Дело № 2-3521 (2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н.,

с участием: представителя истца Насонова В.В., действующего по доверенности от 27.07.2011 г.,

при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глазковой И.А. к Глазкову Г.В. о прекращении права долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, признании права собственности на незавершенную строительством часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Глазкова И.А. обратились в суд с иском к Глазкову Г.В о прекращении права долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г.Ачинск, признании права собственности на незавершенную строительством часть жилого дома по адресу: г.Ачинск, 2 и выделе ее в натуре, мотивируя свои требования тем, что в 1998 году она и ответчик приобрели в собственность по договору купли-продажи жилой дом по указанному адресу который в дальнейшем был снесен и на его месте в 2007 году ими был построен новый двухэтажный дом на земельном участке, предоставленном в аренду для индивидуального строительства. Решением Ачинского городского суда от 24.12.2008 года за ней и Глазковым Г.В. было признано право собственности на ? доли каждому на построенный дом, который является объектом незавершенного строительства. При обращении в регистрирующий орган в регистрации права собственности ей было отказано в связи с необходимостью выдела доли жилого дома в натуре. Порядок пользования спорным домом сложился с момента строительства его в связи с имеющейся устной договоренностью, которая 27.05.2009 года была закреплена письменным соглашением между нею и ответчиком о реальном разделе домовладения. Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Ачинска от 26.05.2009 года выделении доли в натуре возможно в соответствии с представленной отделом архитектуры схемой. Общая площадь части жилого дома, которой она пользуется составляет 133,0 кв.м., в том числе жилая 68,8 кв.м. Указанная доля в помещении имеет отдельный вход, которым она пользуется в настоящее время. Просит выделить в натуре следующие помещения: первый этаж- помещение №1 коридор 4.6 кв.м., помещение №2 коридор 9,0 кв.м., помещение №3 кухня 18,0 кв.м., помещение №4 коридор 3,8 кв.м., помещение №5 коридор 4,5 кв.м., помещение №6 раздевалка 5,7 кв.м., помещение №7 парная 1,8 кв.м., помещение №8 подсобное-1,5 кв.м., помещение гараж 31,7 кв.м.; второй этаж- помещение №9 жилая комната 34,6 кв.м., помещение №10 жилая комната 7,0 кв.м., помещение №11 жилая комната 17,2 кв.м., помещение веранда 24,4 кв.м.: подвал-помещение подсобное №1 10,4 кв.м., помещение подсобное №2 4,9 кв.м. (л.д.3).

Истец Глазкова И.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.39), направила в суд своего представителя Насонова В.В., который исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, пояснив, что часть жилого дома, принадлежащая истице, до настоящего времени не завершена строительством.

Ответчик Глазков Г.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в поступившем отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает (л.д.38,40).

Третье лицо Глазков И.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в поступившем отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает (л.д.41,43).

Представитель третьего лица администрации г.Ачинска, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, в поступившем отзыве, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, по заявленным исковым требованиям возражает, поскольку завершение строительства спорного дома было осуществлено без разрешения на строительство, то есть самовольно (л.д.28,32)

Выслушав представителя истица, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Как установлено по делу, 02.10.1998 года Глазкова И.А. и Глазков Г.В. на основании договора купли-продажи приобрели в собственность жилой дом по ул. г.Ачинска, который был ими снесен, и на его месте построен новый двухэтажный дом. Распоряжением главы г.Ачинска от 04.09.2007 года №2340-р земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен в аренду Глазкову ГВ и Глазковой ИА для индивидуального жилищного строительства (л.д.4).

Решением Ачинского городского суда от 24.12.2008 года за Глазковой И.А. и Глазковым Г.В. было признано право собственности на ? доли каждого на объект незавершенного строительства по ул. г.Ачинска (л.д.9). Однако, при обращении истицы в регистрирующий орган в регистрации права собственности было отказано в связи с необходимостью выдела доли жилого дома в натуре.

Согласно данным технического паспорта, часть двухэтажного жилого дома по ул. г.Ачинска является объектом незавершенного строительства степенью готовности 73% (л.д.13-23).

Как следует из заключении ООО «Строй Ачинск» от 23.09.2008 года по результатам обследования строительных конструкций спорного жилого дома, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома и подсобных строений оценивается как работоспособное, необходимо завершить работу по устройству отмостки здания и закончить цикл отделочных работ по одной половине дома (л.д.44-46).

27.05.2009 года между Глазковой И.А. и Глазковым Г.В. было заключено письменное соглашение о том, что в целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести раздел жилого дома пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, каждый приобретает в собственность изолированную часть незавершенного строительством жилого помещения с отдельным входом (л.д. 10).

Согласно справки о присвоении (изменении) адреса, ? доле жилого дома присвоен адрес: г.Ачинск (л.д.5).

Согласно заключению администрации г. Ачинска от 08.10.2008 года, отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Ачинска согласовывает возможность выдела их долей спорного жилого дома в натуре, поскольку части жилого дома имеют отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещения для каждого собственника; при выделе в натуре долей домовладения, права и законные интересы собственников нарушены не будут после выдела в натуре земельных участков, площадь каждого земельного участка не менее 0,03 га.(л.д. 47-48).

У сторон сложился и не оспаривается ими определенный порядок пользования каждой из частей спорного жилого дома. Так, Глазкова И.А. фактически является собственником части жилого помещения площадью 133 кв.м., в том числе жилой 68,8 кв.м., что усматривается из экспликации по адресу: ул. и пользуется следующими помещениями: первый этаж- помещение №1 коридор -4,6 кв.м., помещение №2 коридор -9,0 кв.м., помещение №3 кухня -18,0 кв.м., помещение №4 коридор -3,8 кв.м., помещение №5 коридор -4,5 кв.м., помещение №6 раздевалка -5,7 кв.м., помещение №7 парная -1,8 кв.м., помещение №8 подсобное-1,5 кв.м., помещение гараж -31,7 кв.м.; второй этаж- помещение №9 жилая комната -34,6 кв.м., помещение №10 жилая комната- 7,0 кв.м., помещение №11 жилая комната -17,2 кв.м., помещение веранда -24,4 кв.м.: подвал-помещение подсобное №1- 10,4 кв.м., помещение подсобное №2- 4,9 кв.м., которые просит выделить в натуре (л.д.24,25).

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно заявленных требований, суд считает возможным исковые требования Глазковой И.А. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Глазковой И.А. на незавершенный строительством жилой дом № по ул. в г.Ачинске Красноярского края.

Выделить в натуре и признать за Глазковой И.А. право собственности на незавершенную строительством часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск Красноярского края, ул., дом №, общей площадью 133,0 кв.м., в том числе жилой 68,8 кв.м., включая помещения первого этажа - помещение №1 коридор -4.6 кв.м., помещение №2 коридор- 9,0 кв.м., помещение №3 кухня- 18,0 кв.м., помещение №4 коридор -3,8 кв.м., помещение №5 коридор -4,5 кв.м., помещение №6 раздевалка -5,7 кв.м., помещение №7 парная -1,8 кв.м., помещение №8 подсобное-1,5 кв.м., помещение гараж- 31,7 кв.м.; помещения второго этажа - помещение №9 жилая комната -34,6 кв.м., помещение №10 жилая комната -7,0 кв.м., помещение №11 жилая комната -17,2 кв.м., помещение веранда -24,4 кв.м.: подвал-помещение подсобное №1- 10,4 кв.м., помещение подсобное №2 -4,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Т.Н. Настенко