Дело № 2-3063(2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе федерального судьи Лазовской Г.И.,

с участием истца Оганнисян М.А. и представителя администрации Ефимовой Т.Г.,

при секретаре Богатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оганнисян МА к администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Оганнисян М.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на жилой дом № ** по ул. Ю г. Ачинска. Свои требования истец мотивирует тем, что 01.07.1989г. на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Ачинском БТИ, он приобрел в собственность жилой дом общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: г. Ачинск, ул. Ю, дом **. Распоряжением Администрации г. Ачинска № 0261-р от 03.02.2010г. земельный участок под домовладением площадью 532 кв.м. был предоставлен ему в частную собственность, право собственности зарегистрировано в Едином Госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учитывая, что приобретенный дом был изношен, его площади было недостаточно для проживания его семьи, она за счет собственных средств произвел реконструкцию дома, в результате чего общая и жилая площадь увеличилась. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако ему было разъяснено, что он без соответствующих разрешений произвел реконструкцию дома и в регистрации права собственности ему будет отказано, в связи с этим, истец вынужден обратиться в суд с указанными требованиями (л.д. 6).

В судебном заседании истец Оганнисян М.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска Ефимова Т.Г., действующая на основании доверенности от 16.08.2010г. за № 01-07-026 сроком действия по 31.12.2011г., в судебном заседании возражала по заявленным исковым требованиям в полном объеме, при этом дополнительно суду пояснила, что согласно представленным истцом документам, в спорном доме была произведена самовольная реконструкция, то есть изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения без получения соответствующего разрешения. Дом ** по ул. Ю г. Ачинска является объектом индивидуального жилищного строительства. Согласно заключения Главного архитектора г. Ачинска от 03.06.2011г. № 05-04-02/832 по результатам осмотра земельного участка установлено, что самовольное строительство жилого дома ** по ул. Ю г. Ачинска на 3,7 метра нарушает линию застройки ул. Ю. Отсутствует отступ от границы смежных земельных участков, стены дома проходят по меже домовладений ул. Ю, ** и ул. Ю **. Таким образом, жилым домом занята часть земельного участка, выходящая за пределы красной линии застройки, то есть является территорией общего пользования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований Оганнисян М.А. следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, по договору купли-продажи от 01 июля 1989г. Оганнисян М.А. приобрел у Батуева В.Г. в собственность жилой дом ** по ул. Ю г. Ачинска, общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Ачинском городском БТИ, что подтверждается штампом о регистрации за № 198 от 01 июля 1989 года и справкой Ачинского отделения Федеральное БТИ от 25.04.2005г. (л.д. 21, 26).

Распоряжением администрации г. Ачинска № 0261-р от 03.02.2010г. Оганнисян М.А. предоставлен бесплатно в частную собственность земельный участок площадью 532 кв.м., расположенный по адресу: г. Ачинск, ул. Ю, **, под домами индивидуальной жилой застройки в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 25).

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 марта 2010 года (л.д. 27).

В 2005 году Оганнисян М.А. своими силами и собственными средствами самовольно, то есть без получения соответствующих разрешений, на принадлежащем ему земельном участке произвел реконструкцию жилого дома ** по ул. Ю г. Ачинска, в результате которой, изменились технические характеристики жилого дома. Общая площадь жилого дома изменилась на 87,4 кв.м. и составляет в настоящее время 155,5 кв.м., в том числе жилая изменилась на 53,9 кв.м. и составляет 84,9 кв.м., за счет жилого пристроя и изменения назначения помещений, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 13.04.2005 года (л.д. 22-24).

На основании технического заключения ООО «СтройАчинск» № 358 от 10 июня 2011 года следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: г. Ачинск, ул. Ю, дом ** оценивается как работоспособное. Допускается дальнейшая эксплуатация жилого дома (л.д. 11-13).

Согласно заключению Администрации Главного архитектора г. Ачинска от 03 июня 2011 года Оганнисян М.А. на земельном участке, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Ю, ** самовольно выполнено строительство жилого дома. Самовольно выполненное строительство жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Ю, ** на 3,7 метра нарушает линию застройки ул. Ю. Отсутствует отступ от границы смежных земельных участков, стены дома проходят по меже домовладений ул. Ю, ** и ул. Ю, **(л.д. 28).

При таких обстоятельствах, с учетом того, что жилой дом выходит за красную линию застройки улицы Ю г. Ачинска и занимает часть земельного участка, являющегося территорией общего пользования, суд приходит к выводу, что у суда отсутствуют законные основания для признания права собственности на самовольную постройку и в удовлетворении заявленных исковых требований Оганнисян М.А. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Оганнисян МА к администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья: Г.И.Лазовская