 г. Герус А.Г., Чикуров А.И. без получения соответствующего разрешения возвели одноэтажный двухквартирный жилой дом, что отражено в технических паспортах (л.д.8-13, 14-19). С этого времени истцы постоянно пользуются построенными ими жилыми помещениями, несут расходы по содержанию, заключают договоры на обслуживание и предоставление услуг (л.д.64, 65, 66, 69-70). При этом, как видно из технических паспортов жилой дом 11 по ул., пос. Мазульский г. Ачинска состоит двух частей, принадлежащих истцам, являющихся частями объекта недвижимости – одноэтажного кирпичного жилого дома №11. В соответствии с заключением Главного архитектора г.Ачинска квартиры 1 и 2 расположены в двухквартирном доме с отдельными входами, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение каждого собственника, у каждой квартиры имеется придомовой земельный участок, в результате признания квартир частями жилого дома права и законные интересы собственников нарушены не будут (л.д.4). В настоящее время истцами получены положительные заключения, подтверждающие соответствие возведенного жилого дома пожарным, строительным нормам и правилам. Указанные обстоятельства объективно подтверждаются следующими доказательствами: техническими заключениями ОАО «Архитектурный центр» от 06.06.2011 г., от 08.06.2011 г. по результатам обследования состояния строительных конструкций квартир жилого дома № 11 по ул., пос. Мазульский, г. Ачинска, согласно которым строительные конструкции одноэтажного двухквартирного жилого дома на момент обследования находились в исправном техническом состоянии, здание пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации по своему функциональному назначению (л.д. 19-27, 38-43); заключением главного архитектора города от 07.06.2011 года о том, что строительство и размещение жилого дома, расположенного в пос. Мазульский, ул., 11 выполнено в границах земельных участков в соответствии с нормативными требованиями СНиП, не нарушает линию застройки улицы (л.д. 44); сообщением ОГПН от 22.06.2011 г. о соответствии жилого дома противопожарным нормам и правилам (л.д. 72), заключением ОГИБДД МУВД «Ачинское» о соответствии расположения жилого строения правилам безопасности дорожного движения (л.д. 68). Суд также принимает во внимание, что спорное строение возведено на принадлежащих истцам на праве собственности земельных участках с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства По данным ФГУП «Ростехинвентаризация» и УФСГР, информация о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствует (л.д.20, 27, 45). При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольной постройки, расположенной по адресу: г. Ачинск, пос. Мазульский, ул., 11 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать право собственности части спорного жилого дома за Герус А.Г., Чикуровым А.И. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Герус А.Г. право собственности на часть одноэтажного жилого дома №11, общей площадью 90, 6 кв.м., жилой площадью 58, 8 кв.м., расположенную по улице, пос. Мазульский, г. Ачинска, Красноярского края. Признать за Чикуровым А.И. право собственности на часть одноэтажного жилого дома №11, общей площадью 91, 4 кв.м., жилой площадью 58, 3 кв.м., расположенную по улице, пос. Мазульский, г. Ачинска, Красноярского края. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.