№ 2-3389(2011)

22 сентября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Настенко ТН,при секретаре НВ Загребельной,

с участием: истца Жигулина ВИ,

представителя ответчика Администрации г. Ачинска, КУМИ Администрации г. Ачинска Андриановой НВ, действующей по доверенности от 23.12.2010 года, от 05.10.2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигулина В.И. к Администрации г. Ачинска, КУМИ администрации г. Ачинска о признании действий по утверждению границ земельного участка незаконными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

Жигулин ВИ обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска, КУМИ администрации г. Ачинска о признании незаконными действий по утверждению границ земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, расположенным в г. Ачинске, ул., мотивируя тем, что 22.08.1994 году он купил 3/5 доли жилого дома по ул. в г. Ачинске, который состоял из двух жилых домов, в связи с чем, в дальнейшем на основании решения суда от 30.09.2009 года произведен выдел в натуре доли в праве собственности и за ним признано право на жилой дом. После регистрации права собственности он решил оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен его жилой дом и заказал оформление межевого дела. При производстве межевых работ выяснилось, что ранее на кадастровый учет был поставлен земельный участок по ул. с кадастровым номером 24:43:0111008:115, который администрация города сформировала еще до выдела доли дома в натуре, что является нарушением земельного законодательства, поскольку имело место единое землепользование, границы участка с ним не согласовывались, и в настоящее время он не может сформировать земельный участок занятый его домом, т.к. идет наложение на соседний земельный участок, в связи с чем, ограничено его право на получение в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом и надворные постройки (л.д. 3,69).

В судебном заседании истец Жигулин ВИ исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что до выдела в натуре доли в праве собственности на жилой дом, земельный участок находился в общем пользовании, через который он с разрешения нанимателя проезжал к своему дому, в связи с этим, просил сохранить за ним возможность проезда по сформированному ответчиком земельному участку, опасаясь, что будущий собственник земельного участка поставит забор, и оставленного проезда к его дому будет недостаточно.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, КУМИ Администрации г. Ачинска Андрианова НВ по иску возражала, пояснив, что земельный участок, на котором расположен дом Жигулина ВИ с надворными постройками не был сформирован и не стоял на кадастровом учете, в связи с чем, при формировании границ спорного земельного участка, согласование границ с истцом в соответствии с законом не требовалось. При этом, границы земельного участка были сформированы с учетом расположения жилого дома истца и возможности прохода и проезда к нему. В соответствии с внесенными в ЗК РФ изменениями, органом местного самоуправления утверждается схема земельного участка, а не его границы. Администрация г. Ачинска является ненадлежащим ответчиком, т.к. утверждение схемы расположения земельного участка возложено на КУМИ Администрации г. Ачинска.

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» в суд не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении иска в части исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке отказать, поскольку спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 16.06.2011 года с соблюдением требований Закона «О государственном кадастре недвижимости» (л.д. 79).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственном кадастре недвижимости") государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

Согласно ст. 7 Закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 16 кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что у Жигулина ВИ на праве собственности и на основании договора купли-продажи от 22.08.1994 года находилось в собственности 3/5 доли жилого дома по адресу г. Ачинск, ул. (л.д. 4).

В 2000 году Жигулин ВИ обращался в администрацию г. Ачинска с заявлением о разделении двора общего пользования на два самостоятельных участка, в чем ему было отказано, поскольку дом являлся долевой собственностью нескольких владельцев, у которых земельный участок находился в общем пользовании (л.д. 5).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности, 1\2 доли жилого дома по указанному адресу числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска по записи от 1991года (л.д. 7, 125).

На основании заочного решения суда от 30.09.2009 года выделена в натуре часть домовладения по адресу ул., состоящей из жилого дома и за Жигулиным ВИ признано право собственности на жилой дом по указанному адресу, о чем произведена государственная регистрация права и выдано свидетельство от 12.11.2009 года (л.д. 13-15).

Решением архитектурно-планировочной комиссии при администрации г. Ачинска от 13.10.2010 года принято решение о согласовании предоставления земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов, в т.ч. по ул. через аукцион (л.д.20).

Согласно выписки из кадастрового паспорта от 16.06.2011 года спорный земельный участок имеет кадастровый номер 24:43:0111008:115, площадь 302 кв.м., которая соответствует материалам межевания, и расположен по ул. (л.д. 17-18).

Спорный участок был поставлен на кадастровый учет решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю от 16.06.2011 года на основании заявления КУМИ администрации г. Ачинска и межевого плана, в котором схема расположения земельного участка была согласована в установленном законом порядке и утверждена Председателем КУМИ администрации г. Ачинска (л.д. 77-87-91). В связи с этим, доводы истца о том, что спорный участок был сформирован до выдела доли в жилом доме в натуре являются несостоятельными.

24.06.2011 года Жигулин ВИ обратился в Администрацию г. Ачинска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 674 кв.м. по адресу ул. в г. Ачинске (л.д. 9), в чем ему было отказано, поскольку границы формируемого земельного участка на представленной им схеме, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 24:43:0111008:115, площадью 302 кв.м. и ему предложено направить для утверждения новую схему с учетом существующих границ уже сформированного земельного участка (л.д.8).

Из объяснений Жигулина ВИ следует, что земельный участок под его домом и прилегающий к его дому земельный участок ранее не был сформирован и не состоял на кадастровом учете, в аренду ему не передавался. В настоящее время препятствий к доступу к его дому и надворным постройкам не имеется. Между тем, он обеспокоен тем, что будущий собственник спорного участка, купивший спорный земельный участок через аукцион, поставит забор на границе участка, и оставленного ему для прохода земельного участка шириной 4 метра для заезда в гараж будет недостаточно. В связи с этим, считает, что за ним должно быть сохранено и закреплено право прохода и проезда через спорный участок.

Земельный участок, расположенный по адресу: г. Ачинск, ул. занимаемый Жигулиным ВИ является новым, ранее земельный участок как объект недвижимости не существовал, сведения о нем не внесены в государственный кадастр недвижимости, не проводилось уточнение местоположения его границ, а также не проводилось уточнение местоположения границ смежного с ним земельного участка, принадлежащего администрации г. Ачинска, в связи с чем, согласование границ при образовании спорного земельного участка со смежным землепользователем Жигулиным ВИ не требовалось.

В настоящее время, представленная Жигулиным ВИ схема расположения земельного участка площадью 531 кв.м. согласована КУМИ администрации г. Ачинска 20.09.2011 года (л.д. 124).

Согласно ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости", если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет

с соблюдением положений вышеуказанного закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Жигулина В.И. к Администрации г. Ачинска, КУМИ администрации г. Ачинска о признании действий по утверждению границ земельного участка незаконными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, площадью 302,00 кв.м., кадастровый номер 24:43:0111008:115, расположенном по адресу г. Ачинск, ул. отказать.

Сохранить меры обеспечения иска, принятые на основании определения суда от 31 августа 2011 года в виде наложения ареста на земельный участок площадью 302 кв.м. с кадастровым номером 24:43:01110088:115, расположенный по адресу г. Ачинск, ул. до вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.Н. Настенко