Дело № 2-3602(11)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Т.Н. Настенко,

с участием представителя истца Ефимовой Т.Г., действующей на основании доверенности от 16.08.2010 г.,

при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Ачинска к Штейнгарт М.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и взыскании платы за найм,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к Штейнгарт М.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и взыскании платы за найм, пени за просрочку платежей, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, м… числится в реестре муниципальной собственности. В соответствии с распоряжением Главы г.Ачинска от 15.04.2008 года 30932-р указанная комната была включена в фонд коммерческого использования и на основании распоряжения Главы г.Ачинска от 04.05.2009 года №1394-р с Штейнгарт М.Ю. заключен типовой договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в соответствии с которым наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги. С августа 2010 года ответчик не производит оплату за найм, задолженность за период с 01.07.2010 года по 31.08.2011 года составила 4902 руб. 70 коп., пени за период с 02.06.2009 года по 22.08.2011 года составила 585 руб. 76 коп. В связи с этим, просит расторгнуть с ответчиком договор коммерческого найма жилого помещения № 50 от 08.05.2009 года, взыскать сумму долга в размере 4902 руб. 70 коп. и пени в размере 585 руб. 76 коп. (л.д.2).

В судебном заседании представитель истца Ефимова Т.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, пояснив, что до настоящего времени задолженность Штейгарт М.Ю. не погашена, в спорном жилом помещении она не проживает, комната стоит пустая.

Ответчик Штейнгарт М.Ю. в суд не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.29,30), об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств не заявила, отзыв по делу не представила, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования – совокупность помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по другим договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения, к которым относится, в том числе и обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение.

Частью 2 ст. 687 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе и в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Из материалов дела следует, что комната 129 дома 10 м-на 5 числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска по записи от 15.04.1994 года и составляет муниципальную казну (л.д. 24).

На основании заявления Штейнгарт М.Ю. от 16.04.2009 года (л.д. 8) и распоряжения Главы г. Ачинска от 04.05.2009 года № 1294-р (л.д. 7) с Штейнгарт М.Ю. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 50 от 08.05.2009 года (л.д. 9-10), согласно которому ответчику предоставлено в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинс.., сроком на 2 года с 04.05.2009 года по 04.05.2011 года, в котором она была зарегистрирована с 15.07.2009 года, затем была снята с учета 04.08.2010 года по запросу через ОУФМС РФ в связи с убытием в г. Енисейск (л.д. 16,18,19), и фактически в указанном жилом помещении не проживает, что подтверждается актами от 09.08.2011 года и от 17.08.2011 года (л.д. 20,21).

В соответствии с вышеуказанным договором Штейнгарт М.Ю. обязана содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, своевременно вносить плату за найм жилого помещения ежемесячно до 1-го числа за прожитым месяцем, которая составляла на момент заключения договора 389 руб.66 коп. в месяц (п.п. 2.2.2, 2.2.3, 4.1, 4.2, 4.3). 19.04.2010 года на основании соглашения №226 от 19.04.2010 года ежемесячная плата за найм установлена в размере 354 руб. 29 коп. (л.д.12).

Согласно п. 6.4 договора договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы в течение шести месяцев.

В связи с неисполнением обязанностей по оплате Администрация г. Ачинска в 2010 году обращалась в суд к Штейнгарт М.Ю. с требованиями о расторжении договора найма, выселении и взыскании задолженности, однако производство по делу было прекращено 28.07.2010 года в связи с погашением ответчиком 27.07.2010 года задолженности по оплате за найм (л.д.23), после чего ответчик снова платежи не вносит.

Как установлено судом, на 01.09.2011 года задолженность Штейнгарт М.Ю. по вышеуказанному договору за период с 01.07.2010 года по 31.08.2011 года составляет 4902 руб. 70 коп., которая до настоящего времени не погашена, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.3).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с этим, с Штейнграт М.Ю. подлежит взысканию задолженность по оплате за найм 4902 руб. 70 коп. и пени за просрочку платежей 585 руб. 76 коп. исходя из следующего расчета:

Учитывая, что ответчица в жилом помещении не проживает, снята с регистрационного учета в связи с выбытием в другой город, суд не находит оснований для предоставления срока для устранения просрочки по оплате.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 19 ст.333.36 НК РФ администрация г.Ачинска освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, в связи с чем с ответчика Штейнгарт М.Ю. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования города Ачинска в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть типовой договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 50 от 08 мая 2009 года по адресу: г. Ачинс…, заключенный между Администрацией г.Ачинска и Штейнгарт М.Ю.

Взыскать с Штейнгарт М.Ю. в пользу администрации г. Ачинска сумму задолженности по оплате за найм жилого помещения в сумме 4902 рубля 70 копеек, пени в сумме 585 рублей 76 копеек, а всего 5488 рублей 46 копеек.

Взыскать с Штейнгарт М.Ю. государственную пошлину в сумме 400рублей в доход местного бюджета муниципального образования города Ачинска.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также обжаловать решение в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей кассационной жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Т.Н. Настенко