№ 2-3230 (2011) Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 августа 2011 года город Ачинск Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лазовской Г.И., с участием истца Ахаева П.Ю. и третьего лица Журавлевой Л.Ю., при секретаре Богатовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахаева ПЮ к Администрации города Ачинска о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Ахаев П.Ю. обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. 1-я П, д. *, квартира *. Свои требования мотивирует тем, что 03 мая 2011 года между ним и Журавлевой Л.Ю. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Однако, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, имеется только расписка о продаже квартиры с указанием покупателя и продавца, а также стоимости квартиры в размере 100000 рублей. Ранее эта квартира была куплена 23 июня 1995 года у администрации мехколонны № 159 в г. Ачинске Любомирской В.А., где работал ее муж, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 113 от 23 июня 1995 года и впоследствии была перепродана ею в 2001 году Журавлевой Л.Ю. Все условия сделки купли-продажи им полностью исполнены, так как в момент продажи квартиры он выплатил Журавлевой Л.Ю. 100000 рублей. В настоящее время он проживает в спорной квартире, производит оплату коммунальных платежей, осуществляет ремонт. Просит установить за ним право собственности на указанную квартиру (л.д. 4-6). В судебном заседании истец Ахаев П.Ю. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, при этом дополнительно суду пояснил, что ранее квартира принадлежала организации МК-*, которая в настоящее время уже не существует, и жилое помещение на балансе этого предприятия не состояло. Спорная квартира была приобретена Любомирской В.А. в 1995 году у администрации мехколонны № * и впоследствии была перепродана ею в 2001 году Журавлевой Л.Ю. Затем, в мае 2011 года он приобрел у Журавлевой Л.Ю. квартиру, оплатив ее стоимость по расписке в размере 100000 рублей. Однако, зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку право на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. В связи с указанными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд. Третье лицо на стороне истца Журавлева Л.Ю. поддержала заявленные исковые требования Ахаева П.Ю. в полном объеме и подтвердила, что в мае 2011 года продала квартиру по адресу: г. Ачинск, ул. 1-я П, дом * квартира * Ахаеву П.Ю. по расписке в размере 100000 рублей. Представитель ответчика Администрации г. Ачинска Ефимова Т.Г., действующая по доверенности от 16.08.2010г. за № 01-07-026 сроком действия по 31.12.2011г., будучи надлежащим образом извещенная о времени и дне слушания, в зал судебного заседания не явилась, в представленном отзыве просят рассматривать дело в ее отсутствие, возражая по заявленным требованиям в виду отсутствия письменной формы договора купли-продажи (л.д. 22-24). Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1-3ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Из смысла ст. 228 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением. Как следует из материалов дела, 03 мая 2011 года истец Ахаев П.Ю. на основании договора купли-продажи (по расписке) приобрел у Журавлевой Л.Ю. квартиру * в доме * Мехколонна №* в размере 100 000 рублей (л.д.14). Журавлева Л.Ю. в 2001 году приобрела спорную квартиру у Любомирской В.А., которая в свою очередь в 1995 году купила квартиру у администрации Мехколонны № *, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 113 от 23 июня 1995 года (л.д. 13). Согласно справки о присвоении (изменении) адресу: г. Ачинск, Мехколонна № *, дом 7* в настоящее время присвоен адрес: г. Ачинск, ул. 1-ая П, дом * (л.д. 17). Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом от 12 мая 2011 года следует, что жилой дом по адресу: г. Ачинск, ул. 1-ая П, дом *, квартира * в реестре муниципальной собственности г. Ачинска не числится (л.д. 19). Согласно справки Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» от 08 июня 2011 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: г. Ачинск, ул. 1-я П, дом *, квартира * не располагают (л.д. 16). Из технического паспорта жилого помещения по адресу: г. Ачинск, ул. 1-я П, дом *, квартира * следует, что общая площадь квартиры составляет 25,7 кв.м., в том числе жилая 15,9 кв.м. (л.д. 7-10). Истец Ахаев П.Ю., при покупке квартиры у Журавлевой Л.Ю. выплатил стоимость указанной квартиры, передача денег за квартиру осуществлялась в присутствии свидетелей Павлюк Н.В. и Щепановой Н.А. (л.д. 14). Претензий по оплате сделки к Ахаеву П.Ю. со стороны МК-*, равно как и со стороны Журавлевой Л..Ю., никогда не предъявлялось, на основании чего суд приходит к выводу о том, что Ахаев П.Ю. полностью исполнил условия сделки и фактически является собственником спорного жилого помещения с момента его принятия и передачи денежных средств Журавлевой Л.Ю.. Истец своевременно вносит квартирную плату, плату за электроэнергию, производит текущий ремонт жилого помещения. Вместе с тем, принимая во внимание, что в настоящее время МК – * не существует, оформить должным образом переход права собственности на Ахаева П.Ю. не представляется возможным, поскольку, государственная регистрация права собственности за Ахаевым П.Ю. на спорную квартиру, во внесудебном порядке невозможна. При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования истца Ахаева П.Ю. удовлетворить, признав за ним право собственности на указанное жилое помещение. Исходя из фактических обстоятельств и требований закона, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ахаева ПЮ к Администрации города Ачинска о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. Признать за Ахаевым ПЮ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский края, город Ачинск, улица 1-я П, дом *, квартира *, общей площадью 25,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 15,9 кв. метров. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд. Федеральный судья Г.И. Лазовская