Дело № 2- 2541 (2011)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2011 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края, в составе:

председательствующего судьи ЮШИНОЙ И.П.,

с участием представителя истца ООО Юридическое агентство «Городской правовой центр», Зинченко М.А., действующего на основании доверенности

ответчика Азаревич Н.П., представителя ответчика Зиновьева А.Г., действующего по устному ходатайству

при секретаре Бычковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Городской правовой центр» к Азаревич о взыскании денежных средств и пени по договору на оказание информационных услуг по покупке жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Юридическое агентство «Городской правовой центр» обратилось в суд с иском к Азаревич НП о взыскании денежных средств в размере 50000 рублей и пени в размере 5000 рублей по договору на оказание информационных услуг по покупке жилого помещения от 22 марта 2011 года, возврат государственной пошлины в размере1850 рублей, мотивируя свои требования тем, что 22 марта 2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор информа­ционного оказания услуг (далее по тексту Договор), в соответствии с которым Общество приняло на себя обязательства в части возмездного предос­тавления информации об объектах недвижимости, а Азаревич НП приняла на себя обязанность приять и оплатить оказанные услуги. Сотрудником Общества был осуществлен, в том числе, показ квартиры, располо­женной по адресу: г.Ачинск, Юго-Восточный район, дом 29, квартира, о чем свидетельствует протокол осмотра от 22.03.11г., при этом в графе акта «результат осмотра» ответчик делает отметку «удовлетворительно», т.е., в соответст­вии с п.п.2.5.5 Договора принимает работу Исполнителя. В соответствии с п.п. 4.2 Дого­вора, стоимость услуг Общества составляла 50 000,00 рублей. В соответствии с п.п. 2.2.1 Договора ответчик обязан был принять и оплатить услу­ги Исполнителя (истца), подпунктом 2.2.5 пункта 2 договора предусмотрен порядок оформления принятия соответствующей информации, который подтверждается подписа­нием акта осмотра, что и было сделано ответчиком. При этом, договором также преду­смотрено, что ответчик принимает на себя обязанность воздержаться от совершения оп­ределенных действий, а именно с момента подписания договора и в течение трех месяцев после его прекращения не использовать предоставленную Исполнителем информацию в своих интересах, а также в интересах третьих лиц, без оплаты услуг Исполнителя. В момент осмотра квартиры ответчик сообщила, что квартира ею подыскивается для участия в федеральной программе «О порядке обеспечения жильем отдельных категория ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов, нуждаю­щихся в улучшении жилищных условий», т.к., в семье есть дети -инвалиды, проживает в небольшом жилье, что общий размер средств, с учетом продажи ее собственной квартиры превышает 2 300 000 рублей, что квартира её устраивает, окончательное решение она оз­вучит через нескольку дней. Позже Азаревич со­общила, что просит больше её не беспокоить, что сама нашла другую квартиру. Вместе с тем, в настоящее время ответчик вместе со своими детьми является соб­ственником квартиры расположенной по адресу: г.Ачинск, ЮВР, дом 29, квартира, что свидетельствует о том, что ответчиком была не только принята возмездная информация, но и использована по прямому назначению, таким образом, услуги Обществом оказаны в полном объеме, кроме этого, в соответствии с подпунктом 2.2.5 пункта 2 Договора информационного оказания услуг предусмотрено, что в случае предоставления «Исполнителем» информации, которую «Клиент» намерен использовать для приобретения объекта недвижимости, принять работу «Исполнителя», подписав соответствующий акт (прото­кол) осмотра, что и было сделано ответчиком, услуг Исполнителя в размере 50 000,00 рублей. В соответствии с Выпиской из единого государственного реестра прав на недви­жимое имущество и сделок с ним от 25 мая 2011г. за Азаревич. зарегистрировано право долевой собственности на четырехкомнатную квар­тиру, площадью 76,60кв.м., расположенной по адресу: г.Ачинск, ЮВР дом 29, квартира, однако задолженность по оплате услуг не исполнена до настоящего времени. Пунктом 4.6 Договора предусмотрена ответственность Заказчика за уклонение от оплаты услуг исполнителя. Размер неустойки определен сторонами договора в размере 30 000 рублей. Истец снизил размер неустойки до 5 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по аналогичным основаниям.

Ответчик и его представитель против заявленных исковых требований возражали частично на сумму 1000 рублей, пояснив, что в протоколе осмотра от 22 марта 2011 года не писала и не делала отметку «удовлетворительно», возможно подпись риэлтора. Подписывала только один документ-договор об оказании информационных услуг. Не отрицала, что является собственником квартиры дома 29 Юго-Восточного района в Ачинске, которая предлагалась для осмотра истцом. Однако, оформлен договор купли-продажи был другим агентством. Считает, что информации по данной квартире является общедоступной, так как опубликована в газете и в объявлениях других агентств недвижимости. Истцом в нарушение закона о защите прав потребителя не предоставлена полная информация о данном жилом помещении, просит уменьшить цену оказанной услуги, учесть, что ее дети являются инвалидами с психическим заболеванием. (л.д. 30-31)

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле и присутствующих в суде, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательства возникают из договора, и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик (потребитель) вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В случае если заказчик предварительно оплатил работы (услуги), а впоследствии отказался от исполнения договора и потребовал возврата уплаченной суммы, исполнитель вправе удержать лишь ту сумму, которая соответствует его фактически понесенным расходам. При возникновении спора относительно размера понесенных расходов и того, насколько они были связаны с исполнением обязательств по договору, эти обстоятельства должны быть доказаны исполнителем.

Если к моменту расторжения договора заказчиком часть работ (услуг) уже была выполнена, заказчик обязан уплатить подрядчику (исполнителю) часть установленной цены пропорционально выполненной части работы и возместить подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены (ст. 783, п. 2 ст. 731 ГК РФ).

В п. п. 2, 3 ст. 781 ГК РФ определены последствия невозможности исполнения договора об оказании услуг. В случае, когда невозможность исполнения договора возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Вместе с этим, исходя из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено следующее.

22 марта 2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор информа­ционного оказания услуг по покупке жилого помещения (далее по тексту Договор), в соответствии с которым ООО Юридическое агентство «Городской правовой центр» (далее по тексту Общество) приняло на себя обязательства, в части возмездного предос­тавления информации об объектах недвижимости, а Азаревич приняла на себя обязанность приять и оплатить оказанные услуги. (л.д. 9, 10-15)

Согласно п.п. 1.1 п. 1 договора Исполнитель обязался по заданию Клиента выполнить услуги по предоставлению информации об объектах недвижимости, а клиент обязуется оплатить оказанные услуги.

Ответчик не отрицал, что данный договор она подписала до посещения квартиры дома 29 Юго-Восточного района в Ачинске.

Как предусмотрено п.п. 2.2.1 п. 2 договора Клиент обязуется оплатить услуги Исполнителя в сроки, в размере и форме, предусмотренные в разделе 4 договора.

Согласно п.п. 4.2 стоимость Информации исполнителя о продающихся объектах недвижимости составляет 50000 рублей (л.д. 9). Договор подписан сторонами.

Свои обязательства ООО ЮА «Городской правовой центр» перед Азаревич выполнило, предоставив ей информацию о продаваемом объекте недвижимости, также был осуществлен показ квартиры. В свою очередь Азаревич принятые на себя по договору обязательства об оплате услуг, оказанных ей ООО ЮА «Городской правовой центр» не исполнила.

В соответствии с п.п. 2.2.1 Договора ответчик обязан был принять и оплатить услу­ги Исполнителя (истца), подпунктом 2.2.5 пункта 2 договора предусмотрен порядок оформления принятия соответствующей информации, который подтверждается подписа­нием акта осмотра, что и было сделано ответчиком. При этом, договором также преду­смотрено, что ответчик принимает на себя обязанность воздержаться от совершения оп­ределенных действий, а именно с момента подписания договора и в течение трех месяцев после его прекращения не использовать предоставленную Исполнителем информацию в своих интересах, а также в интересах третьих лиц, без оплаты услуг Исполнителя.

Как видно из протокола осмотра, 22 марта 2011 года сотрудником общества Азаревич была показана квартира № дома 29 по Юго-Восточному району города Ачинска, в протоколе в графе «результат осмотра» стоит подпись, в графе «подпись заказчика» имеется расшифровка подписи «Азаревич НП» (л.д. 7) В дальнейшем отношения между сторонами были прекращены.

Однако, истцу поступают сведения о том, что Азаревич НП 17 мая 2011 года именно эту квартиру приобрела в собственность, о чем свидетельствует выписка из единого госреестра (л.д. 8)

Как следует из пояснений ответчика, впоследствии она воспользовалась услугами другого агентства недвижимости, который оформил сделку по приобретению ее спорной квартиры.

Между тем, обращение Азаревич в последующем в иное агентство недвижимости, заключение с этим агентством договора купли-продажи квартиры дома 29 по Юго-Восточного района города Ачинска, не освобождает от исполнения своих обязательств по оплате оказанных ей услуг по договору, заключенному с ООО ЮА «Городской правовой центр».

Договор на оказание информационных услуг по покупке жилого помещения, заключенный между сторонами, является договором возмездного оказания услуг.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 ГК РФ).

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре возмездного оказания услуг.

Частями 1, 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В данном рассматриваемом случае обязанность по оплате услуг по условиям заключенного между сторонами договора должна была возникнуть (и возникла) у Азаревич после того, как услуги ей фактически Исполнителем были оказаны и она их приняла.

Подписание акта (протокола) осмотра обусловлено в договоре п.п. 2.2.5, который предусматривает, что в случае предоставления Исполнителем информации, которую клиент намерен использовать для приобретения объекта недвижимости, клиент обязуется принять работу исполнителя. Истец утверждает, что протокол осмотра не подписывала, между тем, не отрицает, что Исполнитель информацию ей предоставил, квартира по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, д. 29, кв. была ответчиком вместе с риелтором осмотрена. Именно эта квартира впоследствии была приобретена ответчиком в собственность, заключив 13 мая 2011 года договор купли-продажи с С. и др. (л.д. 8,29)

То обстоятельство, что между продавцом данной квартиры С. и ООО ЮА «Городской правовой центр» не заключался договор – не имеет в данном случае правового значения и не может являться основанием для освобождения ответчика от принятой ею на себя обязанности произвести оплату по договору за оказанные услуги.

Приняв исполнение услуг, Азаревич до настоящего времени оплату по договору не произвела. Тогда как, в пункте 4 договора предусмотрено, что Клиент производит окончательный расчет в течение 1 банковского дня с момента использования информации, в соответствии с п.п. 3.2.1 и п. 4.2, 4.3 договора.

Согласно условиям договора (п.п. 2.2.2 п. 2) с момента его подписания в течение 3-х месяцев после его прекращения Клиент обязался не использовать предоставленную Исполнителем информацию в своих интересах или интересах третьих лиц (не передавать ее для использования третьим лицам) без оплаты услуг Исполнителя. Срок действия договора был определен с 22 марта 2011 года по 30 мая 2011 года.

Как было указано выше, 13 мая 2011 года, Азаревич Н.П. совместно с членами своей семьи приобрела по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, д. 29, кв. (л.д. 8). Сделка купли-продажи и право собственности ответчика были зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 29,32).

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, оценив представленные доказательства в совокупности, проанализировав нормы права, суд проходит к выводу о необходимости удовлетворить частично исковые требования ООО ЮА «Городской правовой центр», взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг по договору от 22 марта 2011 года в сумме 50 000 рублей; а также об уменьшении суммы пени до 1000 рублей, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом характера спорного правоотношения, наличие на иждивении детей, имеющих инвалидность, а также наличие инвалидности Азаревич (л.д.34-37) и последствий нарушения ответчиком своих обязательств.

Также, в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст. 88 названного кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в частности, и расходы на оплату услуг представителя.

Принимая во внимание понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 1850 рублей, о чем свидетельствует платежное поручение (л.д.5), суд считает возможным взыскать с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям 1730 рублей из расчета: 51000 рублей -20000 х 3%+800 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Городской правовой центр» удовлетворить частично.

Взыскать с Азаревич в пользу Общества с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Городской правовой центр» за услуги 50000 рублей, пени в размере 1000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 1730 рублей, итого 52 730 (пятьдесят две тысячи семьсот тридцать) рублей, в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья И.П. Юшина