Дело № 2-3266/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2011 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.,

с участием истца Сахарова А.В.,

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сахарова А.В. к Администрации Ачинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сахаров А.В. обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Свои требования мотивирует тем, что в 1990 г. в связи с трудовыми отношениями ему был выделен вышеуказанный жилой дом. При заселении никаких документов на дом не выдавали. В связи с тем, что право собственности на спорный жилой дом не было зарегистрировано надлежащим образом, а истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домом, вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением, где просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д. 2-3).

Истец Сахаров А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Кроме того, пояснил, что на момент приобретения спорного жилого дома, брак с супругой был расторгнут. (л.д.32-оборот листа).

Ответчик представитель Администрации Ачинского района Красноярского края надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания (л.д.28), в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому по заявленным исковым требованиям не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.25).

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Как установлено по делу, в 1990 году в связи с трудовыми отношениями Сахарова А.В. в Совхозе «Малиновский», который в 1992 г. был переименован в ТОО «Малиновское», что подтверждается трудовой книжкой (л.д.16), Сахарову А.В. был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как видно из технического паспорта, жилой <адрес>, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-14).

Согласно справки, представленной МИФНС №4 по Красноярскому краю в г. Ачинске, ТОО «Малиновское» снято с учета 01.10.1996 г. в связи с реорганизацией путем преобразования в ООО «Малиновское». С 01.07.2002 г. сведения в ЕГРЮЛ в отношении ТОО «Малиновское» отсутствуют (л.д.30).

В соответствии со справкой с места жительства, выданной Администрацией Малиновского сельсовета, Сахаров А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> 24.08.1990 г. по настоящее время (л.д.4), что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.12).

Согласно постановлению Администрации Ачинского района № 954-П от 12.12.2008 г. «О предоставлении права аренды на земельный участок Сахарову А.В.», земельному участку из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № присвоен адресный ориентир: <адрес>. Данный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен Сахарову А.В. на праве аренды для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.23).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.24).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Ачинского района пол состоянию на 01.07.2008 г. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района отсутствует (л.д.26).

В соответствии со справкой, выданной Администрацией Малиновского сельсовета Ачинского района, дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе Администрации сельсовета не числится (л.д.9).

По сообщению Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Ачинского района, по состоянию на 13.07.2010 г. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района отсутствует (л.д.10).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация», по состоянию на 03.03.1999 г. сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не располагают (л.д.11).

По сообщению Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестре государственной собственности Красноярского края не зарегистрирован (л.д.29).

С 1990 года и до настоящего времени Сахаров А.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, открыто и добросовестно владеет данным домом, несет бремя содержания жилья, оплачивает жилищные услуги и налоги, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д.6-7).

Данные обстоятельства также подтвердил допрошенный по делу свидетель ФИО3, который пояснил, что с Сахаровым А.В. знаком длительное время, ранее вместе работали в совхозе «Малиновский». В связи с трудовыми отношениями, Сахарову А.В. был выделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сахаров А.В. проживает в данном доме и пользуется им с 1991 г. На момент предоставления Сахарову А.В. спорного жилого дома, с супругой он был в разводе. Сахаров А.В. постоянно, открыто и добросовестно пользуется жилым домом более 15 лет, оплачивает жилищные услуги, налоги. За время проживания в данном доме претензии к нему никто не предъявлял (л.д.32-оборот листа).

На основании изложенного суд приходит к обоснованному выводу, что с 1991 года и до настоящего времени, а именно более пятнадцати лет, Сахаров А.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется жилым домом по адресу: <адрес> <адрес>, как своим собственным, учитывая, что претензий к нему со стороны иных лиц по вопросам владения и пользования жилым домом никто не предъявлял. В настоящее время оформить в надлежащем порядке правоустанавливающие документы на спорный жилой дом не представляется возможным, поскольку совхоз «Малиновский» прекратил свое существование, а право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было.

На основании изложенного, право собственности на указанный жилой дом необходимо признать за Сахаровым А.В. в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сахарова А.В. к Администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Сахаровым А.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Судья Л.В. Сисюра