Дело №2- 2810 (2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием истца Мухина Ю.В. и его представителя Сысуевой О.В., действующей на основании доверенности от 17 июня 2011 года сроком на три года,

при секретаре Пикаловой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухина Ю.В. к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Мухин Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома и права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность вышеуказанную квартиру. Квартира № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Администрации Ачинского района, на регистрационном учете в ней состоят Иванова Е.К., Иванов Н.И., Иванов А.Н., Алексеева Н.Н., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки, истец не может реализовать свое право на оформление в собственность земельного участка без признания квартиры жилым домом. В связи с чем, он был вынужден обратиться в суд (л.д.3).

Истец Мухин Ю.В. и его представитель Сысуева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещен о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, направил письменные отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований (л.д. 16).

Третьи лица Иванова Е.К., Иванов Н.И., Иванов А.Н., Алексеева Н.Н., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд также не явились, представили отзывы на исковое заявление, согласно которым против удовлетворения заявленных истцом требований не возражали, самостоятельных исковых требований не заявили, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договоры купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По правилам п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, является одноэтажным жилым домом, состоящим из двух квартир.

Мухин Ю.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли–продажи от 30 июля 2010 года (л.д.4), а также свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10 августа 2010 года ( л.д.5).

В судебном заседании установлено, что спора между соседями по сложившемуся порядку пользования жилым помещением нет. Квартиры разделены между собой капитальной стеной, приусадебные участки отделены забором, у каждого имеются свои надворные постройки.

По заключению специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Ачинского района от 15 июня 2011 года № о застройке земельного участка, возможно признать <адрес> частью жилого дома. Жилой <адрес> является делимым, объемно-планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом, каждая на свой земельный участок. Квартира № в <адрес> является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначена для проживания одной семьи (л.д. 6).

В связи с тем, что действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки, истец лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором находится принадлежащая ему квартира и надворные постройки.

На основании изложенного, исходя из представленного истцом технического паспорта жилого помещения (л.д. 10-15), суд полагает, что фактически Мухин Ю.В. владеет и пользуется частью жилого дома, а не квартирой.

На основании фактических обстоятельств и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленных требований истца не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самого истца – собственника, удовлетворение его требований о признании права собственности на часть жилого дома направлено на соблюдение и реализацию его фактического права собственности, принимая во внимание, что третьи лица против удовлетворения исковых требований не возражали, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру <адрес> частью жилого дома.

Признать за Мухиным Ю.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.