№ 2-3227(2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием представителя истца Матюшева М.В. - Сысуевой О.В., действующей на основании доверенности от 12.07.2011 года сроком на три года,

при секретаре Стрякиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюшева М.В. к Администрации г. Ачинска о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Матюшев М.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании жилого дома № 10 <адрес> частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., мотивируя свои требования тем, что 30 мая 1956 года на основании решения исполкома Ачинского Совета народных депутатов между отделом коммунального хозяйства и Матюшевым М.В., ФИО3 был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, который был построен, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Впоследствии, ФИО3 продала принадлежавшую ей часть жилого дома, он же остался проживать в принадлежащей ему части. В 1960 году часть жилого дома, ранее принадлежавшая ФИО3 была приобретена ФИО4 При этом в договоре купли-продажи, заключенного с ФИО4 объект недвижимого имущества указан как ? доля целого домовладения, состоящего из жилого дома размером 56,8 кв.м.. Фактически же жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга частей, которые имеют отдельные входы, надворные постройки и приусадебные участки. В настоящее время для реализации права на приобретение земельного участка, истец вынужден обратиться в суд с вышеизложенными требованиями (л.д. 3-4).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования, просил признать жилое помещение дома 10 <адрес> общей площадью 29,4 кв.метров, в том числе жилой площадью 18,6 кв. метров частью жилого дома и признать за ним право собственности на часть жилого дома, указав, что в настоящее время собственником второй части жилого дома является его сын Матюшев Н.М., в связи с чем, определением Ачинского городского суда от 15 августа 2011 года Матюшев Н.М. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица (л.д. 33, 36).

В судебное заседание истец Матюшев М.В., будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела, не явился. В поступившем заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 46, 47).

Представитель истца Сысуева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела, не явился. В поступившем отзыве представитель Ефимова Т.Г., действующая на основании доверенности № 01-07-026 от 16.08.2010 года сроком до 31.12.2011 года по заявленным требованиям не возражала, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Ачинска (л.д. 40, 41).

Третье лицо Матюшев Н.М., будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела, не явился. Согласно поступившей телеграмме, по заявленным требованиям не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие (л.д. 45).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Как установлено по делу, 30 мая 1956 года на основании решения исполкома Ачинского Совета народных депутатов трудящихся от 16 мая 1956 года, между отделом коммунального хозяйства и Матюшевым М.В., ФИО3 был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома, на праве личной собственности. В 1956 году жилой дом был построен и введен в эксплуатацию. Согласно кадастрового паспорта, жилой дом имеет общую площадь 56,5 кв.метров (л.д. 7).

Впоследствии ФИО3 продала принадлежащую ей ? часть жилого дома ФИО7, а 06 октября 1960 года указанная часть жилого дома приобретена ФИО4 на основании договора купли-продажи (л.д. 6). При этом, предметом договора явилась одна вторая часть целого домовладения по адресу: <адрес> 12, состоящего из жилого дома размеров 56,8 кв.метров.

21 июня 2010 года между ФИО4 и истцом Матюшовым М.В. был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: <адрес> 10, общей площадью 56,5 кв. метров (л.д. 5). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 29).

По сообщению Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», отдела архитектуры Администрации г. Ачинска, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> 10 ранее были присвоены адреса: <адрес> 12 (л.д. 14, 15, 16, 17).

Из представленных материалов следует, что спорное домовладение состоит из двух изолированных частей – помещения № общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м. и помещения №, общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м. При этом, части дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, надворные постройки и приусадебные участки (л.д. 29).

Решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №, общей площадью 27,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,7 кв.м. признано частью жилого дома № 12 <адрес> (в настоящее время дома № 10 <адрес>), право собственности на которое признано за Матюшевым М.В. (л.д. 28) и в данное время принадлежит третьему лицу Матюшеву Н.М.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактически занимаемое истцом жилое помещение № представляет собой часть жилого дома с отдельным входом, которая находится на земельном участке, права и законные интересы других собственников не нарушены, что объективно подтверждается заключением Отдела архитектуры и градостроительства города Ачинска о согласовании возможности выдела в натуре ? доли жилого дома и признании его частью жилого дома по адресу: <адрес> 10 (л.д. 48), исходя из фактических обстоятельств дела и отсутствия возражений ответчика, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истца не нарушает права третьих лиц, и удовлетворение его требований о признании права собственности за ним на объект недвижимости, в виде части жилого дома, направлены на соблюдение и реализацию его фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать жилое помещение дома 10 по ул. Луговая города Ачинска, общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м. частью жилого дома № 10 <адрес> Красноярского края.

Признать за Матюшевым М.В. право собственности на часть жилого дома № 10 <адрес> Красноярского края, общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Судья: Шиверская А.К.