Дело 2-3198/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2011 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.,

с участием представителя истца Лифановой Г.М. – Пожиловой В.В., действующей по нотариально удостоверенной доверенности от 11.05.2011 г., сроком на один год (л.д.51-52).

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Лифановой Г.М. к Администрации г. Ачинска Красноярского края о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Лифанова Г.М. обратилась в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска Красноярского края о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании данной квартиры частью жилого дома, признании за ней права собственности на часть жилого дома. Свои требования мотивирует тем, 29.04.1992 г. между СМП – 236, с одной стороны, и ее отцом Муллагалеевым М.Г., матерью – Муллагалеевой Н.Ш. и ею, с другой стороны, был заключен договор купли – продажи <адрес>. С момента покупки и заселения истец Лифанова Г.М. постоянно проживала с родителями в спорной квартире. После смерти родителей она продолжает в ней проживать до настоящего времени. Несет бремя содержания жилья, оплачивает жилищные услуги, то есть открыто и добросовестно владеет квартирой, как своей собственной. Других наследников после смерти родителей, нет. В связи с тем, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не было зарегистрировано надлежащим образом, а истец Лифанова Г.М. более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой, она обратилась в суд с данным исковым заявлением (л.д. 3-4).

Истец Лифанова Г.М. надлежащим образом извещенная о времени, дате, месте судебного слушания (л.д.48), в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отстствие.

Представитель истца Пожилова В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования Лифановой Г.М. поддержала в полном объеме (л.д. 58 – оборот листа).

Ответчик представитель Администрации г. Ачинска надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания (л.д.40), в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Третье лицо представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного заседания (л.д.40), в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.43).

Третьи лица Жорова Ж.Л., Голев Ю.Н. надлежащим образом извещенные о времени, дате, месте судебного слушания (л.д.40,49,50), в судебное заседание не явились, представили заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.53,54).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

На основании ст.30 ЖК РФ, собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 № 69-ФЗ).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных ГК РФ.

В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996 г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст.35 ч.4 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст.35 ч.2 Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

Как установлено по делу, 29.04.1992 г. между СМП – 236, с одной стороны, и Муллагалеевым М.Г., Муллагалеевой Н.Ш., Муллагалеевой Г.М., с другой стороны, был заключен договор купли – продажи квартиры <адрес> (л.д.20).

Согласно свидетельству о рождении, Муллагалеева Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью Муллагалеева М.Г., Муллагалеевой Н.Ш. (л.д.56). Также у Муллагалеева М.Г., Муллагалеевой Н.Ш. было два сына, что также подтверждается свидетельствами о рождении - Муллагаллев И.М. (л.д.22), который, согласно свидетельству о смерти, умер ДД.ММ.ГГГГ(л.д.21), и Муллагалеев Р.М. (л.д.24), который согласно справке о смерти № Ужурского территориального отдела агентства ЗАГС, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).

Согласно свидетельству о расторжении брака, ДД.ММ.ГГГГ брак между Муллагалеевым М.Г. и Муллагалеевой Н.Ш. был расторгнут. После расторжения брака присвоены фамилии: ему – Муллагалеев, ей – Валитова (л.д.23).

Как видно из свидетельства о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ Муллагалеева Г.М. заключила брак с Лифановым А.Н. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Лифанов, жене – Лифанова (л.д.56).

Согласно справке о смерти № Ужурского территориального отдела агентства ЗАГС, Муллагалеев М.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).

Валитова Н.Ш. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.25).

По сообщению нотариуса, наследственное дело по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию) на имущество Валитовой Н.Ш., по состоянию на 02.08.2011 г., не заводилось.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.35).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» от 05.08.2011 г., по состоянию на 03.03.1999 г., информацией о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не располагают (л.д.37).

По сообщению Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Красноярского края не зарегистрирован (л.д.46).

Согласно выписке из технического паспорта квартиры <адрес>, квартира является двухкомнатной, расположена в одноэтажном сборно – щитовом доме. Общая площадь данной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-12).

Согласно сведениям домовой книги на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес>, с 17.09.1999 г. зарегистрирована Лифанова Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 05.01.1999 г. зарегистрирован Лифанов А.А., ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-18).

Как видно из материалов дела, Лифанова Г.М. с 1992 года и до настоящего времени проживает по адресу: <адрес>,, открыто и добросовестно владеет данной квартирой, несет бремя содержания жилья, оплачивает жилищные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д.26,27). Кроме того, суд приходит к обоснованному выводу, что более 15 лет Лифанова Г.М. пользуется квартирой по адресу <адрес>, как своей собственной, претензий к ней со стороны иных лиц по вопросам владения и пользования квартирой не было. В настоящее время оформить в надлежащем порядке правоустанавливающие документы на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку при покупке квартиры право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По заключению Главного архитектора города Ачинска от 19.05. 2011 г. № о возможности признания квартиры частью жилого дома, возможно признать квартиру <адрес> частью жилого дома. Квартира имеет отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещения других собственников. Квартиры разделены между собой капитальной стеной. У каждой квартиры имеется придомовой земельный участок, площадью более 300 кв.м. В результате признании квартиры частью жилого дома права и законные интересы других собственников нарушены не будут (л.д. 8).

На основании изложенного, суд считает, что заявлены исковые требования Лифановой Г.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лифановой Г.М. к Администрации г. Ачинска Красноярского края о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., частью жилого дома.

Признать за Лифановой Г.М. право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в порядке подачи кассационной жалобы через Ачинский городской Красноярского края суд, в десятидневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Сисюра