№ 2-3860 /11

Именем Российской Федерации

28 сентября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Настенко Т.Н.,

с участием: представителя истца Заборовской В.М., действующей по доверенности от 16.07.2011 г. (л.д.6),

при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заборовской В.М. к администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Заборовская В.М. обратилась в суд с иском к администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Красноярский край, Ачинский район, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 23, 5 кв.м., мотивируя тем, что указанный жилой дом был построен ею и ее супругом в 1966 году, однако право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было. С указанного времени по настоящее время в течение более 45 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным домом, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт, оплачивает расходы за электроэнергию и вывоз мусора (л.д.4).

Определением от 15.09.2011 года в качестве третьего лица привлечен Ястребовкий сельсовет Ачинского района (л.д.1).

В судебном заседании представитель истца Заборовская В.М. исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, пояснив, что дом был построен в 1966 году без получения разрешения на строительство, муж истицы фио умер 14.05.1981 года, после чего истица продолжала проживать и пользоваться домом до 2010 года, после чего в силу возраста переехала жить в г. Ачинск, а дом использует в качестве дачи. По заключению контролирующих органов, дом соответствует установленным нормам и требованиям.

Истец Заборовская В.М, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует расписка о вручении повестки (л.д. 33),в суд не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.39).

Представитель ответчика администрации Ачинского района, в суд не явился, извещался надлежащим образом, согласно письменному отзыву просит дело рассмотреть в его отсутствие, по существу заявленных требований не возражает при отсутствии возражений со стороны третьих лиц (л.д. 33-А,34).

Представитель третьего лица Ястребовского сельского совета в суд не явился, извещался надлежащим образом, согласно письменному отзыву просит дело рассмотреть в его отсутствие, по существу заявленных требований не возражает при отсутствии возражений со стороны третьих лиц (33-А. 35).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Главы города Ачинска № 245-п от 21.07.2005 г. (с изменениями от 03.04.2009 года) утвержден перечень заключений, разрешений и информаций должностных лиц, контрольных, надзорных органов и иных организаций, при рассмотрении возможности сохранения самовольной постройки, к которым в том числе относятся отдел государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС по Красноярскому краю; организация, имеющая лицензию на право выдачи заключений о прочности и надежности конструктивных элементов строения; электроснабжающая организация, при наличии в самовольном строении электрических распределительных устройств, либо предполагается использование иных электроустановок; ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и другие.

Как установлено по делу, жилой дом по адресу: Ачинский район, д.Барабановка, был построен Заборовской В.М. и ее мужем ФИО в 1966 году без получения разрешения строительство, право собственности на который своевременно в установленном законом порядке зарегистрировано не было. С 1966 года истица с мужем и детьми проживали в доме до 1981 года, а после смерти мужа, наступившей 14.05.1981 года, истица проживала в доме до 2010 года, в настоящее время в силу возраста проживает в г. Ачинске, дом использует в качестве дачи (л.д.36,9,10).

Согласно свидетельству №35 от 121.10.1992 года на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Заборовской В.М. предоставлен земельный участок для ведения приусадебного хозяйства (л.д.7).

Согласно Постановлению администрации Ястребовского сельсовета Ачинского района от 26.05.1999 года №16 спорному жилому дому был присвоен адрес: Согласно техническому паспорту жилого здания по состоянию на 14.07.2010 года спорный жилой дом имеет общую площадь 55,4 кв.м., в том числе жилую 23,5 кв.м. (л.д.14-24).

Проверяя доводы представителя истца о соответствии дома градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:

- техническое заключение по результатам обследования одноэтажного жилого дома по адресу: Ачинский район, выданное уполномоченной организацией ООО «СтройАчинск», согласно которому техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как исправное, допускается дальнейшая эксплуатация дома под постоянное проживание (л.д. 26-31);

- заключение ОГИБДД МО МВД России «Ачинский», согласно которому спорный жилой дом соответствует правилам безопасности дорожного движения подъездных путей, подъездных дорог и стояночных автомобильных площадок (л.д. 38);

- информация отдела надзорной деятельности по г.Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС России по Красноярскому краю о том, что размещение жилого дома по адресу: Ачинский район, д. соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 37);

Согласно сообщению Ачинского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» сведениями о правах на спорный объект недвижимости по состоянию на 03.03.1999 года не располагает (л.д. 11). Аналогичная информация на 11.08.2010 года отсутствует и в Ачинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 12).

На основании изложенного, учитывая, что сохранение самовольно построенного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за Заборовской ВМ право собственности на самовольно построенный дом.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Заборовской В.М. на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.

Судья Т.Н.Настенко