Дело № 2-3357 (2011)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2011 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием истицы Байгудиной Л.Г., ее представителя Зиновьева А.Г., действующего на основании п.6 ст. 53 ГПК РФ,

третьих лиц Морогина А.Г., Сидоренко Н.И.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байгудиной к администрации г.Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Байгудина Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации г.Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома по адресу: квартира дома 12 по ул. 9-е Января в г.Ачинске, мотивируя свои требования тем, что 17 ноября 2010 года на основании договора купли - продажи, она приобрела в собственность кв. дома 12 по ул. 9-е Января в г.Ачинске, расположенной в четырехквартирном жилом доме. 07 декабря 2010 года Байгудиной Л.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Фактически спорный объект недвижимости является частью жилого дома, как конструктивно-обособленного объекта предназначенного для постоянного проживания в нем, имеющий отдельный вход, крышу и фундамент. Являясь собственником квартиры, истец лишена возможности оформить правоотношения с Администрацией г.Ачинска по выкупу земельного участка, на котором расположена ее часть жилого дома (л.д. 3).

В судебном заседании истица Байгудина Л.Г., ее представитель Зиновьев А.Г. исковые требования поддержали в полном объеме по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены.

Третье лицо Морогин А.Г. в судебном заседании против исковых требований возражал, указав, что в случае признания квартиры Байгудиной Л.Г. частью жилого дома, Управляющая компания, которая обслуживает их дом, откажется в дальнейшем от обслуживания их дома.

Третье лицо Сидоренко Н.И. в судебном заседании против исковых требований возражала по аналогичным основаниям.

Третье лицо Т.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена, в ранее поступившем отзыве против исковых требований возражала, указав, что в случае признания квартиры Байгудиной Л.Г. частью жилого дома, Управляющая компания, которая обслуживает их дом, откажется в дальнейшем обслуживать их дом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третьи лица Сидоренко А.М., Морогин Б.Г., Зырянова Т.О. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены.

Выслушав истца, ее представителя, третьих лиц, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

Согласно ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 17 ноября 2010 года, истец Байгудина Л.Г. приобрела в собственность квартиру дома 12 по ул. 9-е Января в г.Ачинске. (л.д.11).

07 декабря 2010 года Байгудиной Л.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации ее права (л.д. 12).

Как было установлено по делу, собственником квартиры в доме 12 по ул. 9-е6 Января в г.Ачинске является Подчесова Т.Б. (л.д. 28). Собственниками квартиры в доме 12 по ул. 9-е Января в г.Ачинске являются Сидоренко А.М. и Сидоренко Н.И. (л.д. 35). Собственниками кв. в доме 12 по ул. 9-е Января 2011 года являются Морогин А.Г., Морогин Б.Г. и Зырянова Т.О. (л.д. 35).

Согласно кадастрового паспорта жилого помещения – квартиры дома 12 по ул. 9-е Января в г.Ачинске, общая площадь квартиры № составляет 57,6 кв.м., (л.д. 7).

Согласно заключения Главного архитектора г.Ачинска от 14 июля 2011 года, квартиру дома 12 по ул. 9-е Января возможно признать частью жилого дома, т.к. квартира имеет отдельный вход, возможен свободный, независимый доступ в помещения для каждого собственника, все квартиры жилого дома разделены между собою капитальной стеной, у квартир имеется придомовой земельный участок, в результате признания данных квартир частью жилого дома, права и законные интересы других собственников нарушены не будут. (л.д. 6).

При таких обстоятельства, учитывая, что действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истца не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самого истца, как собственника, и удовлетворение его требований о признании права собственности на часть жилого дома направлены на соблюдение и реализацию его фактического права собственности.

Доводы третьих лиц о том, что в случае признания квартиры Байгудиной Л.Г. частью жилого дома, Управляющая компания, которая обслуживает их дом, откажется в дальнейшем обслуживать их дом, судом признаны не состоятельными, поскольку, как следует из сообщения ООО УК «Жилкоммунхоз» от 13.09.2011 года, по итогам общего собрания собственников жилого дома, расположенного по адресу г.Ачинск ул. 9-е Января в г.Ачинске, с 01 апреля 2009 года передан в управление ООО УК «Жилкоммунхоз». При удовлетворении исковых требований Байгудиной Л.А. и признании квартиры № указанного дома частью жилого дома, способ управления многоквартирным домом останется прежним. Расторжение договора управления многоквартирным домом возможно при принятии всеми собственниками указанного дома решения о смене способа управления, предусмотренного действующим законодательством.

Поскольку за истцом Байгудиной Л.Г. судом признается право собственности на часть жилого дома № 12 по ул. 9-е Января в г.Ачинске, то право собственности данного лица на квартиру № дома № 12 по ул. 9-е Января в г.Ачинске прекращается.

Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Байгудиной удовлетворить.

Прекратить право собственности Байгудиной на квартиру № дома № 12 по ул. 9-е Января в г.Ачинске Красноярского края.

Признать квартиру №, расположенную в доме 12 по ул.9-е Января г.Ачинска Красноярского края частью жилого дома.

Признать за Байгудиной право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Красноярский край, г.Ачинск улица 9-е Января, дом 12, состоящего из жилого помещения № общей площадью 57,6 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м..

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Н.А. Дорофеева