№ 2-3317 (2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.

с участием истца Бурлаковского В.Г., представителя третьего лица Савченко В.Г. – Савченко В.А., действующего на основании доверенности от 11.08.2011г. сроком действия на три года,

при секретаре Богатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурлаковского ВГ, Бурлаковской КГ к Администрации г. Ачинска о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Бурлаковский В.Г. и Бурлаковская К.Г. обратились в суд к Администрации г. Ачинска о признании квартиры № * частью жилого дома №** по ул. Ю г. Ачинска и признании права собственности за ними в равных долях на часть указанного жилого дома. Свои требования мотивируют тем, что спорный жилой дом был построен в 1950 году застройщиком администрацией почтового ящика 115 Главного управления Госматрезерва при Совете министров СССР. Работая на почтовом ящике № 115 в должности зам.начальника истцы получили квартиру № * в доме № ** по ул. Ю г. Ачинска и после сдачи в эксплуатацию, проживают в ней по настоящее время. В феврале 1993 года Хлебная база № 17 передала истцам в безвозмездную собственность спорное жилое помещение. В настоящее время возникла необходимость признания права собственности на часть жилого дома, в связи с оформлением права собственности на землю (л.д. 2).

В судебном заседании истец Бурлаковский В.Г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, при этом дополнительно пояснил что, по сути, квартира № * представляет собой часть жилого дома, состоящего из двух квартир, имеющих отдельные входы, к квартирам прилегает приусадебный участок. Для оформления права собственности на землю им необходимо признать право собственности на часть жилого дома.

Истица Бурлаковская К.Г., будучи надлежащим образом извещенная о времени и дне слушания, в зал судебного заседания не явилась, в представленном суду заявлении просит рассматривать дело в ее отсутствие, не может явиться в суд по состоянию здоровья (л.д. 9, 13).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска Андрианова Н.В., действующая на основании доверенности от 05.10.2010г. за № 01-17-032 сроком действия по 31.12.2011г., будучи надлежащим образом извещенная о времени и дне слушания, в зал судебного заседания не явилась, в представленном отзыве просит рассматривать дело в ее отсутствие, не возражая по заявленным требованиям (л.д. 9-11).

Третьи лица Савченко В.Г. и Савченко М.А., будучи надлежащим образом извещенные о времени и дне слушания, в зал судебного заседания не явились, в представленных отзывах просят рассматривать дело в их отсутствие, не возражая по заявленным исковым требованиям Бурлаковских (л.д. 9, 14,16).

Представитель третьего лица Савченко В.Г. - Савченко В.А., действующий на основании доверенности от 11.08.2011г. сроком действия на три года, по заявленным исковым требованиям не возражал и подтвердил, что фактически квартиры № * и № * являются частью жилого дома № ** по ул. Ю г. Ачинска.

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 01 февраля 1993 года по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, Хлебная база № 17 в лице директора Шестак В.А. передала в безвозмездную собственность Бурлаковскому В.Г.и Бурлаковской К.Г. квартиру № *, расположенную в жилом доме № ** по ул. Ю г. Ачинска (л.д. 4).

Право собственности за истцами в равных долях зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой Ачинского Бюро Технической Инвентаризации № 1176 от 16.02.1993г. (л.д. 4 оборот).

Согласно выписке из домовой книги от 13.07.2011г. на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят: Бурлаковский ВГ и Бурлаковская КГ – со 02 марта 1993 года (л.д. 5).

На основании кадастрового паспорта помещения следует, что общая площадь жилого помещения – квартиры № * дома № ** по ул. Ю г. Ачинска составляет 39,9 кв.м., в том числе жилая – 32,2 кв.м., что также подтверждается справкой Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» от 17.08.2011г. (л.д. 6-7,18).

Согласно заключения Главного архитектора г. Ачинска о возможности признания квартиры частью жилого дома от 19.07.2011г. следует, что квартиру № * дома № ** по ул. Ю г. Ачинска возможно признать частью жилого дома, поскольку квартиры № * и № * имеют отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещения для каждого собственника, у каждой квартиры имеется придомовой земельный участок площадью более 300 кв.м., в результате признания квартиры частью жилого дома, законные права и интересы собственников нарушены не будут (л.д. 8).

В соответствии со ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения имеет право покупки или аренды земельного участка. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

Из объяснений истца Бурлаковского В.Г., следует, что фактически занимаемое им с супругой Бурлаковской К.Г. жилое помещение представляет обособленную часть жилого дома, с отдельным входом, находится на земельном участке, на котором имеются надворные постройки и приусадебные земельные участки. Спора по жилой площади и по земельным участкам, прилегающим к дому, между семьей Бурлаковских и семьей Савченко не имеется. В жилом доме имеются отдельные входы для свободного и независимого доступа для каждого собственника, части дома разделены капитальной стеной.

Фактически занимаемое истцами Бурлаковскими жилое помещение является частью жилого дома и имеет тесную связь с землей.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что фактически занимаемое истцами Бурлаковскими жилое помещение является частью жилого дома и имеет тесную связь с землей. Истцы имеют в пользовании надворные постройки, пользуются приусадебным участком.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие возражений по иску со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает установленным, что фактически квартира № * является частью жилого дома №** по ул. Ю г. Ачинска.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушается права иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов, собственников жилого помещения. Удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцами на объект недвижимости в виде части жилого дома, направлено на соблюдение и реализацию ими фактического права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать квартиру №* в доме № ** по улице Ю города Ачинска Красноярского края частью жилого дома.

Признать за Бурлаковским ВГ, Бурлаковской КГ право собственности в равных долях на часть жилого дома по адресу: Красноярский край, город Ачинск, ул. Ю, дом **, общей площадью 39,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 32,2 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.И.Лазовская