Дело № 2-3440/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 сентября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., с участием представителя истца Шайтуховой Е.М., действующей по доверенности от 27.07.2011 г., при секретаре Загребельной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красненко О.И. к администрации Ачинского раойна о признании права собственности на самовольную постройку УСТАНОВИЛ: Красненко О.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, мотивируя тем, что на основании постановления администрации Ключинского сельсовета от 26.02.2006 года ей был предоставлен на правах аренды земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: Ачинский р-он, д., ул. сроком на 364 дня. В процессе пользования земельным участком возникла необходимость строительства жилого дома. По договору купли-продажи от 05.05.2010 года, она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: г.Ачинск, ул., д. с целью дальнейшей разборки на строительные материалы для строительства жилого дома на предоставленном земельном участке. Спорный жилой дом был возведен ею за свой счет, однако разрешения на строительство в архитектуре Ачинского района в установленном порядке оформлено не было, дом не был введен в эксплуатацию. Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарным и иным нормам и правилам. 06.05.2011 года между истицей и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства сроком до 19.04.2013 года (л.д.4-6). В судебном заседании представитель истца Шайтухова Е.М. поддержала исковые требования по аналогичным основаниям. Истец Красненко О.И. в судебное заседание не явилась, извещена через представителя (л.д. 62), просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя (л.д. 64). Представитель ответчика администрации Ачинского района надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела (л.д. 61) в суд не явился, согласно представленному отзыву просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.34 ). Представитель третьего лица администрации Ключинского сельсовета Ачинского района, привлеченный для участия в дело определением Ачинского городского суда от15.08.2011 года (л.д.1), в суд не явился, извещен надлежащим образом телефонограммой (л.д. 63). Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из материалов дела следует, что на основании Постановления администрации Ключинского сельсовета от 26.02.2006 года №18 Красненко О.И. был предоставлен на правах аренды земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: Ачинский р-он, д. для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 364 дня (л.д.11). Согласно договору купли-продажи от 05.05.2010 года, Красненко О.И.купила жилой дом, расположенный по адресу: г.Ачинск, (л.д.9) с целью дальнейшей разборки на строительные материалы для строительства жилого дома на предоставленном земельном участке. Право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано за истицей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д.10). На арендованном земельном участке по адресу: г.Ачинск, Красненко О.И. своими силами самовольно, без получения разрешения построила жилой дом. Согласно техническому паспорту по состоянию на 01.08.2011 года жилой дом по адресу: Ачинский р-он, имеет общую площадь 54,3 кв.м., в том числе жилую 54,3 кв.м. (л.д.20-31). 06.05.2011 года между Красненко О.И. и администрацией Ачинского района заключен договор аренды на земельный участок сроком до 19.04.2013 года (л.д.12-16). Как следует из кадастрового паспорта, земельный участок по адресу: Ачинский р-он, д., имеет кадастровый номер 24:02:7004001:7, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.16-19). Проверяя доводы истца о соответствии самовольно возведенного дома градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства: -техническое заключение по результатам обследования спорного жилого дома, выданного уполномоченной организацией ООО «УдарНик», согласно которому техническое состояние фундамента, полов, стен, конструкций перекрытия, крыши, кровли жилого дома оценивается как работоспособное, (л.д. 38-46); -информация отдела надзорной деятельности по г.Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС России по Красноярскому о том, что спорный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 58); - заключение о застройке земельного участка по адресу: Ачинский р-он специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства администрации Ачинского района, в соответствии с которым спорный жилой дом не нарушает красную линию и линию застройки жилой дом № является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворении гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначен для проживания одной семьи (л.д. 65); -заключение ОГИБДД МО МВД России «Ачинский», согласно которому спорное жилое помещение соответствует правилам безопасности дорожного движения подъездных путей, подъездных дорог и стояночных автомобильных площадок (л.д.60). Согласно уведомлению Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный жилой дом, отсутствуют (л.д.59). На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение самовольно возведенного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за Красненко О.И. право собственности на самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Красненко О.И. право собственности на жилой дом общей площадью 54,3 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд. Судья Т.Н. Настенко