Дело № 2-3406 (11) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 сентября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., с участием: истца Селиванова Н.И., при секретаре Загребельной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиванова Н.И. к администрации г. Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Селиванов Н.И. обратился в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании квартиры № частью жилого дома №, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул., признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя тем, что решением исполкома Ачинского района Совета народных депутатов от 27.10.1989 г. ему был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками в п.Мазуль г.Ачинска. На основании постановления администрации г.Ачинска от 17.10.1996 года ему и Маскадын Т.М. было разрешено строительство жилого дома и выдан строительный паспорт на застройку. В 1996 году ими был возведен двухквартирный жилой дом общей площадью 219,93 кв.м., жилой площадью 154,96 кв.м. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве собственности истцу и Маскадын Т.М. Межевание земельных участков произведено, каждому из собственников предоставлен отдельный земельный участок для эксплуатации, принадлежащей ему части дома и ведения приусадебного хозяйства. После завершения строительства жилой дом был введен в эксплуатацию государственной комиссией, с застройщиком заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома, который зарегистрирован в БТИ. Спорному жилому дому присвоен адрес:. .., при этом квартире, принадлежащей истцу, присвоен номер. Несмотря на наличие необходимых документов, регистрация права собственности произведена не была. В настоящее время указание в документах на квартиру препятствует регистрации права собственности на часть жилого дома (л.д.5) В судебном заседании истец Селиванов Н.И. исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям. Представитель ответчика администрации г. Ачинска в суд не явился, в отзыве просит дело рассмотреть в его отсутствие, по завявленным требованиям не возражает (л.д.27,36). Третье лицо Маскадын Т.М., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, по заявленным требованиям не возражает (л.д.30,37). Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Из материалов дела следует, что на основании решения исполкома Ачинского района Совета народных депутатов от 27.10.1989 г. №256 Селиванову Н.И. был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками в п.Мазуль г.Ачинска (л.д.25). Постановлением администрации г.Ачинска от 17.10.1996 гда истцу и Маскадын Т.М.было разрешено строительство двухквартирного жилого дома размером 10,38х18,80 м. на земельном участке площадью 0,148 га по ул… и выдан строительный паспорт на застройку (л.д.24). 24.10.1996года с застройщиками Селивановым НИ и Маскадын ТМ и Управлением архитектуры и градостроительства был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома, который зарегистрирован в БТИ (л.д.22-23). В 1996 году истцом и Маскадын Т.М. был возведен двухквартирный двухэтажный жилой дом по адресу: г.Ачинск. Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 23.07.1998 года, утвержденным постановлением администрации г.Ачинска от 24.07.1998 года, указанный дом введен в эксплуатацию (л.д.19-21,9). Из выписки из технического паспорта от 28.03.2006 года следует, что спорная квартира расположена в двухэтажном двухквартирном доме, общая площадь которого составляет 229,7 кв.м., квартира имеет отдельный вход (л.д.10-14). Согласно выписке из домовой книги, а также паспорту, Селиванов Н.И. имеет регистрацю по адресу: г.Ачинск, с 1998 года (л.д.38-39,40-42). Как следует из справки, выданной Ачинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю согласно базе данных по состоянию на 03.03.1999 года жилое помещение по адресу: г.Ачинск зарегистрировано за Селивановым Н.И. и Маскадын Т.М.(л.д.44). Согласно информациии Ачинского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: г.Ачинск,отсутствуют (л.д.15). Собственником другой части дома и земельного участка по адресу: г. Ачинск… является Маскадын Т.М., которая возражений относительно исковых требований не представила. Согласно заключению главного архитектора г. Ачинска от 02.09.2011 года, квартиру № возможно признать частью жилого дома по адресу: г. Ачинск, т.к. квартиры в жилом доме имеют отдельный вход, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа в помещения каждого собственника; квартиры разделены между собой капитальной стеной; у каждой квартиры имеется придомовой земельный участок; в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы других собственников нарушены не будут (л.д. 43). В соответствии со ст. 35,36 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения имеет право покупки или аренды земельного участка. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие возражений по иску со стороны ответчика, третьего лица Маскадын Т.М., суд приходит к выводу, что квартира № является частью жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома. Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать квартиру № общей площадью 101,2 кв.м, принадлежащую Селиванову Н.И., частью жилого дома № по улице г.Ачинска Красноярского края. Признать за Селивановым Н.ИТ. право собственности на часть жилого двухэтажного дома № по улице г. Ачинска Красноярского края, общей площадью 101,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд. Федеральный судья: Т.Н. Настенко