Дело № 2-3601 (2011) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 сентября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., с участием: истца Матвеевой Р.П., при секретаре Загребельной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Р.П. к администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Матвеева Р.П. обратилась в суд с иском к администрации Ачинского района о признании квартиры № частью жилого дома №, расположенной по адресу: Красноярский край, Ачинский район, признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя тем, что указанное жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 30.10.1990 года, однако право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было в связи с отсутствием денежных средств (л.д. 3). Определением суда от 26.08.2011 года в качестве третьего лица привлечена администрация Тарутинского сельсовета, на территории которого находится спорный объект (л.д.1). В судебном заседании истец Матвеева Р.П. исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, дополнительно суду пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено ей в 1982 году в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Имени газеты Правда», с указанного времени она проживает в квартире, несет бремя по ее содержанию. Квартира находится в доме на двух хозяев, является изолированной. В 1990 году ей было предложено выкупить квартиру, в связи с чем, был заключен договор купли-продажи, однако право собственности в установленном порядке она не зарегистрировала в силу незнания. Представитель ответчика администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует расписка в получении повестки (л.д.22), в суд не явился, в отзыве просит дело рассмотреть в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражает (л.д. 25). Третье лицо Романенко В.И., будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует расписка в получении повестки (л.д.20), в суд не явился, по заявленным требованиям не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что Матвеева РП проживает в спорном жилье с 1982 года (л.д. 18). Представитель третьего лица администрации Тарутинского сельсовета, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания телефонограммой (л.д.24), в суд не явился, в отзыве просит дело рассмотреть в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражает (л.д. 23). Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Из материалов дела следует, что квартира по адресу: Ачинский район… не числится в реестре муниципальной собственности администрации Тарутинского сельсовета (л.д. 26). По договору купли-продажи от 30.10.1990 года Матвеева Р.П. купила указанную квартиру (л.д.5), в которой фактически проживала с 1982 года в качестве нанимателя, и с 1990 года на правах собственника проживает в квартире и несет бремя по ее содержанию, имеет регистрацию по месту жительства (л.д.6), однако право собственности в установленном ранее порядке в органах БТИ не зарегистрировала. Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 24.06.2008 года следует, что спорное жилье имеет статус квартиры, общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой площадью 35,9 кв.м., хотя фактически представляет собой часть жилого дома (л.д. 11-15). Согласно справке Главы администрации Тарутинского сельсовета, за Матвеевой Р.П. числится земельный участок площадью 2016 кв.м. по адресу: Ачинский район, д (л.д.10), квартира по указанному адресу принадлежит Матвеевой РП на основании договора купли-продажи от 30.10.1990 года (л.д. 8). По данным Территориального отдела №3 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю сведения о вышеуказанном земельном участке в ЕГРЗ отсутствуют (л.д.7) В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ачинское отделение от 14.09.2011 года по состоянию на 03.03.1999 года сведения о спорном жилом помещении отсутствуют (л.д.31). Согласно уведомлению Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д.32). Как установлено по делу, квартира в другой части дома по адресу: Ачинский район, находится в собственности Романенко В.И., который возражений относительно исковых требований не имеет. Согласно заключению первого заместителя Главы Администрации Ачинского района ФИО от 21.09.2011 года, объемно планировочное решение одноэтажного жилого дома № по ул. Ачинского района позволяет поделить его на части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок. С каждого участка имеется вход на территорию общего пользования. Дом состоит из двух блоков, соединенных двумя общими стенами без проемов. Каждый блок является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а также предназначен для проживания одной семьи. Квартиру № можно признать частью жилого дома (л.д.30). В соответствии со ст. 35,36 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения имеет право покупки или аренды земельного участка. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие возражений по иску со стороны ответчика, третьего лица, суд приходит к выводу, что квартира № является частью жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п, поэтому суд считает возможным признать за истицей право собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности. Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать квартиру № общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой площадью 35,9 кв.м., принадлежащую Матвеевой Р.П., частью жилого дома № Ачинского района Красноярского края. Признать за Матвеевой Р.П. право собственности на часть жилого одноэтажного дома № Ачинского района Красноярского края, общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой площадью 35,9 кв.м. в силу приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд. Федеральный судья: Т.Н. Настенко