Дело № 2-2951 (2011)

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

29 июля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

с участием представителя истца Захаренко Н.А., действующей на основании доверенности от 14 апреля 2011 года сроком на один год,

при секретаре Богатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гериловича ЕА к Администрации Ачинского района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Герилович Е.А. обратился в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивирует тем, что в 2000 году истец приобрел у ООО сельхозпредприятие «Агропромышленный комплекс» по договору купли продажи строительные материалы, из которых в 2001г. построил нежилое здание под литером *, расположенное по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с. П, территория «М». Поскольку иной возможности оформить право собственности на данное нежилое помещение не имеется, Герилович Е.А. обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д.3).

В судебное заседание истец Герилович Е.А., будучи уведомленным должным образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 39), не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца Захаренко Н.А., действующая на основании доверенности от 14 апреля 2011 года, выданной сроком на один год (л.д.4), в судебном заседании позицию доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района, будучи извещенным о месте и времени судебного разбирательства должным образом (л.д.38), в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил. В представленном отзыве по исковым требованиям возражает, поскольку истцом не представлены необходимые документы, подтверждающие разрешение на строительство и акт приемки в эксплуатацию, соответствие самовольной постройки санитарно-гигиеническим требованиям, требованиям пожарной безопасности, а также заключение отдела архитектуры и строительства Администрации Ачинского района (л.д.40).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым, удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ).

Как установлено судом, предприятие «Агропромышленный комплекс» в лице зам.генерального директора Левицкого А.В. (продавец) и гражданином Герилович Е.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи строительных материалов, подлежащих демонтажу в находящихся по адресу: Ачинский район, с. П на территории м ( л.д.46)

Условия данного договора подтвердил в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля Левицкий А.В., пояснивший суду, что в 2000 году ООО сельскохозяйственное предприятие «Агропромышленный комплекс» расформировывалось, в связи с чем продавало свое имущество, в том числе здания, расположенные на территории м в с. П Ачинского района. Однако, здания, как недвижимое имущество, на балансе предприятия не стояли и государственной регистрации не подвергались, в связи с чем, они распродавались в виде строительных материалов. Так, Герилович Е.А. действительно приобрел в ООО сельскохозяйственное предприятие «Агропромышленный комплекс» два таких здания по литерами *, о чем были составлены договоры купли-продажи.

В 2001 году Герилович Е.А. своими силами и за свой счет произвел ремонт нежилого строения, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с. П, территория «М» (лит.*), не получив разрешение на строительство данного объекта. С момента возведения нежилого здания, истец по настоящее время им владеет, однако право собственности на здание в установленном законом порядке не зарегистрировал, в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

В 2011 году истец обратился в Администрацию Ачинского района с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: Ачинский район, с. П, ул. Ц, 2 «*», в ответ на которое истцу было предложено представить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на здания, расположенные на земельном участке (л.д.5).

По сведениям Ачинского отдела управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю информация о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с. П, территория «М», площадью 1205,5 литер *, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.7).

Из справки Ачинского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 21.04.2011г. следует, что сведениями о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости не располагают (л.д.6).

Учитывая, что спорное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможность сохранения самовольной постройки и признание на нее права собственности суд, полагает установленным исходя из следующего.

Согласно техническому заключению ООО «Строймастер» техническое состояние фундаментов, стен, перекрытий, полов и дверных проемов находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние крыши и внутренних систем инженерного обеспечения оценивается как недопустимое (л.д.8-26).

Как видно из заключения ООО «Каро» спорное нежилое здание не создает угрозу возникновения пожара и безопасности людей в случаи пожара и соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 42-43).

Поскольку иная возможность для признания за собой права собственности на самовольную постройку у Гериловича Е.А. отсутствует, а отсутствие регистрации прав фактически ограничивает его правомочие собственника по распоряжению принадлежащим им имуществом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, соответствующий предъявляемым к такого рода объектам нормам и требованиям, а также не нарушающий права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающий угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из фактических обстоятельств и требований закона, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гериловича ЕА удовлетворить.

Признать за Гериловичем ЕА право собственности на нежилое здание, застроенной площадью 1335,9 кв.м., общей площадью 1205,5 кв. м., расположенное по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с. П, территория «М», литер *.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Г.И. Лазовская