Дело № 2-2045/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2011 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.,

с участием представителя истцов Гарань А.М., Гарань М.А., Швенгель Л.А. Клыковой Н.В., действующей на основании доверенности от 16.06.2011 года сроком на три года;

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Гарань А.М. к Администрации г. Ачинска Красноярского края о включении имущества в наследственную массу,

по иску Гарань А.М., Гарань М.А., Швенгель Л.А. к Администрации г. Ачинска Красноярского края о выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Гарань А.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска Красноярского края о включении в наследственную массу ? доли части жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск Красноярского края, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. после смерти Гарань А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования мотивировала тем, что 27 июля 1992 года Гарань А.А., Гарань А.М., действующими за себя и в интересах <данные изъяты> Гарань М.А. и Гарань Л.А. по договору мены была приобретена в собственность ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением Главы г. Ачинска от 26.07.2007г. №-п вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Гарань А.А. умер. При жизни Гарань А.А. с семьей постоянно проживал по указанному адресу, пользовался приусадебным земельным участком. Фактически данный жилой дом состоит из двух квартир, которые являются обособленными частями жилого дома. Для включения ? принадлежащей Гарань А.А. доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.3).

Гарань А.М., Гарань М.А., Швенгель Л.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признании права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> по ? доли за каждым. Исковые требования мотивировали тем, что 27 июля 1992 года Гарань А.А., Гарань А.М., действующих за себя и в интересах <данные изъяты> Гарань М.А. и Гарань Л.А. по договору мены была приобретена в собственность ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением Главы г. Ачинска от 26.07.2007г. №-п вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Гарань А.А. умер. С 1992 года по настоящее время истцы пользуются вышеуказанным жилым помещением, проживают, несут расходы по его содержанию, используют приусадебный участок. Фактически жилой дом состоит из двух квартир, которые являются частями жилого дома. Вторая часть жилого дома принадлежит на праве собственности Снегур С.Ф. Истцы владеют частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Для установления права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.45).

Определением суда от 09.06.2011 года материалы гражданских дел соединены в одно производство (л.д. 36).

Представитель истцов (третьих лиц) Клыкова Н.В., действующая на основании доверенности от 16.06.2011 года сроком на три года (л.д. 76), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям.

Истцы Гарань А.М., Гарань М.А., Швенгель Л.А., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.74,75), в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя по доверенности Клыковой Н.В. (л.д.34,76,77).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска Красноярского края, надлежаще извещенный о дате рассмотрения дела (л.д.75), в судебное заседание не явился, представил отзывы, в которых против заявленных требований не возражал при условии получения согласия всех собственников на выдел доли и получения положительного заключения Главного архитектора г. Ачинска Красноярского края, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации города (л.д.26,65,66).

Третьи лица Гарань М.А., Швенгель Л.А., Снегур С.Ф., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.73,74,75), в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.32,33).

Выслушав представителя истцов (третьих лиц), исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При выборе способа (варианта) выдела доли учитывается размер доли истца, а также ранее сложившийся порядок пользования общим имуществом.

Так в п.37 Постановления Пленума ВС РФ РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует по материалам дела, на основании договора мены жилого дома на квартиру № от 27.07.1992 года, Гарань А.А., Гарань А.М., Гарань М.А., Гарань Л.А. приобретена в собственность ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13,54).

Согласно справки Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 27.04.2011 года, за Гарань А.А., Гарань А.М., Гарань М.А., Гарань Л.А. зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю вышеуказанного жилого дома (л.д. 23).

Постановлением Главы г. Ачинска от 26.07.2007г. №, жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.61).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, фактически занимаемое истцами жилое помещение представляет собой обособленное жилое помещение-часть жилого дома, имеется отдельный вход и приусадебный участок.

Согласно технического паспорта по состоянию на 26 апреля 2011 года, поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану, данное жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух жилых помещений, расположенный по адресу: <адрес> Общая площадь жилого помещения занимаемого истцами составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.78-89).

Собственником остальной части домовладения является Снегур С.Ф. Право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. установлено за Снегур С.Ф. на основании решения Ачинского городского суда от 19.09.2007г., вступившего в законную силу 05.10.2007г. (л.д.58).

Согласно решения суда от 19.09.2007г., технические характеристики домовладения по адресу: <адрес>, состоящего из двух обособленных жилых помещений, а также установленный порядок пользования жилыми помещения Снегур С.Ф. (помещение 2) и Гарань (помещение 1), явились основанием для признания жилого помещения, занимаемого Снегур С.Ф. общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. частью жилого дома (л.д.58).

Площадь помещения 1 (<данные изъяты> кв.м.), занимаемого истцами и помещения 2 (<данные изъяты> кв.м.), занимаемого Снегур С.Ф., соответствуют долям жилого помещения, ранее принадлежащим каждому из сособственников (по ? доли). Общая площадь жилого помещения, занимаемого Снегур С.Ф. изменилась на <данные изъяты> кв.м. (с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.) за счет пересчета площадей, согласно технического паспорта по состоянию на 26 апреля 2011 года (л.д.59-60, 78-89).

Спора по жилой площади и по земельному участку, прилегающему к дому, между сторонами нет. Каждое жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение для каждого собственника.

Таким образом, судом установлено, что фактически занимаемые истцами жилое помещение является частью жилого дома и имеет тесную связь с землей, в связи с чем, считает возможным произвести выдел 1/2 доли жилого помещения в натуре и признании помещения 1, занимаемого истцами общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. частью жилого дома по адресу: <адрес>

В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст.35 (ч.4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст.35 (ч.2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ Гарань А.А. умер (л.д.12).

Наследниками первой очереди после смерти Гарань А.А. являются его супруга Гарань А.М. и дети Гарань М.А. и Швенгель (Гарань) Л.А. (л.д.9,10,11,21).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, с момента приобретения жилого помещения и до дня своей смерти Гарань А.А. владел в равных долях с истцами Гарань А.М., Гарань М.А. и Швенгель (Гарань) Л.А. частью жилого дома по адресу: <адрес>, проживал по указанному адресу, нес расходы по его содержанию, использовал по назначению приусадебный участок.

Согласно сообщения нотариуса Ачинского нотариального округа от 17.05.2011г., ДД.ММ.ГГГГ после смерти Гарань А.А. открыто наследственное дело (л.д.20), наследственное имущество умершего в виде гаража, автомобильного прицепа и денежных вкладов принято его наследниками по закону супругой Гарань А.М. и сыном Гарань М.А. Сведениями об ином наследственном имуществе не располагает (л.д. 30).

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, поскольку выдел в натуре 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, согласно заявленных требований, производится без нанесения какого-либо ущерба имуществу, не нарушаются законные права и охраняемые интересы сторон, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителя ответчика и третьих лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, произвести выдел ? доли в праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в натуре, признать за Гарань А.М., Гарань М.А., Швенгель Л.А. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по ? доли за каждым, включить в наследственную массу после смерти Гарань А.А., наступившей ДД.ММ.ГГГГ ? долю части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гарань А.М. к Администрации г. Ачинска Красноярского края о включении имущества в наследственную массу, по исковые требования Гарань А.М., Гарань М.А., Швенгель Л.А. к Администрации г. Ачинска Красноярского края о выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Выделить в натуре и признать частью жилого дома 1\2 доли в праве собственности жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Гарань А.М., Гарань М.А., Швенгель Л.А. право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по ? доли за каждым.

Включить в наследственную массу после смерти Гарань А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю части жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Судья Л.В. Сисюра