2-3168 (2011)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

при секретаре Богатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Ачинска к Дедюхиной Е.Н. о взыскании платы за найм,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к Дедюхиной Е.Н. о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм и пени за несвоевременное внесение платы за найм в сумме 5643,53 рубля, мотивируя свои требования тем, что указанное жилое помещение числится в муниципальной собственности. На основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 29.02.2008г. в квартире проживает Дедюхина Е.Н. Согласно п. 2.2.3 и 2.2.4 указанного договора наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги. Однако, ответчик в нарушение условий договора плату за найм жилого помещения не вносит, долг по оплате за найм жилого помещения составляет 5159,97 рублей. За то, что оплата за жилье не вносилась, ответчик обязана уплатить пеню, которая составляет 483,56 рублей. Ответчик мер к погашению образовавшейся задолженности не принимает. В связи с этим, администрация г. Ачинска вынуждена обратиться в суд с названными требованиями (л.д. 2).

Определением суда от 31 августа 2011 года производству по делу в части требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения было прекращено, в связи с отказом истца от заявленных исковых требований в этой части.

В судебное заседание представитель истца Администрации г. Ачинска – Тютиковой О.В., действующая на основании доверенности от 29.12.2010г. за № 01-17-044 сроком действия по 31.12.2011г. (л.д. 3), будучи извещенная о времени и дне слушания (л.д. 24), в суд не явилась, в представленном заявлении просит рассматривать дело в ее отсутствие, настаивая на заявленных исковых требованиях о взыскании задолженности за коммерческий найм в суме 3643,53 рубля (л.д. 26-27).

Ответчик Дедюхина Е.Н., будучи извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, уважительных причин своей неявки не представила, об отложении дела не ходатайствовала. В связи с неявкой ответчика, судом принято решение о рассмотрении дела по правилам заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО УК «Общежитие» Набойченко Е.А., действующая по доверенности от 16.03.2011г. сроком действия по 31.12.2011г. (л.д. 19), будучи извещенная о времени и дне слушания (л.д. 25), в зал судебного заседания не явилась, в представленном отзыве просит рассматривать дело в ее отсутствие по имеющимся материалам, не возражая по заявленным требованиям (л.д. 18).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации г. Ачинска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено по делу, комната <адрес> числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну (л.д. 5).

Распоряжением Администрации г. Ачинска №-р от 19.02.2008г. было определено заключить договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с Дедюхиной Е.Н. и жилое помещение по адресу: <адрес> включено в муниципальный жилищный фонд (л.д. 6).

29 февраля 2008 года администрацией г. Ачинска с Дедюхиной Е.Н. был заключен договор № коммерческого найма указанного жилого помещения (л.д. 7-10).

При заключении договора сторонами был определен размер платы за найм жилого помещения, который составил 287,86 рублей (л.д. 10).

Согласно п. 2.2.3 и 2.2.4 указанного договора наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги.

Согласно п. 4.2 договора плата за найм жилого помещения должна вноситься не позднее 1-го числа месяца следующего за прожитым (л.д. 8).

На Дедюхину Е.Н. был открыт финансово-лицевой счет (л.д. 13).

Согласно выписки из домовой книги, Дедюхина Е.Н. была зарегистрирована в спорном жилом помещении с 21 августа 2008 года (л.д. 12).

С момента вселения Дедюхиной Е.Н. условия договора по внесению платы за найм жилого помещения, предусмотренные п.п. 1.2, 2.2.3, 2.2.4, 4.2 нарушались. В связи с этим образовалась задолженность в сумме 5 5643,53 рубля (л.д. 4).

08 декабря 2010 года в адрес ответчика направлялось напоминание об оплате задолженности (л.д. 15-16).

В ходе рассмотрения дела по существу, ответчик Дедюхина Е.Н. часть задолженности по оплате за найм жилого помещения, оплатила в сумме 2000 рублей, что подтверждается, сведениями, представленными Администрацией г. Ачинска (л.д. 27).

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с Дедюхиной Е.Н. в пользу администрации г. Ачинска плату за найм жилого помещения – комнаты <адрес> в оставшейся сумме 3643,53 рубля.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Ачинска удовлетворить.

Взыскать с Дедюхиной Е.Н. в пользу администрации г. Ачинска плату за найм жилого помещения - комнаты <адрес> края в сумме 3643,53 руб. (три тысячи шестьсот сорок три) рубля 53 копейки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Г.И.Лазовская