2-2872(2011) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: Председательствующего судьи: Кушнаревой Г.Ю., с участием истца Крицкой С.П., представителя ответчика Администрации г. Ачинска - Гусевской О.Г., действующей на основании доверенности, 01-**-043 от 29.12.2010 года, сроком действия до 31.12.2011 года (л.д. 34), при секретаре: Костенко Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крицкого А.А., Крицкой С.П. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилой дом, суд УСТАНОВИЛ: Крицкий А.А., Крицкая С.П. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.12.1992 года они являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, пер. М, д. **. Договор зарегистрирован 30.03.1993 г. за № **** Ачинским БТИ. Квартира расположена в одноквартирном жилом доме, иных жилых помещений помимо их квартиры в доме не имеется. Фактически им был предоставлен в пользование по договору социального найма, а потом в собственность по договору безвозмездной передаче жилья в собственность жилой дом, а не квартира, так как никакого общего имущества с другими лицами при наличии одной квартиры в доме быть не может. На протяжении всего времени проживания в жилом помещении они пользовались именно жилым домом и считали, что в собственности у них жилой дом. Кроме того, из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность неясно какой именно объект предоставлен в собственность - квартира или жилой дом. На данный жилой дом заведена домовая книга для прописки граждан. Однако, согласно справке Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» но Красноярскому краю право зарегистрировано именно на квартиру. Согласно технического паспорту, жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью 99 кв.м. Площадь жилого помещения по сравнению с площадью указанной в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность изменилась на 16,5 кв.м. за счет изменения назначения помещений. Согласно заключения о возможности признания квартиры жилым домом от 10.03.2011г. № 05-04-02/0272, выданным Главным архитектором города Ачинска Красноярского края вышеуказанная квартира может быть признана жилым домом в связи с тем, что на земельном участке по указанному адресу расположен одноквартирный жилой дом, в котором проживает одна семья, имеется придомовой земельный участок площадью более 300 кв.м. Документы, разрешающие выполнение работ по реконструкции указанного жилого помещения истцами получены не были, в связи с этим, они вынуждены обратиться в суд. Истец Крицкий А.А., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В судебном заседании истица Крицкая С.П., действующая за Крицкого А.А. на основании доверенности от 14.05.2011 года, сроком действия три года (л.д. 44), поддержала исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации г. Ачинска Гусевская О.Г. (полномочия проверены), по существу исковых требований возражала, поскольку имела место самовольная реконструкция. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено по делу, 05.12.1992 года Крицкий А.А., Крицкая С.П. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность приобрели в собственность жилое помещение квартиру в доме ** по пер. М, г. Ачинска (л.д. 11). Договор зарегистрирован Ачинским БТИ 30.03.1993 года. Фактически спорная квартира представляет одноквартирный жилой дом. На протяжении всего времени проживания в жилом помещении истцы пользовались именно жилым домом и считали, что в собственности у них находится жилой дом. На принадлежащий им жилой дом заведена домовая книга для прописки граждан (л.д. **). Однако, согласно справке Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» но Красноярскому краю истцы являются собственниками квартиры (л.д. 12). Согласно техническому паспорту, жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 99 кв.м. В связи с тем, что жилое помещение по документам числится квартирой, а не жилым домом, истцы не имеют возможности оформить прилегающий земельный участок в свою собственность. Действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки. Представленном в материалы дела заключении о возможности признания квартиры жилым домом указано на возможность признания квартиры по адресу: г. Ачинск, пер. М, ** жилым домом, поскольку, квартира представляет собой одноквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью более 300 кв. м. (л.д. 13). Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истца не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права и истцов – собственников жилого помещения, и удовлетворение их требований о признании права собственности за ними на объект недвижимости в виде жилого дома направлены на соблюдение и реализацию их фактического права собственности. Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым признать квартиру по адресу: г. Ачинск, пер. М, **, принадлежащую в равных долях Крицкому А.А., Крицкой С.П. жилым домом. Истцы без получения необходимых разрешений произвели реконструкцию жилого помещения, в результате чего площадь, указанная в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность, изменилась на 16,5 кв.м. за счет реконструкции веранды. В настоящее время истцами получены положительные заключения, подтверждающие соответствие жилого дома пожарным и строительным нормам. Требования истцов объективно подтверждаются следующими доказательствами: выпиской из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинска, пер. М, ** (л.д. 18-29); справкой БТИ г. Ачинска о принадлежности Крицкому А.А., Крицкой С.П. жилого дома расположенного по адресу: г. Ачинска, пер. М, ** (л.д. 12); справкой Отдела надзорной деятельности по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС России по Красноярскому краю о соответствии жилого дома № ** пер. М, г. Ачинска противопожарным нормам и правилам (л.д. 43); техническим отчетом по результатам визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций помещений общей площадью дома № ** пер. М, г. Ачинска. При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольно проведенной истцами реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности Крицкого А.А., Крицкой С.П. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ачинск, пер. М, ** с учетом самовольной реконструкции. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать квартиру в доме ** переулка М, города Ачинска, Красноярского края, принадлежащую в равных долях Крицкому А А, Крицкой СП жилым домом. Признать за Крицким АА, Крицкой СП право общей долевой собственности по ? доле в праве собственности за каждым на жилой дом № **, переулка М, города Ачинска, Красноярского края, общей площадью 99, 0 кв.м., жилой 35, 8 кв. м. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.