Дело № 2- 3182/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 августа 2011 года г.Ачинск Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П., с участием представителя истицы Одеровой Е.В., действующей на основании доверенности от 17.02.2011г. сроком на один год, ответчика Дураковского В.Т., при секретаре Усковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотенко Е.А. к Дураковскому В.Т. о признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Истица Болотенко Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Дураковскому В.Т. об установлении за истицей права собственности на часть жилого дома общей площадью 21,4 кв.м. Исковые требования мотивировала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство за ней зарегистрировано в собственности 1/2 доли жилого помещения по указанному адресу. Собственником второй части является ответчик. Порядок пользования долями сложился, каждый собственник пользуется своей частью. При таких обстоятельствах, поскольку администрацией Ачинского района согласована возможность выдела в натуре 1/2 доли домовладения и признания ее частью жилого дома, для осуществления прав собственника в отношении данного имущества, истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.3). Истица Болотенко Е.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истицы Одерова Е.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям. Ответчик Дураковский В.Т. против заявленных требований не возражал. Пояснил, что готов был и сам оформить свою долю, но в связи с финансовыми трудностями в настоящее время не может оформить документы, необходимые для регистрации. Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке. В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Как следует по материалам дела, на основании свидетельства о праве на наследство от 29.11.2010 года, Сергеева (Болотенко) Е.А. является собственником 1/2 доли спорного жилого дома (л.д. 5), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2010 года (л.д.26). ? доли указанного дома принадлежала наследодателю истицы Сергеевой Е.А. - Сергеевой Г.Э. на основании договора дарения от 28.02.2001 года, удостоверенного нотариусом Абрамовой Е.В., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2005 года внесены сведения о регистрации (л.д. 5). 25.03.2011 года между Сергеевой Е.А. и Болотенко М.Ю. был заключен брак, истице присвоена фамилия Болотенко, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.17). Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ? доли спорного жилого дома, принадлежащих Болотенко Е.А. являются обособленным жилым помещением – частью жилого дома. Согласно выписки из технического паспорта домовладения от 13.02.2001 года, общая площадь указанного жилого дома составляет 45,4 кв.м. (л.д. 6-10). Согласно справке Федерального бюро технической инвентаризации «Ростехинвентаризация» от 18.07.2011 года, по состоянию на 03.03.1999г. спорное домовладение было зарегистрировано за Янонис Т.Ф. – 1/2 доли, а также за Дураковским В.Т. -1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство (л.д.11). Таким образом, долевыми собственниками спорного жилого дома являются Болотенко Е.А.- 1/2 доли и Дураковский В.Т. -1/2 доли. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно п.п.6,7 Постановления пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При выборе способа (варианта) выдела доли учитывается размер доли истца, а также ранее сложившийся порядок пользования общим имуществом. Как следует из поэтажного плана к техническому паспорту жилого дома, фактически доли собственников являются равными по площади. Никаких изменений и реконструкций дома до настоящего времени не осуществлялось. Спор по размерам долей у участников долевой собственности отсутствует, между сособственниками сложился порядок пользования обособленными частями жилого помещения. Так, согласно экспликации к поэтажному плану дома, Болотенко Е.А.использует часть дома (помещение 1) общей площадью 21,7 кв.м., Дураковский В.Т. владеет и пользуется частью жилого дома (помещение 2) общей площадью 23,7 кв.м. (л.д. 8). В настоящее время площадь помещения, занимаемого истицей Сергеевой (Болотенко) Е.А. уточнена и согласно кадастровому плану, составила 21,4 кв.м.(л.д.19). Из заключения главного специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Ачинского района от 09.03.2011 года о застройке земельного участка, спорный жилой дом является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным входом каждая на свой земельный участок, помещения 1 и 2 можно признать частями жилого дома, т.к. они являются индивидуально-определенным жилыми помещениями, состоящими из жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, а также предназначены для проживания в каждом одной семьи (л.д.16). Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок под спорным домовладением площадью около 938 кв.м. предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома, сведения о регистрации прав на него отсутствуют (л.д.12). Спора по жилой площади и по земельному участку, прилегающему к дому, между долевыми собственниками нет. Таким образом, судом установлено, что фактически занимаемое истицей жилое помещение является обособленной частью жилого дома и имеет тесную связь с землей. Между собственниками дома 14.03.2011 года было заключено соглашение о прекращении режима общей долевой собственности и разделе жилого дома пропорционально долям, однако в связи с финансовыми трудностями ответчик Дураковский В.Т. в настоящее время не может оформить документы, необходимые для регистрации соглашения. При таких обстоятельствах, поскольку выдел в натуре 1/2 доли домовладения Болотенко Е.А. в праве собственности на объект недвижимости производится без нанесения какого-либо ущерба имуществу, не нарушаются законные права и охраняемые интересы всех участников долевой собственности, суд считает возможным в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, в судебном порядке произвести выдел доли в праве собственности на объект недвижимости в натуре, признав за Болотенко Е.А. согласно ее долям, право собственности на объект недвижимости – часть жилого дома общей площадью 21,4 кв.м. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Болотенко Е.А. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить. Признать за Болотенко Е.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 21,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Ачинский городской суд. Федеральный судья подпись Е.П. Матушевская