Дело 2-2713/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 июля 2011 года г. Ачинск Красноярского края Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В., с участием истца Смоликова Е.А., третьего лица Смоликовой Е.Г., при секретаре Карельской Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоликова Е.А. к Администрации города Ачинска о выделе доли в натуре, признании ее частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: 15 июня 2011 г. Смоликов Е.А. обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Администрации города Ачинска о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что в 07 мая 1991 г. купил ? долю в жилом доме, по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи. Однако, сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была. В связи с тем, что право собственности на долю жилого дома по не было зарегистрировано надлежащим образом, местонахождение продавца неизвестно, а истец Смоликов Е.А. более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет долей указанного жилого дома, просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома по адресу: г. <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д. 3). 06 июля 2011 г. поступило уточненное исковое заявление, где истец Смоликов Е.А. просит выделить в натуре ? долю домовладения по адресу: г. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., признать ее частью жилого дома; признать за ним право собственности на часть жилого дома (л.д.27). Истец Смоликов Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования, в том числе в уточненной редакции, поддержал в полном объеме. (л.д.44-оборот листа). Ответчик представитель Администрации города Ачинска надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания (л.д. 29), согласно представленному отзыву по заявленным исковым требованиям возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.23). Третье лицо Смоликова Е.Г. в судебном заседании по заявленным исковым требованиям не возражала. Третье лицо Ключеня В.Н. надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания (л.д.30), в судебное заседание не явился, в материалы дела представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.25). Выслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ). Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ между Смоликовым Е.А. и Согриной Е.Г. был заключен брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Смоликов, жене – Смоликова (л.д.7). 21 сентября 1972 г. Кравченко А.М., в присутствии свидетелей, купил у Падуновой Н.К. ? доли жилого <адрес>, с надворными постройками, по <адрес> (л.д.34). 07 мая 1991 г. Смоликов Е.А. купил у Кравченко В.П. ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с южной стороны, а также надворные постройки, навес, сарай на земельном участке, обнесенным забором, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.6). Согласно записям, имеющимся в домовой книги, последовательность приобретения 1\2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, согласно представленным в материалы дела договорам, прослеживается. С 07.05.1991 г. ? домовладения по <адрес> зарегистрирована за Смоликовым Е.А. (л.д.35-39). Согласно выписке из технического паспорта домовладения, объект недвижимости по адресу: <адрес> является одноэтажным бревенчатым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. В соответствии со сведениями о принадлежности ? доля домовладения принадлежит Ключеня В.Н., а другая ? доля принадлежит Смоликову Е.А. (л.д.8-13). Согласно заключению Главного архитектора города от 24.06.2011г., возможно произвести выдел в натуре ? доли домовладения и признать ее частью жилого дома по адресу: <адрес>, так как выделяемая доля имеет отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещения для каждого собственника; помещения разделены между собой капитальной стеной; у каждого помещения имеются придомовые земельные участки; в результате выдела в натуре ? доли домовладения и признания ее частью жилого дома, права и законные интересы собственников нарушены не будут (л.д.28). Согласно справке, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ачинского отделения филиала по Красноярскому краю, по состоянию на 03.03.1999 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за Ключеня В.Н. - ? доли - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.12.1998г №. Документ зарегистрирован в АГФ КГЦТИиОЗСС 25.12.1998г №. На ? доли жилого помещения информацией о принадлежности не располагают (л.д.14) По уведомлению Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Ачинского отдела, в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о праве на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.15). С 1991 года и до настоящего времени Смоликов Е.А. проживает по адресу: <адрес>, открыто и добросовестно владеет ? долей жилого дома, несет бремя содержания жилья, оплачивает жилищные услуги и налоги, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д.17-19). Данные обстоятельства также подтвердила допрошенная по делу в качестве свидетеля ФИО7, которая пояснила, что дом <адрес>, прилегает к земельному участку, разделен капитальной стеной на две половины, которые имеют отдельные входы. Претензии по поводу проживания Смоликова Е.А. по указанному адресу никто никогда не предъявлял. С момента покупки и до настоящего времени, Смоликов Е.А. проживает по данному адресу, открыто, добросовестно и непрерывно владеет частью жилого дома, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает жилищные услуги, налоги, электроэнергию (л.д.45). На основании изложенного суд приходит к обоснованному выводу, что с 1991 года и до настоящего времени Смоликов Е.А. пользуется ? долей дома по адресу: <адрес>, как своей собственной, претензий к нему со стороны иных лиц по вопросам владения и пользования, никто никогда не предъявлял. В настоящее время оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на долю дома не представляется возможным, поскольку место проживания продавца неизвестно, а право собственности, при заключении договора купли-продажи, в соответствии с законом оформлено не было. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Смоликов Е.А. на протяжении длительного периода времени, а именно более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется на праве собственности ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании изложенного, суд находит заявленные исковые требования Смоликова Е.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Смоликова Е.А. к Администрации города Ачинска о выделе доли в натуре, признании ее частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить. Выделить в натуре 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, состоящую: комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Смоликова Е.А. на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Признать за Смоликовым Е.А. право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: Россия, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд. Судья Л.В. Сисюра