Дело № 2-3733(2011) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 сентября 2011 года г.Ачинск Красноярского края Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.А., при секретаре Карельской Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Турлапова к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Турлапов И.Ю. обратился в суд с иском к администрации г.Ачинска о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу г.Ачинск, микрорайон 4, западнее жилого дома № 37, мотивируя свои требования тем, что согласно договора аренды № 1338-АЗ от 02.08.20011 года, на основании распоряжения Главы г.Ачинска от 18.07.2011 года ему был предоставлен в аренду земельный участок по адресу г.Ачинск, м-он 4 западнее жилого дома № 37 для строительства нежилого здания торгового назначения в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. В августе 2011 года при обращении к Главному архитектору г.Ачинска с требованием о выдаче разрешения на строительство нежилого здания торгового назначения ему было отказано, поскольку здание было построено в 2003 году. Спорное нежилое здание соответствует обязательным правилам и нормативам. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установить право собственности на созданное нежилое здание в ином внесудебном порядке возможности не имеется (л.д. 2). В судебное заседание истец Турлапов И.Ю., его представитель Казаков Е.В., действующий на основании доверенности от 05 октября 2010 года не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, в поступившем заявлении просят дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель администрации г.Ачинска в судебное заседание не явился, в поступившем отзыве представитель ответчика Андрианова Н.В., действующая на основании доверенности против исковых требований возражала. Проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из материалов дела – выписки из протокола № 3 заседания архитектурно – планировочной комиссии при Администрации г.Ачинска от 23 марта 2011 года, Турлапову И.Ю. согласована возможность предоставления земельного участка для строительства нежилого здания торгового назначения по адресу г.Ачинск микрорайон 4, западнее жилого дома № 37 (л.д. 4). На основании распоряжения Главы г.Ачинска от 18.07.2011 года ему был предоставлен в аренду земельный участок по адресу г.Ачинск, м-он 4 западнее жилого дома № 37 для строительства нежилого здания торгового назначения в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. 02 августа 2011 года с Турлаповаым И.Ю. заключен договор аренды № 1338 – АЗ земельного участка общей площадью 235 кв.м. по адресу г.Ачинск м-он 4 возле жилого дома № 37 сроком по 15 июля 2012 года (л.д. 6-11). Как было установлено по делу, спорное нежилое здание было построено истцом в 2003 году без получения на то соответствующего разрешения. При обращении истца к Главному архитектору г.Ачинска о выдаче разрешения на строительство нежилого здания торгового назначения ему было отказано, поскольку здание было построено в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ до оформления разрешения (л.д. 14). Однако, как установлено судом, произведенная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам; соответствует требованиям пожарной безопасности. Как видно из технического заключения ООО «Стройачинск», здание пригодно для постоянной эксплуатации на нормативный срок службы при соблюдении правил эксплуатации. Согласно ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» в соответствии п.5 торговое здание, относится ко 2 – нормальному уровню ответственности, ввиду чего является капитальным строением (л.д.22-24). В соответствии с Заключением ООО «ПИОН-Р» от 12 июля 2010 года, нежилое одноэтажное здание по адресу г.Ачинск, м-он 4 возле жилого дома № 37 соответствуют требования пожарной безопасности (л.д.15). Согласно заключения ЦГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», нежилое здание, расположенное по адресу г.Ачинск, м-он 4 возле жилого дома № 37 соответствует санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д.16-21). Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение нежилого здания по адресу: г.Ачинск, м-он 4 западнее жилого дома № 37 нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Турлаповым право собственности на одноэтажное нежилое здание общей площадью 147,0 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 4, западнее жилого дома № 37. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья Дорофеева Н.А.