Дело № 2-3201 (2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2011 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием истицы Лариной В.И.,

при секретаре Локтишевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лариной В.И. к Администрации города Ачинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ларина В.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ней право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что указанный жилой дом был приобретен ее матерью – ФИО3 по договору купли-продажи от 21 июня 1972 года. 07 марта 1989 года ФИО3 было составлено завещание, по которому она завещала дом истице и своим сыновьям – ФИО4, ФИО5 04 мая 2003 года ФИО3 умерла, не успев при жизни зарегистрировать свое право собственности на дом. 24 февраля 1992 года умер ФИО4, 02 сентября 2002 года – ФИО5 После смерти матери истица фактически приняла наследство в виде жилого дом по адресу: <адрес>, использует его как дачу, выращивает овощи на приусадебном участке, хранит в доме свои вещи. В связи с чем, истица просит признать право собственности на указанный жилой дом (л.д. 2).

В судебном заседании истица Ларина В.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска Гусевская О.Г., действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила отзыв, согласно которому против удовлетворения иска возражает, поскольку истицей не представлено документов, подтверждающих право собственности ФИО3 на жилой дом и дающих ей право завещать данное жилое помещение. Кроме того, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. (л.д. 27,28)

Выслушав истицу, а также свидетелей, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено по делу, согласно договору от 21 июня 1972 года ФИО3, которая приходилась матерью Лариной В.И. (л.д. 10,11), приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9). Однако в установленном законом порядке право собственности жилой дом ФИО3 не зарегистрировала.

Из справки, выданной Ачинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю за № (л.д.12), видно, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют; что также подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимого имущества №, выданным Ачинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 09 августа 2011 года (л.д. 30).

04 мая 2003 года ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 6).

Согласно завещанию, удостоверенному 07 марта 1989 года нотариусом Ачинской Государственной нотариальной конторы Абдуллиной Е.М. (л.д. 8), ФИО3 завещала жилой дом по адресу: <адрес> – Лариной В.И. (истице), ФИО4, ФИО5

Согласно свидетельствам о смерти (л.д. 5,7), ФИО5 умер 02 сентября 2002 года, ФИО4 – 22 февраля 1992 года.

По сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа Абдуллиной Е.М., после смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась Ларина В.И. Сведениями о других наследниках нотариус не располагает. Кроме того, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось (л.д. 29).

Из сообщения нотариуса Строцкой И.А. также следует, что наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

Истица после смерти ФИО3 фактически завещанное ей имущество приняла - пользуется жилым домом как своим собственным, производит все необходимые платежи, хранит в нем свои вещи, обрабатывает приусадебный участок.

Данные обстоятельства подтверждены свидетельскими показаниями ФИО9, ФИО10, ФИО11, согласно которым Ларина В.И. проживала в доме <адрес> со своей матерью ФИО3, а затем одна. В настоящее время Ларина В.И. использует дом как дачу, засаживает огород, производит все необходимые платежи. Кто-либо, кроме истицы, на спорный дом не претендует.

Доводы представителя ответчика Гусевской О.Г. о том, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, поскольку истицей не представлено документов, подтверждающих право собственности ФИО3 на жилой дом и дающих ей право завещать данное жилое помещение, не могут быть приняты судом, поскольку Лариной В.И. в подтверждение законности приобретения ФИО3 спорного жилого дома представлен договор от 21 июня 1972 года, также суд учитывает, что иная возможность для признания за собой права собственности на дом у Лариной В.И. отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает ее правомочие собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым признать за Лариной В.И. право собственности на жилой дом <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Лариной В.И. право собственности на одноэтажный саманный жилой дом общей площадью 20,4 кв.м., в том числе жилой 12,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: Шиверская А.К.