2-1469 (2011) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Ачинский городской суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи ФИО10 с участием истца (ответчика по встречному иску) : ФИО11, представителя истца: ФИО3, допущенного к участию в деле по устному ходатайству истца, ответчика (истца по встречному иску): ФИО12, представителя ответчика ФИО1, допущенного к участию в деле по устному ходатайству ответчика, третьего лица ФИО4 при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, а также по встречному иску ФИО12 к ФИО11, администрации <адрес> о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, договора коммерческого найма, признании приобретшим право пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением, суд У С Т А Н О В И Л : ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она является собственницей жилого помещения по адресу <адрес>, микрорайон 5, дом **, кв.***. С 1984 года истица проживала совместно с ФИО12, а с 1991 года она зарегистрировала его в спорном жилом помещении. В 2005 году истица и ответчик выехали из вышеназванной квартиры в <адрес>, где истица приобрела жилой дом. В январе 2011 года отношения прекратились, ответчик уехал из <адрес> и вселился в спорную квартиру, где проживал на основании договора коммерческого найма, который истица расторгла. В настоящее время ФИО12 выехал из квартиры, забрав все свои вещи, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. В связи с тем, что ответчик не является членом семьи собственника, выехал добровольно, не несет бремя содержания жилого помещения, просит признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета (л.д.3-4). ФИО12 обратился в суд со встречным иском к ФИО11 и администрации <адрес> о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность недействительным, о признании договора коммерческого найма ничтожным, признании приобретшим право пользования жилым помещением, признании членом семьи нанимателя, вселении в квартиру по адресу: <адрес>, микрорайон 5, дом **, кв. *** и определении порядка пользования жилым помещением, выделив ему комнату площадью 12 кв.м. Свои требования истец мотивировал тем, что с 1984 года проживал с истицей (ответчицей по встречному иску) в фактических брачных отношениях, они вели совместное хозяйство, за общие средства покупали предметы мебели, бытовую технику, автомобиль. Истица по доверенности получала за него денежные средства в сберкассе и распоряжалась ими. ФИО12 знал, что истица прописала по собственной инициативе его в свою квартиру в 1991 году, однако, на каком основании и зачем, он не знает, не помнит, чтобы он писал какие-либо заявления и заполнял документы. В 2005 году истица пустила в квартиру проживать свою внучку, так как они временно переехали жить в <адрес>, вещи при этом из квартиры не увозили. О том, что ФИО11 приватизировала квартиру, ему не было известно, узнал об этом только во время рассмотрения дела в суде. Договор коммерческого найма на квартиру он не заключал, хотя помнит, что они вместе с ФИО11 ходили в Управление социальной защиты населения для оформления субсидии, он подписывал какие-то бумаги, но какие именно, он не помнит. В связи с этим просит признать недействительным договор о безвозмездной передаче жилья в собственность по тем основаниям, что не было получено его согласие, а также признать ничтожным договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, так как данный договор он не подписывал. Истица выгнала его из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, требовала вернуть ей ключ от квартиры, однако, он отказался это сделать (л.д.45-46, 100). В судебном заседании истица ФИО11. и её представитель ФИО3, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истица суду пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено её бывшему мужу, с 1984 года она проживала совместно с ФИО12, зарегистрировала его без права на жилплощадь в 1991 году из-за того, что в то время продукты выдавали по талонам. Позднее в 1999 году между ней и Администрацией города заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Сын истицы ФИО4 отказался от участия в приватизации, а согласия ФИО12 никто не спрашивал, так как он был зарегистрирован без родственных отношений и без права на жилую площадь. ФИО12 было известно о том, что квартира приватизирована. Он видел квитанции по оплате за квартиру, где было указано, что собственником является ФИО11 С 2006 года ответчик оформлял жилищную субсидию в Управлении соцзащиты населения, куда сам подавал документы, в том числе и договор приватизации, Там же посоветовали оформить договор коммерческого найма. С 2006 года они два раза в год заключали договор коммерческого найма с ответчиком, он подписывал данные договоры. Последние несколько лет ответчик злоупотребляет спиртными напитками, в состоянии алкогольного опьянения проявляет агрессию, хватается за ножи и топоры. В конце 2010 года они с ответчиком поссорились и он уехал из <адрес>, где они проживали с 2005 года в квартиру в <адрес>. Она требовала, чтобы он платил за квартиру, тогда он переехал к своей матери в частный дом по <адрес>. Ключи от квартиры находятся у ответчика, до июня 2011 года ответчик мог свободно приходить и жить в квартире, однако, он продолжать жить у матери. Считает, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой, так как не проживает в ней и не является членом её семьи. К требованиям ФИО12 о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность просит применить срок исковой давности, так как ответчику было известно о данном договоре, что подтверждается его заявлением о предоставлении жилищной субсидии от 2006 года, где он сам указывает, что ФИО11 является собственником квартиры и приобщает договор приватизации и договор коммерческого найма. Третье лицо ФИО4 поддержал заявленные истицей требований, против удовлетворения требований ФИО12 возражал. Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57), будучи уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, в представленном отзыве против удовлетворения требований ФИО12 о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность возражала на том основании, что согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год. Таким образом, истцом по встречным исковым требованиям пропущен срок исковой давности, при этом не представлены доказательства уважительности пропуска срока исковой давности (л.д.56). Представитель третьего лица УФМС по <адрес>, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.15). Выслушав истицу и её представителя, ответчика, его представителя, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО11 о признании ФИО12 утратившим право пользования жилым помещением и о снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению, также подлежат удовлетворению требования ФИО12 о признании ничтожным договора коммерческого найма, а в удовлетворении встречных требований ФИО12 о признании недействительным договора приватизации, признании членом семьи нанимателя, вселении и определении порядка пользования жилым помещением следует отказать по следующим основаниям: Согласно, п. 3 Правил «Регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» - Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся снованием для признания сделки недействительной. Как установлено по делу, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в квартире *** дома ** микрорайона 5 <адрес> в качестве сожителя по заявлению нанимателя без права на жилую площадь (л.д.32, 35). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Администрацией <адрес> заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность (л.д.32). ФИО11 зарегистрировала свое право собственности в установленном законом порядке (л.д.7). Согласно сообщения начальника отделения ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» на момент приватизации квартиры *** в доме ** микрорайона 5 <адрес> согласия ФИО12 не требовалось, так как он был прописан без права на жилье (л.д.31). Как следует из пояснений сторон, истица ФИО11 и ответчик ФИО12 проживали в спорной квартире совместно, вели общее хозяйство. С 2005 года выехали в <адрес> по адресу: <адрес>. В декабре 2010 года между истицей и ответчиком произошла ссора, после которой ФИО12 вселился в квартиру *** дома ** микрорайона 5 <адрес>. Прожив в квартире несколько дней, он выехал из неё в дом своей матери по адресу: <адрес>. После этого в вопрос о вселении в судебном порядке не ставил, ключи от квартиры находились у ФИО12 Удовлетворяя требования ФИО11 о признании ответчика утратившим право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, суд исходит из установленных в суде обстоятельств. Так, ответчик выехал из спорного жилого помещения в 2005 году, периодически приезжая в данную квартиру в дни получения пенсии. В настоящее время ФИО12 не проживает в спорной квартире, оплату коммунальных платежей не производит. Вынужденность своего выезда ответчик не доказал, напротив, пояснил, что до июня 2011 года ключи от квартиры находились у него, истица в это время проживала в <адрес>, не вселялся ответчик в квартиру только лишь из-за того, что в ней проживала внучка истицы. Учитывая то обстоятельство, что истица ФИО11, вселяя ФИО12 в спорную квартиру, не имела намерений вселить его как члена семьи нанимателя, о чем свидетельствует то обстоятельство, что зарегистрирован ФИО12 в качестве поднанимателя без права на жилье, суд приходит к выводу о том, что ФИО12 не является лицом, имевшим на момент приватизации равные права с нанимателем жилого помещения и, следовательно, за ним бессрочно не сохраняется право пользования жилым помещением после его приватизации. По встречным требованиям ФИО12 о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность недействительным суд считает, что ФИО12 пропустил установленный законом срок для признания сделки недействительной. Доводы истца по встречным требованиям, изложенные в письменном ходатайстве о восстановлении срока давности, суд не принимает во внимание по следующим основаниям. В письменном ходатайстве ФИО12 указано, что, поскольку его согласия на приватизацию никто не спрашивал, ему не было известно о заключенном договоре. Договор коммерческого найма он не подписывал, узнал о существовании договора приватизации и договора коммерческого найма только из приложенных к исковому заявлению ФИО11 документов. Данные обстоятельства опровергаются пояснениями самого ФИО12 в судебном заседании, согласно которым он для оформления жилищной субсидии с 2006 года регулярно приходил в Управление социальной защиты населения. Из представленных по запросу суда из Управления социальной защиты населения документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 обратился с заявлением о предоставлении ему жилищной субсидии, приобщив к данному заявлению договор коммерческого найма и свидетельство о регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО11 При этом в судебном заседании ФИО12 пояснил, что подпись в заявлении о предоставлении жилищной субсидии принадлежит ему (л.д.93-96). Таким образом, у суда имеются достаточные основания полагать, что о существовании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность и регистрации права собственности за ФИО11 ФИО12 было известно с 2006 года. Указанные сторонами обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей. Так, свидетели Л, Г суду пояснили, что истица и ответчик фактически проживали в незарегистрированном браке, вели совместно хозяйство. Жили в квартире, которую получал бывший муж ФИО11 по адресу <адрес>, микрорайон 5, дом **, кв.***. Последние лет пять проживали в <адрес>, куда свидетели приезжали к ним в гости. В настоящее время ФИО12 проживает у своей матери, в <адрес>. Аналогичные показания дали свидетели ФИО12, ФИО6 Свидетели ФИО7 и ФИО8 также подтвердили то обстоятельство, что истица и ответчик проживали совместно в <адрес>, ФИО11 зарегистрировала в своей квартире ФИО12 для получения талонов. В 2003 году у истицы умерла мать в <адрес> и она вынуждена была осуществлять уход за престарелым отцом, для чего выехала в <адрес>. Ответчик остался проживать в Ачинске. В 2005 году ФИО11 купила дом в <адрес>, ФИО12 выехал из Ачинска, поселился в Назарово вместе с ФИО11, где и проживал до конца 2010 года. ФИО12 ежемесячно приезжал в <адрес> получать пенсию, а в декабре 2010 года остался в <адрес>, сначала в спорной квартире, а затем выехал к матери. Свидетель ФИО8 – проживающая также в доме ** микрорайона 5 в <адрес>, пояснила кроме того, что в начале 2011года она периодически видела ФИО12, приходящего в квартиру ФИО11, при этом он был в нетрезвом состоянии, говорил ей, что с ним что-то происходит, он стал хвататься за ножи в нетрезвом виде. Ключи от квартиры были у него постоянно, он сам открывал и закрывал квартиру. Только в июне или июле 2011 г. ФИО11 сменила дверь в квартиру. Рассматривая требования ФИО12о признании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку ФИО12 настаивал на том, что данный договор он не подписывал, доказательств обратного суду не представлено. Истица ФИО11 суду пояснила, что целью заключения данных договоров было получение жилищной субсидии, а не реализация жилищных прав, что не опровергалось ответчиком. Таким образом, судом установлено, что ФИО11 является собственником квартиры *** в доме ** микрорайона 5 <адрес>, ответчик (истец по встречным требованиям) ФИО9 добровольно выехал из спорной квартиры в 2005 году в <адрес>, в конце 2010 года вселился в спорную квартиру, прожив в ней около месяца, выехал в дом своей матери по <адрес>. Доказательств вынужденности выезда из спорной квартиры ответчик суду не представил, учитывая, что до июня 2011 года ключи от квартиры находились у ответчика, а истица не проживала в спорной квартире, ФИО12 ничто не препятствовало вселиться и проживать в спорной квартире. Требования о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность недействительным удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности по данному требованию. В связи с изложенным отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО12 о признании его приобретшим право пользования жилым помещением, членом семьи нанимателя, вселении его и определении порядка пользования жилым помещением. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО11 удовлетворить. Признать ФИО12 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон 5, дом **, кв.***. Данное решение является основанием для снятия ФИО12 с регистрационного учета. Встречные исковые требования ФИО12 удовлетворить частично. Признать ничтожным договор коммерческого найма, заключенный между ФИО11 и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ Во встречных исковых требованиях о признании недействительным договора о безвозмездной передаче в собственность квартиры по адресу <адрес>, микрорайон 5, дом ** квартира ***, о признании членом семьи нанимателя, приобретшим право пользования жилым помещением, во вселении и определении порядка пользования жилым помещением отказать. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.