2-2150(2011)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца Мытникова С.Н.

представителя истца Зинченко М.А.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мытникова С.Н. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольно построенный гараж, суд

У С Т А Н О В И Л:

Мытников С.Н. обратился суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на гараж № 3, расположенный в гаражном обществе № г. Ачинска, мотивируя свои требования тем, в 1993 году он хозспособом построил данный гараж, после этого открыто и непрерывно пользуется им. В настоящее время он желает распорядиться своим имуществом, однако сделать этого не может, поскольку правоустанавливающие документы на гараж у него отсутствуют. В Администрации г. Ачинска сведения о выдаче разрешения на строительство гаража не сохранились, в связи с чем, ему предложено обратиться в суд. Согласно представленным заключениям возведенный гараж не нарушает линию застройки, права и свободы других лиц, не создает опасности для жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям и нормам градостроительства, выстроен в существующем гаражном обществе, расположен на земельном участке с разрешенным использованием для эксплуатации гаража, при этом права на данный объект ни за кем не зарегистрированы, в связи чем, просит признать за собой право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании истец Мытников С.Н., его представитель Зинченко М.А., действующий по доверенности от 19.10.2010 г., исковые требования поддержали по аналогичным основаниям. Истец Мытников С.Н. суду дополнительно пояснил, что в 1993 году он своими силами и на свои средства без получения разрешения и отвода земельного участка построил спорный гараж № 3 в гаражном обществе г. Ачинска, право собственности на гараж оформлено не было. С 1993 г. более 15 лет пользуется гаражом как своим собственным, но зарегистрировать право собственности за собой не может. Представитель истца также пояснил, что заключением ООО «УдарНик» установлено, что техническое состояние гаража оценено как работоспособное, в результате проверки инспектором ОГПН нарушений требований пожарного законодательства также не выявлено. Согласно сообщению администрации г. Ачинска гараж линию застройки не нарушает, в связи с чем, сохранение гаража возможно, поскольку права иных лиц на гараж не зарегистрированы, гараж не нарушает права и интересы других лиц, просит признать за Мытниковым С.Н. право собственности на спорный гараж.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В отзыве представитель Ефимова Т.Г., действующая на основании доверенности от 16.08.2011 г., просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных требований возражает, считая, что построенный в отсутствие разрешения на не отведенном для этих целей земельном участке спорный гараж является самовольной постройкой, и признание права собственности истца на гараж возможно только в случае, если он соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на законном праве. При этом в постановлении Главы г. Ачинска определен перечень органов, разрешения и заключения которых должны быть представлены застройщиками на объект самовольного строительства, которые истцом не представлены, в связи с чем просит в иске отказать (л.д.29, 30).

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Мытникова С.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено по делу, в 1993 году Мытников С.Н. на собственные средства построил гараж № 3 в гаражном обществе № г. Ачинска площадью 28, 9 кв.м. без получения разрешения на строительство и согласования проектной документации.

После окончания строительства истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, используя его по назначению, однако право собственности на гараж не зарегистрировал в установленном законом порядке.

Обстоятельства дела объективно подтверждаются материалам дела, исследованными в судебном заседании, в том числе справками Филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация» и Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю об отсутствии сведений о владельце данного гаража (л.д.4, 25); справкой председателя гаражного общества № о принадлежности гаража №3 Мытникову С.Н. (л.д.5); техническим паспортом помещения на гараж №3, из которого усматриваются сведения БТИ о спорном гараже, в том числе его площадь (л.д.19-22).

Доводы истца о соответствии гаража № 3 гаражного общества № существующим строительным правилам и нормативам и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан подтверждаются представленными суду сообщением ОГПН по г. Ачинску, техническим заключением ООО «УдарНик» от 12.04.2011 г. (л.д.8-18) об отсутствии дефектов конструкций и материалов и соответствии построенного гаража строительным нормам и правилам пожарной безопасности, сообщением Главного архитектора г. Ачинска А.В. Семененко о соблюдении линии застройки при возведении и гаража (л.д.48,49).

У суда нет оснований ставить под сомнение представленные доказательства и обстоятельства, изложенные истцом о возможности сохранения самовольно возведенного гаража в существующих размерах. Возражения представителя ответчика судом во внимание не принимаются, поскольку на момент рассмотрения дела истцом представлены все требуемые постановлением Главы г. Ачинска № 245/-п от 21.07.2005 г. заключения и справки, свидетельствующие о соответствии самовольно построенного гаража требованиям строительных правил, норм и безопасности. Кроме того, спорный гараж расположен в группе аналогичных строений, составляющих гаражное общество, в связи с чем, доводы представителя ответчика о расположении гаража на не отведенном для его использования земельном участке представляются необоснованными, как видно из кадастрового паспорта земельного участка, разрешенное использование данного участка для эксплуатации гаража (л.д24).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольно возведенной истцом постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж расположен на земельном участке, предоставленном для эксплуатации гаража, поэтому суд считает необходимым признать право собственности Мытникова С.Н. на гараж №3 гаражного общества № г. Ачинска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Мытниковым С.Н. право собственности на одноэтажный гараж (бокс) №3, общей площадью 28, 9 кв.м., расположенный в гаражном обществе № г. Ачинска, Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.