№ 2-3882/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 сентября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Юшиной И.П. с участием истцов Мельникова В.Н., Мельниковой Г.Н., при секретаре Стрякиной Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова, Мельниковой к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Мельниковы обратились в суд с иском к администрации Ачинского района о признании квартиры по ул. Цветочная поселка Малиновка Ачинского района частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома. Требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по указанному выше адресу находится в их равной долевой собственности на основании договора купли-продажи от 01 ноября 2010 года, расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Однако фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома, которое имеет отдельный вход, крышу, надворные постройки, ограду и приусадебный участок (огород). Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления права собственности на земельный участок (л.д. 2). Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснили, что в договоре жилое помещение указано как квартира, в связи с чем, в настоящее время они не могут оформить право собственности на земельный участок. Фактически же жилое помещение представляет собой часть жилого дома, имеется отдельный вход. Представитель ответчика администрации Ачинского района, будучи извещенным о рассмотрении дела, не явился. В поступившем отзыве по заявленным требованиям не возражал при отсутствии возражений со стороны третьих лиц, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя администрации Ачинского района (л.д. 19). Третьи лица Колпаков В.Г., Колпакова Н.М., надлежащим образом извещенные о слушании данного дела, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили. Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ). Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. По правилам п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Как установлено по делу, жилое помещение по адресу: Ачинский район пос. Малиновка ул. Цветочная, является одноэтажным двухквартирным жилым домом. На основании договора купли-продажи от 01 ноября 2010 года истцы Мельниковы являются собственником жилого помещения по адресу Ачинский район пос. Малиновка ул. Цветочная д. Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 09 ноября 2010 года (л.д. 5,6,8). Из объяснений истцов следует, что жилой дом № по ул. Цветочная пос. Малиновка Ачинского района предназначен для проживания двух владельцев. Спора с соседями по площади жилого дома и земельного участка нет. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления права собственности за земельный участок. Согласно заключению ведущего специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства администрации Ачинского района, жилой дом № не нарушает красную линию и линию застройки ул. Цветочная п. Малиновка, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; жилой дом № является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок; квартиру № в жилом доме № можно признать частью жилого дома, так как она является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначена для проживания одной семьи (л.д. 7). Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истцов Мельниковых не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов, и удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцами на объект недвижимости в виде части жилого дома, направлено на соблюдение и реализацию их фактического права собственности. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать квартиру по улице Цветочная поселка Малиновка Ачинского района Красноярского края частью жилого дома. Признать право общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: Красноярский край Ачинский район поселок Малиновка ул. Цветочная д. общей площадью 62,7 кв. метров за Мельниковым, Мельниковой в равных долях по 1/2 доли за каждым. Аннулировать записи регистрации права № года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд. Федеральный судья Юшина И.П.