Дело № 2-3557(11)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Т.Н. Настенко,

с участием прокурора Коняшкиной Л.А.,

представителя истца Тютиковой О.В, действующей на основании доверенности от 29.12.2010 г.,

при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Ачинска к Лагутиной О.А. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к Лагутиной О.А.о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, пени за просрочку платежей, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск…, числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. В указанной комнате проживает на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №100 от 10.06.2008 года Лагутина О.А., которая в нарушение условий договора о своевременной оплате за найм, в течение 9 месяцев не вносит платежи, задолженность на 01.09.2011 года составляет 8732 руб. 75 коп. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Решением Ачинского городского суда от 07.12.2010 года Лагутиной О.А., являющейся наследником ФИО, в наследственную массу была включена квартира по адресу: г.Ачинск…, собственником которой она в настоящее время является. В случае приобретения нанимателем или членами его семьи жилого помещения на праве собственности либо на условиях договора социального найма при наличии спора договор найма расторгается в судебном порядке. В таком случае выселение граждан производится без предоставления другого жилого помещения. В связи с изложенным, просит расторгнуть с ответчиком договор коммерческого найма жилого помещения № 100 от 10.06.2008 года, выселить без предоставления другого жилого помещения, взыскать сумму долга в размере 8 732 руб. 75 коп. и пени в размере 996 руб. 24 коп. (л.д.2).

В судебном заседании представитель истца Тютикова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, пояснив, что до настоящего времени задолженность Лагутиной О.А. не погашена. В комнате Лагутина О.А. не проживает, но в комнате находятся ее вещи, ключ от комнаты находится у ответчицы. Лагутина О.А. в собственности имеет жилое помещение, где и проживает в настоящее время, поэтому в спорном жилье не нуждается.

Ответчик Лагутина О.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка (л.д.28),об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ранее учавствуя в судебном заседании по иску возражала, пояснив, что в комнате она не проживает с апреля 2011 года, ключи находится на вахте общежития. В связи с получением в собственность по наследству квартиры по адресу: г.Ачинск… в апреле 2011 года она обращалась устно в отдел жилищных отношений Администрации г.Ачинска с просьбой о расторжении договора, в чем ей было отказано. В настоящее время она возражает против расторжения договора коммерческого найма, т.к. в связи с признанием жилого дома по ул… аварийным, администрация г.Ачинска должна была предоставить ей жилье по договору социального найма, поэтому она намерена обратиться с встречным иском о признании договора коммерческого найма недействительным.

Выслушав представителя истца, положительное заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования – совокупность помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по другим договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения, к которым относится, в том числе и обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение.

Частью 2 ст. 687 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе и в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п.4.4. Положения о порядке заключения, изменения и расторжения договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22.10.2010 N 10-71р в случае приобретения нанимателем или членами его семьи жилого помещения на праве собственности либо на условиях договора социального найма при наличии спора договор найма расторгается в судебном порядке. В таком случае выселение граждан производится без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что комната дома 7м-на числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска по записи от 15.04.1994 года и составляет муниципальную казну (л.д. 6).

На основании заявления Лагутиной О.А. от 21.05.2008 года (л.д. 7), распоряжения главы г. Ачинска от 02.06.2008 года № 1583-р (л.д. 8) с Лагутиной О.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 100 от 10.06.2008 года (л.д.10-11), согласно которому ответчику предоставлено в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск… сроком на 1 год с 02.06.2008 года по 02.06.2009 года, в котором она зарегистрирована с 20.06.2008 года по настоящее время (л.д. 5). В связи с получением в собственность по наследству квартиры по адресу: г.Ачинск… в апреле 2011 года Лагутина ОА из комнаты выехала, однако в комнате находятся ее личные вещи, что подтверждается актами от 09.08.2011 года и от 12.08.2011 года (л.д. 13,14).

В соответствии с вышеуказанным договором Лагутина О.А. обязана содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, своевременно вносить плату за найм жилого помещения, которая составляла на момент заключения договора 241 руб.83 коп. и подлежала оплате ежемесячно до 1-го числа за прожитым месяцем (п.п. 2.2.2, 2.2.3, 4.1, 4.2, 4.3). 16.06.2009 года на основании соглашения №261 ежемесячная плата за найм установлена 660 руб. 91 коп. (л.д.12).

Согласно п. 6.4 договора договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за помещение в течение шести месяцев.

02.03.2011 года ответчику Лагутиной О.А. было направлено уведомление о погашении задолженности (л.д.15), которое было получено Лагутиной О.А. 09.03.2011 года, о чем свидетельствует почтовое уведомление (л.д.16).

Как установлено судом, на 01.09.2011 года задолженность Лагутиной О.В. по договору за период с 01.07.2008 года по 31.08.2011 года составляет 8 732 руб.75 коп., которая до настоящего времени не погашена, что подтверждается расчетом (л.д. 3).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, с Лагутиной О.А. подлежит взысканию плата за найм 8 732 руб. 75 коп. и пени за просрочку платежей 996 руб. 24 коп. исходя из следующего расчета:

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п.4.4. Положения о порядке заключения, изменения и расторжения договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22.10.2010 N 10-71р в случае приобретения нанимателем или членами его семьи жилого помещения на праве собственности либо на условиях договора социального найма при наличии спора договор найма расторгается в судебном порядке. В таком случае выселение граждан производится без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая, что ответчик Лагутина О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Ачинск…, что подтверждается решением Ачинского городского суда от 07.12.2010 года, вступившим в законную силу 26.01.2011 года, указанная квартира включена в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО (л.д.32-34), а также объяснениями ответчика, данными в судебном заседании, суд не находит оснований для предоставления ответчику предусмотренного законом срока для погашения долга, в связи с чем, договор подлежит расторжению, а Лагутина О.А. выселению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 19 ст.333.36 НК РФ администрация г.Ачинска освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, в связи с чем с ответчика Лагутиной О.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования города Ачинска в размере 400 +400=800 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть типовой договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 100 от 10 июня 2008 года по адресу: г. Ачинск, микрорайон, дом, комната, заключенный между Администрацией г.Ачинска и Лагутиной О.А.

Выселить Лагутину О.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Ачинск, микрорайон, дом, комната без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Лагутиной О.А. в пользу администрации г. Ачинска сумму задолженности по оплате за найм жилого помещения в сумме 8 732 рубля 75 копеек, пени в сумме 996 рублей 24 копейки, а всего 9728 рублей 99 копеек.

Взыскать с Лагутиной О.А. государственную пошлину в сумме 800 рублей в доход местного бюджета муниципального образования города Ачинска.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также обжаловать решение в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей кассационной жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Т.Н. Настенко